Решение № 2-190/2018 2-190/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-190/2018

Дело № 2-190/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 08 февраля 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2011г. он приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке в 2017 году, истец построил жилой дом. 24.11.2017 года истец обратился в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области за разрешением на строительство, однако письмом от 30.11.2017 г. в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с тем, что разрешение оформляется до начала производства работ по строительству. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами ГП НО «Нижтехинвентаризация»: техническим паспортом по состоянию на 23.11.2017г. на здание – жилой дом №, инвентаризационный номер 000010941.

Постановлением № 462 от 22.11.2017г. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии жилого дома от 17.12.2017г. № 118-17-ОБ, выданному ООО «Гражданпромпроект», построенный жилой дом не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец указывает, что отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 242,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит признать за ним, ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, инвентаризационный №, общей площадью 242,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Представитель ответчика администрации сельсовета ФИО3 Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не заявлено.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в 2017 году, истец построил жилой дом.

24.11.2017 года истец обратился в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области за разрешением на строительство, однако письмом от 30.11.2017 г. №36/3-У в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с тем, что разрешение оформляется до начала производства работ по строительству.

Таким образом, ФИО1 осуществил строительство спорного объекта недвижимости самовольно, без получения необходимой разрешительной документации.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 может быть признано только на основании решения суда в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии жилого дома от 17.12.2017г. № 118-17-ОБ, выданному ООО «Гражданпромпроект», построенный жилой дом не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома, осуществлено ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов, ФИО1 предпринимал меры к получению разрешения на строительство, обратившись в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области, однако, в разрешении на строительство ему было отказано. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры, строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, инвентаризационный №, общей площадью 242,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева