Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело №

25RS0№-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО4 Чжэнань, третьи лица - администрация Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка, признании недействительным договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником земельной доли 1/242 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148 (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 24090000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в 3746 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Запись регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> доли составляет 18 га, из них: пашни - 13,5 га, сенокосов - 1,5 га, пастбищ - 3 га, что соответствует 180000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхоза Россия» передан в коллективно-долевую собственность граждан - бывших работников колхоза «Россия». Передача земли состоялась в рамках аграрной реформы, проводимой в соответствии с постановлением Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в ходе которой сельскохозяйственные земли, ранее закрепленные за сельскохозяйственными предприятиями, передавались в долевую собственность работников реорганизованных предприятий. В октябре 2018 года в целях реализации права выдела земельного участка он обратился в ООО «Геодезическая компания» с заявлением на выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:148. В ходе кадастровых работ было выявлено, что на землях бывшего колхоза «Россия», переданных в коллективно-долевую собственность граждан, в том числе на участке, планируемом им к выделу в счет земельной доли, расположен земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 площадью 356760 кв.м. Площадь наложения составляет 141300 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>. Спорный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и используется ФИО4 Чжэнань на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Михайловского муниципального района в 2011 году незаконно образовала земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427, по сути, перераспределив земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148, находящийся в общей долевой собственности бывших работников колхоза «Россия», и, как следствие, ДД.ММ.ГГГГ незаконно распорядилась земельным участком, предоставив его в аренду, не убедившись что земельный массив, на котором предполагалось образование земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427, не обременен правами иных лиц, в том числе участников коллективно-долевой собственности. При этом, изначально площадь образованного и предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:4ДД.ММ.ГГГГ00 кв.м. Решением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части, площадь земельного участка уменьшена на 356760 кв.м. Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным в силу ничтожности. Факт пересечения границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей, с земельным участком с кадастровым номером 25:09:320501:427 препятствует ему осуществить полные права собственника в отношении принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427. ФИО3 просит признать недействительными результаты межевания и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинекий, <адрес>; признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

ФИО3, ФИО4 Чжэнань, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил уточнения иска, в которых просил: признать недействительными результаты межевания и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>; признать незаконным и отменить постановление администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па «Об установлении разрешенного вида использования земельного участка и о предоставлении права аренды ИП ФИО4 Чжэнань на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

Представители администрации Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что на Управление возложены полномочия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при этом в их компетенцию не входит фактическое изучение местоположение объектов недвижимости на местности. Земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ на местности ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «учтенный». ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148 поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ на местности и имеет статус «ранее учтенный». Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 550000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгг. Новошахтинский, <адрес>, в пользу ФИО4 Чжэнань на оснований договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:148 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «Россия», на основании постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР», колхоз «Россия» <адрес> реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Россия» с коллективно-долевой собственностью. За ТОО «Россия» закреплены земли из расчета на 363 члена товарищества, в коллективно-долевую собственность, в том числе за ФИО3

ФИО3 является собственником земельной доли 1/242 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148 (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 24090000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в 3746 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> доли составляет 18 га, из них: пашни - 13,5 га, сенокосов - 1,5 га, пастбищ - 3 га, что соответствует 180000 кв.м.

Запись регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иных правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В октябре 2018 года ФИО3 обратился в ООО «Геодезическая компания» с заявлением на выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:148.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что на землях бывшего колхоза «Россия», переданных в коллективно-долевую собственность граждан, в том числе на участке, планируемом ФИО3 к выделу в счет земельной доли, расположен земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 площадью 356760 кв.м Площадь наложения составляет 141300 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства площадью 356760 кв.м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес> находится в аренде у ФИО4 Чжэнань.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, позволяющим однозначно установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 25:14:320501:148, является план земель, входящий в состав Проекта перераспределения земель колхоза «Россия», оформленного в 1993 году.

