Решение № 2-3432/2017 2-3432/2017~М-2731/2017 М-2731/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3432/2017

дело № 2-3432/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований указано, что истец с 1993 г. является членом СНТ «Уколово». На основании Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> № от <дата> истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,07 га по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес> площадь 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. В ходе проведения кадастровых работ выявлено расхождение фактической площади участка истца, составляющей 870 кв.м, и площади по сведениям ЕГРН – 700 кв.м, также выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. В ходе работ также определено фактическое местоположение на принадлежащем истцу участке ранее учтенного в ЕГРН здания с кадастровым номером №

Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 870 кв.м по адресу: <адрес>, Ельдигинский с/с, с/т «Уколово», уч.№, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали требования. Истец пояснила, что дом на участке построен в 1994г., забор никогда не переставлялся, по правой границе участка находится сторожка садоводческого товарищества, со стороны представителей лесфонда претензий к границам земельного участка никогда не было, участок существует в своих границах 23 года. Истец просит установить границы участка и устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признал.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества по <адрес>, представитель 3-его лица с/т «Уколово» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Мособлисполкома № от 27.1.2.1990г. и исполкома Пушкинского горсовета № от 28.02.1991г. отведен земельный участок общей площадью 3,0 га под коллективное садоводство рабочих и служащих Тишковского лесопарка в районе д.<данные изъяты> со сроком освоения 3 года, на основании чего решением исполкома Пушкинского горсовета от 03.12.1991г. № зарегистрировано с/т «Уколово» и его устав (л.д.33), а также выдан Госакт на отведенный участок земли площадью 3,0 га с указанием границ отвода (л.д.28-32).

Постановлением главы администрации Пушкинского <адрес> от 05.01.1993г. № за с/т «Уколово» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность, а также закреплены земли площадью 1,09 га за членами с/т «Уколово» в соответствии с прилагаемым списком (л.д.171).

На основании постановления главы администрации Пушкинского <адрес> № от <дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,07 га по адресу: <адрес> (л.д.11-13). В связи с тем, что в постановлении, явившемся основанием для выдачи свидетельства, ФИО4 отсутствовала в списке членов с/т «Уколово» и на земельном участке № был зарегистрирован другой собственник, она обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Решением суда от 26.10.2016г. иск был удовлетворен, за ФИО4 признано право собственности на земельный участок № площадью 700 кв.м (л.д.25-27).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательство, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Согласно справке председателя СНТ «Уколово», ФИО4 является членом СНТ с 1993 г., членская книжка садовода выдана на участок №, в 1994-1995 г.г. в границах выданного участка № построен садовый домик, с 1993 г. по настоящее время фактические размеры и местоположение участка не изменялись, вырубка деревьев не производилась, в связи с чем граница между участком № и зелеными насаждениями леса не изменялась (л.д.16).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 24.08.2017г. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поданного кадастровым инженером ФИО1 через портал государственных услуг, и межевого плана, сформированного в виде электронного документа (л.д.163-164).

Согласно прилагаемому заключению кадастрового инженера ФИО1, координаты характерных точек определялись картометрическим методом, величина средней квадратичной погрешности 5м, так как границы определены на топографической основе масштаба 1:10000 (л.д.163-170).

По инициативе истца кадастровый инженер ФИО2 провел работы по определению местоположения границ земельного участка истца, по результатам которого составлено заключение. В результате уточнения выявлено расхождение фактической площади участка и площади по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м, а по фактическому пользованию – 870 кв.м. Выявленное увеличение площади – 170 кв.м более 10% от площади по документам, но не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № (участок лесного фонда), сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения – 199 кв.м (л.д.20-22).

Из копии проекта планировки и застройки с/т «Уколово» за 1996г. видно, что местоположение земельного участка № не соответствует местоположению в настоящее время, по плану застройки этот участок располагается в другой части садоводческого товарищества (л.д.39).

