Решение № 2-1318/2024 2-1318/2024~М-973/2024 М-973/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1318/2024

К делу №2-1318/2024

УИД №23RS0004-01-2024-001206-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа 25 июня 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВИАЛЕКС Эко» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества, неустойки в связи с неисполнением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ВИАЛЕКС Эко» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества, неустойки в связи с неисполнением условий договора.

В обоснование иска указала, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – административное здание общей площадью 157 кв.м., принадлежащее на праве собственности арендодателю согласно свидетельства о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000, расположенное по адресу: (...), для использования в производственных целях с частичной мебелизацией.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Размер ежемесячной арендной платы за арендованные объекты недвижимого имущества составляет 85 120 рублей.

За несвоевременное перечисление арендной платы, договором установлена неустойка в размере одного процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора определен до 00.00.0000, в последующем был продлен до 00.00.0000.

00.00.0000 договор аренды расторгнут. Составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которого задолженность по арендной плате составила 601 926 руб.

00.00.0000 акт сверки направлен в адрес ответчика, до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер договорной неустойки составил 2 834 397,05 руб.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 601 926 руб., неустойку в размере 2 834 397,05 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 390 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истца. На исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «ВИАЛЕКС Эко» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, правовыми актами, соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Так, согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО2.А. и ООО «ВИАЛЕКС ЭКО» заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 00.00.0000 на объект недвижимости: нежилое помещение – административное здание, общей площадью 157 кв.м., принадлежащее на праве собственности арендодателю, согласно свидетельства о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000, расположенное по адресу: (...), для использования в производственных целях с частичной мебелизацией.

Договором аренды от 00.00.0000 установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (п.7.1).

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной платы за арендованные объекты недвижимого имущества составляет 85 120 руб.

Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца следующего за прошедшим путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 726 146 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору аренды от 00.00.0000.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды с 00.00.0000.

Таким образом, судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, а арендатор, в свою очередь, обязательства по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Ответчиком факт наличия задолженности в вышеуказанном размере не опровергнут, доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 601 926 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку претензия от 00.00.0000 с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец начислил неустойку с учетом положений п. 4.2. договора (1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329ГК РФ).

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из п. 4.2 договора следует, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Сумма неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 2 834 397,05 руб.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в договоре размер неустойки.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик является коммерческой организацией, в соответствии со ст. 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнении принятых по договору обязательств.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 390 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ВИАЛЕКС Эко» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества, неустойки в связи с неисполнением условий договора, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «ВИАЛЕКС Эко» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) сумму задолженности в размере 601 926 рублей, неустойку в размере 2 834 397,05 рублей и судебные расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 25 390 рублей, а всего взыскать 3 461 713 (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча семьсот тринадцать) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Правилов