В средствах массовой информации «Приморская газета» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление, в котором администрация Михайловского муниципального района <адрес> информирует граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного для сельскохозяйственного использования в аренду на 49 лет, площадью 550000 м.кв, расположеного примерно в 12985 м по направлению на юго-запад от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<адрес>.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 2 Инструкции по межеванию земель, принятой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель начинается работой по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Кроме того, межевание земель, среди иных мероприятий, включает в себя уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, а также согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Пункт 8 Инструкции устанавливает необходимость обязательного уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков о времени проведения межевых работ.

Согласно п. 9 Инструкции необходимо обязательное согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами или пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

В силу п.п. 3 п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росемкадастром ДД.ММ.ГГГГ межевание объектов землеустройства осуществляется с уведомлением лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласно пункту 9.1 Методических рекомендаций межевание объекта землеустройства включают сбор и (или) изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Пункты 14.1, 14.3 Методических рекомендаций устанавливают, что определение границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Таким образом, исходя из изложенного, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета данного участка.

Вместе с тем, администрация Михайловского муниципального района <адрес> о предстоящем межевании в 2012 году собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:148 не уведомила, границы земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 с ними не согласовала, а впоследствии незаконно распорядилась земельным участком с кадастровым номером 25:09:320501:148, чем нарушила Конституционные права участков долевой собственности, в том числе и ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении разрешенного вида использования земельного участка и о предоставлении права аренды ИП ФИО4 Чжэнань на земельный участок» ИП ФИО4 Чжэнань предоставлено право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: участок расположен в 12985 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> район Михайловский пгт. Новошахтинский <адрес>, площадью 550000 кв.м, сроком на 49 лет.

На основании указанного постановления между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ИП ФИО4 Чжэнань ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП ФИО4 Чжэнань предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: участок расположен в 12985 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> район Михайловский пгт. Новошахтинский <адрес>, площадью 550000 кв.м, сроком на 49 лет.

Решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части, площадь земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 уменьшена на 356760 кв.м.

Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вместо 550000 кв.м указано 356760 кв.м.

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорных правоотношений) органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении.

Данным нормам корреспондируют положения административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», утв. постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-па, согласно которому отсутствие свободного земельного участка является безусловным основанием для отказа в предоставлении услуги (п. 2.6).

В силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Между тем, решая вопрос об образовании земельного участка с целью его последующего предоставления, администрация Михайловского муниципального района <адрес> не убедилась в том, что земельный массив, на котором предполагалось образование земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427, не обременен правами иных лиц, в том числе участников коллективно-долевой собственности.

Принимая во внимание, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 8 ГК РФ), споры об осуществлении этих прав, соединенные с требованиями о признании недействительными ненормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, и являющихся основанием для их возникновения, а также споры о признании таких актов недействительными, если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Оспариваемый ФИО3 ненормативный акт явился основанием для возникновения у ФИО4 Чжэнань права аренды на земельный участок, которое он оспаривает, в связи с чем, в настоящем деле имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что постановление администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па «Об установлении разрешенного вида использования земельного участка и о предоставлении права аренды ИП ФИО4 Чжэнань на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением действующего законодательства, указанный акт органа местного самоуправления подлежит признанию незаконным.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО4 Чжэнань, был заключен на основании постановлений органа местного самоуправления, изданных с нарушением требований закона, суд признает недействительным данный договор. Применяя последствия признания недействительности данного договора, суд прекращает право аренды ФИО4 Чжэнань на спорный земельный участок.

Признание недействительным договора аренды земельного участка и прекращение права аренды ФИО4 Чжэнань на спорный земельный участок является основанием для снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО4 Чжэнань, третьи лица - администрация Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка, признании недействительным договора аренды удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

Признать незаконным и отменить постановление администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па «Об установлении разрешенного вида использования земельного участка и о предоставлении права аренды ИП ФИО4 Чжэнань на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 25:09:20501:427 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 356760 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12985 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.