На основании определения суда по делу проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 883,6 кв.м. Генеральный план с/т «Уколово» совпадает с контурами внешних кадастровых границ, но внутреннее землеустройство изменено – проектировалась объездная дорога всех участков, а фактически выполнена центральная дорога, поэтому наложение выполнять нецелесообразно. Согласно заключению эксперта, имеется значительное несовпадение кадастровых границ с/т «Уколово» и кадастровых границ лесфонда, имеется кадастровая ошибка в определении координат и кадастра с/т «Уколово» и границ выдела земель для с/т в пределах кадастра лесфонда. Южная конфигурация земель, выделенных для с/т «Уколово», не совпадает как с землями с/т «Уколово», так и с данными планшета лесоустройства (л.д.162). НА Публичной кадастровой карте на 19.09.2017г. границы с/т «Уколово» представлены в 2 вариантах, первые участки выдавались по координатам одной границы: :10,5,6,4, последующие – по границам другого участка :77,76,21,18,17 (л.д.188). По результатам наложения ситуационного плана на кадастровые границы земельный участок истца располагается внутри земель кадастра с/т «Уколово», с учетом нахождения земельного участка в пределах границ с/т «Уколово» как по кадастру, так и в пределах сохранившихся внешних заборов всего товарищества, а также с учетом применямых параметров точности определения границ для лесных массивов в пределах 7м, экспертом предложено установить границ земельного участка истца по данным кадастрового инженера л.д.20-22, площадью 870 кв.м. При условии установления границ земель истца по фактическому пользованию в границах землеотвода земель с/т «Уколово» по Госакту следует уточнить земли лесфонда в границах от т.280 на уменьшение площади 199 кв.м с координатами изменяемой границы между т.т.№ (л.д.195).

В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержал заключение, пояснил, что земельный участок истца находится внутри земель, выделенных по Госакту, и он немного накладывается на границы лесфонда. У земельного участка истца часть границы – это старый забор, по правой меже находится другой участок, по остальным границам дорога. Внешний забор участка является внешней границей с/т. Вариант установления границ земельного участка истца площадью по правоустанавливающему документу нецелесообразен, так как в этом случае граница будет проходить по строению истца, а для строения необходима ремонтная зона; площадь земельного участка ответчика уменьшится при этом на 50 кв.м, что для земель лесного фонда находится в пределах погрешности. Дом истца старый, обшит сайдингом, в 2009г., когда проводилась экспертиза по другому участку, расположенному напротив, дом истца уже был.

Заключению эксперта нет оснований не доверять, поскольку выводы эксперта, основанные на полном исследовании материалов дела, мотивированы, не содержат противоречий с другими доказательствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из графической части выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № и межевого плана данного земельного участка следует, что территория с/т «Уколово» располагается внутри этого участка (л.д.58, 169, 170), из плана, составленного экспертом, следует, что территория с/т «Уколово», выделенная кадастровыми границами при постановке на кадастровый учет участка лесного фонда с КН № смещена относительно границ с/т «Уколово», определенных Госактом, в то же время участок истца располагается в пределах границ Госакта, границы участка истца определены на местности, претензий по местоположению границы с землями лесного фонда истцу на протяжении всего времени владения земельным участком не предъявлялось, споры по местоположению границ участка истца отсутствуют. По мнению суда, данные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибке при определении границ участка лесного фонда, которая подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта. Установить границы земельного участка истца площадью 700 кв.м не представляется возможным, поскольку в этом случае граница будет проходить по строению, которое находится на участке истца, кроме того, при смещении границы в сторону участка истца с целью устранения наложения площадь земельного участка лесного фонда останется в пределах величины погрешности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 870 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Ельдигинский с/с, д. Кстинино, с/т «Уколово».

Установить границы земельного участка площадью 870 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ельдигинский с/о, д. Кстинино, с/т Уколово, уч. 30:

№ точки

Координата Х,м

Координата У,м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН на земельный участок площадью 8395881 кв.м с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения его границы от т.280 на уменьшение площади на 199 кв.м с координатами изменяемой границы между т.280 и т.282:

№ точки

Координата Х,м

Координата У,м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2017г.

СУДЬЯ: