Решение № 2-1290/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1290/2019

Дело № 2-1290/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от 28.01.19 г.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок «Кировский» г. Уфы к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

МУП Торговый распределительный рынок «Кировский» г. Уфы обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № №, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 101,4 кв.м. под складирование продовольственных товаров. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20 280 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № № согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 5 кв.м. под складирование продовольственных товаров. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1 150 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № №, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 21,8 кв.м. под складирование продовольственных товаров. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 5 014 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № №, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №№ общей площадью 286,3 кв.м. под складирование продовольственных товаров. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 65 849 руб. ежемесячно.

Как утверждает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по данным договорам аренды, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 180 300,45 руб., последний платеж внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 180 300,45 руб., неустойку в размере 47 288, 10 руб., почтовые расходы в размере 68 руб., гос.пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением, письменным заявлением просил об отложении судебного заседания ввиду командировки. Судом в удовлетворении ходатайства ответчика отказано, ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП торговый распределительный рынок «Кировский» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды № № согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 101,4 кв.м. под складирование продовольственных товаров, а арендатор обязуется принять его во временное владение и пользование и уплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20 280 руб. ежемесячно. Помещение было передано ответчику по Акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МУП торговый распределительный рынок «Кировский» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды № №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 5 кв.м. под складирование продовольственных товаров, а арендатор обязуется принять его во временное владение и пользование и уплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1 150 руб. ежемесячно. Помещение было передано ответчику по Акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МУП торговый распределительный рынок «Кировский» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды № №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №, общей площадью 21,8 кв.м. под складирование продовольственных товаров, а арендатор обязуется принять его во временное владение и пользование и уплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 5 014 руб. ежемесячно. Помещение было передано ответчику по Акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МУП торговый распределительный рынок «Кировский» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды № №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения – объект по адресу: <адрес>, Лит. Ж, Ж1, Ж2, Ж3, 1 этаж, комн. №№, 22, 24, 60, 61, 62, 63, 64, 66, общей площадью 286,3 кв.м. под складирование продовольственных товаров, а арендатор обязуется принять его во временное владение и пользование и уплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 65 849 руб. ежемесячно. Помещение было передано ответчику по Акту передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то подтверждается Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, ответчик сдал вышеуказанные помещения арендатору в связи с прекращением арендных отношений, что подтверждается Актами возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и подтверждается расчетом, ответчик в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременному внесению ежемесячной арендной платы не выполнил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 180 300,45 руб. Последний платеж был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик пользовался предоставленными ему по договорам аренды помещениями, однако, обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 180 300, 45 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 47 288,10 руб.

В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.7 Договоров).

Согласно расчету, период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 47 288,10 руб.

Проверив данный расчет, суд считает, его арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 288,10 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 475, 89 руб., а также почтовые расходы в размере 68 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок «Кировский» г. Уфы к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с в пользу Муниципального унитарного предприятия торговый распределительный рынок «Кировский» г. Уфы задолженность по арендной плате в размере 180 300, 45 руб., неустойку в размере 47 288,10 руб., почтовые расходы в размере 68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 475, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк