Решение № 2-1125/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1125/2020

Дело № 2-1125/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

22 октября 2020 года

гражданское дело по иску АО УК «Жилсервис Междуреченск» к В.Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилсервис Междуреченск» обратилось в суд с иском к В.Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Жилсервис Междуреченск» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> являлся В.Д.В.

Истец указывает, что ответчик длительное время не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись.

С учетом уточнения исковых требований Истец просит взыскать в пользу АО УК «Жилсервис Междуреченск» с В.Д.В., собственника жилого помещения по адресу: <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2017 по 01.07.2020 в размере 30010,95 руб.;

взыскать в пользу АО УК «Жилсервис Междуреченск» с В.Д.В., собственника жилого помещения по адресу: <адрес> пени за период с апреля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43225,29 руб.;

взыскать в пользу АО УК «Жилсервис Междуреченск» с В.Д.В., собственника жилого помещения по адресу: г. <адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 1629,04 рублей;

взыскать в пользу АО УК «Жилсервис Междуреченск» с В.Д.В., собственника жилого помещения по адресу: г. <адрес> расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате услуг за получение выписки ЕГРН в размере 450 руб. (том 2 л.д. 171-174).

Представитель истца АО УК «Жилсервис Междуреченск» А.Ю.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В уточненном исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик В.Д.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежаще (том 2 л.д. 198,199) предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (том 2 л.д.156).

Представитель ответчика Ш.О.П, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.155) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения на исковые требования. В судебном заседании пояснила, что не согласна со сроком, за который истец рассчитал задолженность, просила применить исковую давность, поскольку истцом в расчете применена задолженность, сложившаяся с 2012 года. Полагала, что взыскиваемая неустойка не соразмерна допущенному ответчиком нарушению и просила снизить ее на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, пояснила, что ответчик не согласен с объемом выполненных истцом работ по содержанию МКД, считает их завышенными, в связи с чем сомневается с правильностью начисления за жилищные услуги. Также не согласилась с размером заявленных расходов на оплату услуг представителя, пояснила, что представитель Ш.О.А. не принимала участия ни в одном судебном заседании, а на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ интересы истца представляет А.Ю.Ю. Не согласна с размером взыскиваемой государственной пошлины.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как доказательств по делу достаточно.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании частей 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений п. 66 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет АО «УК «Жилсервис Междуреченск» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 28-31), решений единственного участника ООО УК «Жилсервис» о реорганизации и смене наименования (том 1 л.д. 159-160,161,162), заключенного на основании решения собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 248-250, том 2 л.д. 1,2-3).

В.Д.В. являлся собственником квартиры по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 8), копией договора купли-продажи (том 2 л.д. 193).

Согласно истории расчетов по лицевому счету (выписке из лицевого счета) за период с ноября 2012 по октябрь 2020, плата за содержание жилья и вывоз ТБО по адресу: г. <адрес> собственником не вносилась за весь период начислений, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, составляет 77752,83 рублей, а также 60842,95 руб. пени (том 2 л.д.175-185). Согласно истории расчетов по лицевому счету (выписке из лицевого счета) за период с апреля 2017 по октябрь 2020, с учетом задолженности за предыдущие периоды составляет 77752,83 рублей, а также 60842,95 руб. пени (том 2 л.д. 186-192). Размер начислений, применяемый тариф, размер задолженности стороной ответчика не оспорен.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, то суд удовлетворяет требования истца за период возникновения задолженности, начиная с апреля 2017 и по дату перехода прав собственника на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика о ненадлежащем оказании услуг УК не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что перерасчет носит заявительный характер, осуществляется по результатам проверки, проводимой на основании заявления потребителя коммунальных услуг, отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Сведений об обращении ответчика по поводу ненадлежащего качества оказанных услуг, проводимой проверки и её результатах суду не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ответчик по поводу ненадлежащего качества оказываемых услуг к истцу не обращался, в связи с несогласием с оказываемыми истцом услугами не вносил плату.

Кроме того, с целью подтверждения факта оказания услуг по содержанию жилого помещения истцом предоставлены отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом, акты выполненных работ, отчеты по поступившим и выполненным заявкам за 2016-2019 годы (том 1 л.д. 52-149,163-247, том 2 л.д. 5-112).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени согласно представленных расчетов по октябрь 2020 года, с учетом задолженности за предыдущие периоды составляет 60842,95 руб. За взыскиваемый период начислено пени было 60842,95 руб. – 17617,66 руб. (начисленная на ДД.ММ.ГГГГ пеня) = 43225,29 руб.

Согласно п. 39 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание размер и период задолженности и размер пени, суд находит размер пени явно несоразмерным, и снижает его до 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением дела были понесены судебные расходы, так за предоставление сведений ЕГРН истцом уплачено 450 рублей, что подтверждается квитанцией (том 2 л.д.118), оплатил государственную пошлину в размере 1629,04 руб. (том 1 л.д. 5,6). Суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, признав данные расходы необходимыми расходами, в связи с рассмотрением данного дела, при этом размер взыскиваемой государственной пошлины подлежит уменьшению в связи с частичным удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности за жку. Поскольку размер пени судом снижен по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, взысканный размер пени не учитывается при расчете взыскиваемой госпошлины.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг (том 1 л.д. 41-42), и платежным поручением об оплате услуг по договору оказания юридических услуг (том 1 л.д. 40) истцом АО УК «Жилсервис Междуреченск» оплачено 15000 руб. за услуги представителя Ш.О.А. по взысканию задолженности за ЖКУ с собственника квартиры по <адрес>, сбор необходимых документов, составление и подача искового заявления в суд, представление интересов Заказчика (п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает, что с ответчика В.Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им на оплату услуг представителя частично, учитывая сложность дела, продолжительность слушания дела, фактически затраченное время и объем выполненной работы представителем истца Ш.О.А. суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 4000 рублей, находя данные расходы разумными, соответствующими объему проделанной представителем работы, а именно составление и предъявление в суд искового заявления, участие в трех судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилсервис Междуреченск» к В.Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с В.Д.В. в пользу АО УК «Жилсервис Междуреченск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26185,86 рублей, пени за нарушение срока внесения платы за коммунальные услуги в размере 15000 рублей, судебные расходы по оплате услуг за получение выписки ЕГРН в размере 450 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, а также государственную пошлину в размере 1421,33 рублей, а всего 47057,19 рублей (сорок семь тысяч пятьдесят семь рублей девятнадцать копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28.10.2020

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-1125/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области