Решение № 2-1290/2019 2-1290/2019~М-995/2019 М-995/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1290/2019

№2-1290/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г. г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя 3 лица ООО «Геоцентр» ФИО3

3 лица – ФИО4

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО6, в котором просит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, признать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, с кадастровым номером № недействительной, признать за ФИО5 право собственности на фактически используемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью №

Требования мотивирует тем, что, ФИО5, является собственником земельного участка, общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским городским судом РБ вынесено решение. Суд решил: исковое заявление ФИО7 к ООО «Геоцентр» и ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю недействительным и обязании произвести межевание земельного участка, удовлетворить частично. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № с кадастровым номером № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, недействительным. Разъяснить ФИО5, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, по адресу: №

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ её земельного участка, было выявлено следующее: ФИО5 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н в собственность перешли жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №4 снят с государственного кадастрового учета. На данный момент по результатам исполнительной съемки выявлено: на месте фактического местоположения домовладения № по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> располагается земельный участок с кадастровым номером № (домовладение № по <адрес>). «Ситуационный план №». В свою очередь территорию домовладения № полностью занимает земельный участок с кадастровым номером №домовладение № по <адрес>).

Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство» были произведены замеры угловых точек по фасадам земельных участков, начиная с домовладения № по домовладение №. В результате проведенных измерений выявлено смещение границ земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости и фактических границ («Ситуационный план №»), т.е. имеет место быть реестровая ошибка. Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения, что подтверждается заключением Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр» подготовил межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геоцентр» видно, что на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на место и произведен замер земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8, согласно выписке из ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически этим участком пользуется ФИО5 Неверно оформленные документы на ФИО6 повлекли невозможность приватизировать вышеуказанный участок на истицу. Это произошло из-за ошибки, которая содержится в государственном реестре недвижимости- реестровая ошибка. Ввиду неправильной нумерации домов по <адрес>, необходимо присвоить правильный почтовый адрес через Постановление Главы Приютовского поссовета, а именно жилой <адрес> должен быть переименован на №. После чего обратиться в суд с просьбой прекратить право собственности на земельный участок за ФИО8, с одновременным признанием права за ФИО5

Согласно Постановления Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечив явку представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО6, извещенная о дне слушания судебного заседания в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что они иск признают, действительно имеет место быть реестровая ошибка.

3 лица - ООО «Геоцентр» ФИО3, ФИО9 в судебном заседании просили вынести решение на усмотрение суда.

Представители Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> РБ, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (запись регистрации №) ФИО5 указана собственником земельного участка, общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № является ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО7 к ООО «Геоцентр» и ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю недействительным и обязании произвести межевание земельного участка, удовлетворено частично. Суд решил: прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>, р.<адрес>. 57, и признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № с кадастровым номером 02:63:020505:4, площадью 421 кв. м., выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, недействительным.

Рекомендовать ООО «Геоцентр» при обращении ФИО7, произвести межевание земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>, р.<адрес>, и поставить на государственный кадастровый учет.

Разъяснить ФИО5, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, по адресу: РБ <адрес>, р.<адрес>.

Постановлением Администрации городского поселения Приютовский поссовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:63:020505:5, присвоен почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По результатам исполнительной съемки МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено:

- на месте фактического местоположения домовладения № по <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ располагается земельный участок с кадастровым номером 02:63:020505:5 (домовладение № по <адрес>). В свою очередь территорию домовладения № полностью занимает земельный участок с кадастровым номером 02:63:020505:6. Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство» были проведены замеры угловых точек по фасадам земельных участков, начиная с домовладения № до домовладения №. В результате проведенных измерений выявлено смещение границ земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости и фактических границ, т.е. имеет место быть реестровая ошибка.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, (ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном реестре недвижимости.

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр» подготовил межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геоцентр» произведен замер земельного участка с кадастровым номером 02:63:020505:5, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически этим участком пользуется ФИО5 Неверно оформленные документы на ФИО6 повлекли невозможность приватизировать вышеуказанный участок на истицу. Это произошло из-за ошибки, которая содержится в государственном реестре недвижимости- реестровая ошибка. Ввиду неправильной нумерации домов по <адрес>, необходимо присвоить правильный почтовый адрес через Постановление Главы Приютовского поссовета, а именно жилой <адрес> должен быть переименован на №. После чего обратиться в суд с просьбой прекратить право собственности на земельный участок за ФИО8, с одновременным признанием права за ФИО5

В соответствии с п. 45 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из вышеприведенных доказательств, учитывая, что спора по указанному вопросу нет, стороны согласны с тем, что имеет место быть реестровая ошибка и ее необходимо исправить, суд считает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонам доказательств.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № признав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, в виде земельного участка с кадастровым номером №, недействительным.

Признать за ФИО5 право собственности на фактически используемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью №

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет оставлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева