Решение № 2-193/2019 2-193/2019(2-3772/2018;)~М-3869/2018 2-3772/2018 М-3869/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Савостиковой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 января 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ею, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Согласно п. 3.1.3 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента регистрации договора в установленном законом порядке. Договор купли продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в принадлежащем собственнику жилом помещении существенным образом ограничивает права пользования жилым помещением, поскольку отсутствует возможность в полной мере распорядиться своим имуществом. На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддержала по основаниям, изложенным иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.17) зарегистрирован по адресу: <адрес>. Судебные повестки с уведомлением о дате и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчику по адресу его регистрации. (л.д.18). На уведомления сотрудников почты о необходимости получения судебного уведомления ответчик не отреагировал, о чем свидетельствует отметка на конверте - «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), является истец, что подтверждается так же свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 13).

Согласно копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9). Аналогичные сведения содержатся в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 17).

Пунктом 3.1.3 Договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента регистрации договора в установленном законом порядке. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Принимая во внимание переход права собственности на квартиру к ФИО1 суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе, не оплачивает плату за жилье и коммунальные платежи, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседании не явился, доказательств того, что нарушены его права, что он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, суду не представил.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.И. Гречкань

Решение вступило в законную силу 23.02.2019