Решение № 2-3363/2018 2-413/2019 2-413/2019(2-3363/2018;)~М-2926/2018 М-2926/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-3363/2018

(номер обезличен)


РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор №А1610 от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1,0 км. севернее д.Горный Борок, с кадастровым номером (номер обезличен) для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

(дата обезличена) Кстовским городским судом было вынесено решение о взыскании задолженности с ФИО2 за прошлый период, расторжении с (дата обезличена) договора аренды с (номер обезличен)-А1610 от (дата обезличена) и об обязании возвратить вышеуказанный земельный участок по акту прием -передач и в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В целях исполнения решения Кстовского городского суда министерством в адрес ФИО2, был направлен акт приема-передачи земельного участка.

Однако до настоящего времени участок по акту приема-передачи министерству не возвращен.

На основании ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды (номер обезличен)-А1610 от (дата обезличена) выполнял ненадлежащим образом за ним образовалась задолженность в размере 362 925 руб. 91 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени составляет 14 613 руб. 44 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330,329, 614,622 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений (адрес обезличен) задолженность по договору (номер обезличен)-А1610 от (дата обезличена) аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в сумме 377 539 руб. 35 коп. (из них арендная плата - 362 925 руб. 91 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени- 14 613 руб. 44 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) по договору (номер обезличен)-А1610 от (дата обезличена) аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор №А1610 от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1,0 км. севернее д.Горный Борок, с кадастровым номером 52:26:0110002:1, для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, сроком до (дата обезличена) (л.д.5-8).

Договор аренды земельного участка №А1610 от (дата обезличена) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 12.09.2014г.

В соответствии с пп. б п.2 ч.5 ст.(адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований (адрес обезличен) и органами государственной власти (адрес обезличен)" (адрес обезличен) в лице министерства с (дата обезличена) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, арендодателем по договору является министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора (п.3.4.2);

- своевременно вносить арендную плату по договору (п.3.4.5).

Размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.3. договора аренды).

Из материалов дела следует, что арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Решением Кстовского городского суда от 13.02.2018г. постановлено:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 147 490 руб. 70 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3990 руб. 37 коп., всего 151481 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб. 07 (семь) коп.

Расторгнуть договор аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1,0 км севернее д.Горный Борок, с кадастровым номером (номер обезличен)

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) по акту приема-передачи земельный участок площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1,0 км севернее д.Горный Борок, с кадастровым номером (номер обезличен)

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет в размере 4529 (четыре тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 62 (шестьдесят две) коп.

Также установлено, что до настоящего времени участок по акту приема-передачи министерству не возвращен.

На основании ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку арендатор, по вышеуказанному решению суда, свои обязательства по возврату земельного участка не исполнил, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), за период с 01.09.2017г. по 31.08.2018г. в размере 362 925 руб. 91 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и считает его правильным.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, сумма пени составляет 14 613 руб. 44 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 6975 руб. 39 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений (адрес обезличен) задолженность по договору (номер обезличен)-А1610 от (дата обезличена) аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в сумме 377539 (триста семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 35 коп. (из них арендная плата - 362 925 руб. 91 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени- 14 613 руб. 44 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена))

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 6 975 (шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 39 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кстовского городского суда: И.Ю.Кондратьев