Решение № 2-1833/2021 2-1833/2021~М-1440/2021 М-1440/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1833/2021

Дело № 2-1833/2021 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Белых О.А.,

с участием истца ФИО3 ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 сельского поселения о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО3 ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО1 сельского поселения о выделе доли в натуре.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный дом представляет собой двухэтажное бревенчатое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет печное отопление и подключен к системе энергоснабжения, каждая квартира имеет жилую площадь, а также кухню с отдельной печью, счетчики электричества и самостоятельный лицевой счет. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из <данные изъяты> автономных квартир, а именно квартир №, 2, 3. Истец с момента приобретения доли в праве собственности на жилой дом занимает <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным выходом на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположено три помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Сведения о зарегистрированных правах на ОКС с кадастровым номером № отсутствуют. Помещение с кадастровым номером № (часть жилого дома, состоящая из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) зарегистрировано за ФИО3 ФИО10. На помещения с кадастровыми номерами №, № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании изложенного, истец просит выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1,2 этажах, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что согласно техническому паспорту дом состоит из трех квартир, одна из которых к ней перешла от бабушки, а вторую она купила. Указала, что занимает <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 71).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило пояснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения о правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ:

жилого помещения – часть жилого дома, состоящая из <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН спорное жилое помещение «<адрес>» с кадастровым номером №, жилое помещение «<адрес>» с кадастровым номером № и жилое помещение «<адрес>» с кадастровым номером № расположены в жилом здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения о правах в отношении здания в ЕГРН отсутствуют (л.д. 56-57).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

При этом в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 ФИО12 заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарил последней <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в д. <адрес> и расположенного на земельном участке размере <данные изъяты> кв.м., бревенчатого исполнения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем (л.д. 5).

Право собственности за ФИО3 ФИО13 зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть жилого дома, состоящая из <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО14. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах в отношении жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах в отношении жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 19).

Из технического паспорта здания, выполненного <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>», следует, что согласно поэтажному плану указанное здание состоит из трех квартир (л.д. 9-12).

Согласно сведениям о принадлежности здание принадлежит собственникам в равных долях (по 1/3).

Из акта визуального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый объект является деревянным жилым домом, имеет два этажа, имеются два отдельных входа в дом, возле каждого входа висит табличка с номером дома «5» (л.д. 14-15).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 ФИО15 проживает в <адрес> является собственником <адрес>. Он оформляет документы на <адрес> по наследству. Не возражает против выдела истцу доли в виде <адрес>. Во все квартиры имеются отдельные входы.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из трех изолированных квартир с отдельными входами, квартирой № и № пользуется истец, квартирой № пользуется ФИО5, право собственности оформляет в связи с принятием наследства, в данном доме сложился порядок пользования жилым домом, имеется техническая возможность выдела приходящейся на <данные изъяты> доли в виде <адрес>, с учетом того, что правообладатель <адрес> отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности иным путем выделить долю, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО16 о выделении в ее собственность <данные изъяты> долю в праве долевой собственности в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО18 <данные изъяты> долю в праве долевой собственности в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-1833/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2021-001976-15