Решение № 2-259/2018 2-259/2018 ~ М-249/2018 М-249/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело №2-259/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 7 июня 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

с участием представителя истца - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, ФИО2, действующей на основании доверенности от 04 мая 2018 года,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Ломов Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 05.12.2014 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор), заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на основании которого с 06.12.2014 новым арендатором является ФИО3. Согласно условиям договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014, арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 года. Согласно п. 1.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 года арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для размещения придорожного сервиса». Пунктом 1.3 Договора уступки установлено, что арендная плата земельного участка уплачивается новым арендатором с 06.12.2014 года. Договор аренды действует с 21.08.2014 по 21.08.2015 (п. 2.1 договора аренды). 30.09.2015 года на основании заявления ФИО3 по взаимному соглашению сторон срок договора аренды №1 от 21.08.2014 года продлен на неопределенный срок. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 года подписано обеими сторонами. Пунктами 2 и 3 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы - 574694,40 руб., порядок и срок ее внесения. Внесение арендной платы должно производиться ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. В период с 01.02.2017 по 31.12.2017 ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. 24.01.2018 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Задолженность до настоящего времени не погашена и за предоставленный по договору №1 от 21.08.2014 земельный участок за период с 01.02.2017 (срок оплаты 10.03.2017) по 31.12.2017 (срок оплаты 10.01.2018) составила 526803 рубля 20 копеек. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составила 25444,60 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №1 от 21.08.2014 за период с 01.02.2017 (срок оплаты 10.03.2017) по 31.12.2017 (срок оплаты 10.01.2018) в размере 526803 рублей 20 копеек, пени за период просрочки платежей с 10.03.2017 по 10.01.2018 в размере 25444 рубля 60 копеек, а всего 552247 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца - администрации города Нижний Ломов Пензенской области, ФИО2, действующая по доверенности №18/19 от 04 мая 2018 года, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, уточнив период, за который начислены пени в размере 25444 рубля 60 копеек - с 10.03.2017 по 18.01.2018.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (месту регистрации), однако судебная повестка возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, суд считает доставленным отправленное судом в адрес ответчика судебное извещение о рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе прочего, в виде определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального закона от 08 ноября 2007 года №257-ФЗ), а с 01 марта 2015 года - органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно материалам дела 21 августа 2014 года между администрацией Нижнеломовского района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого администрация Нижнеломовского района на основании протокола подведения итогов и определения победителей в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 14.08.2014 года передала ФИО1 в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка - «для размещения придорожного сервиса».

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 1 год: с 21 августа 2014 года по 21 августа 2015 года.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 01.09.2014 года.

Предмет договора передан ФИО1 21 августа 2014 года, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Размер арендной платы составляет 574 694,40 рублей (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п. 2.3 договора внесение арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц до 10 числа текущего месяца с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

05.12.2014 года администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель), ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 года, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014.

Арендная плата по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 за период с 21.08.2014 по 05.12.2014 уплачивается арендатором, с 06.12.2014 уплачивается новым арендатором (п. 1.3 договора).

30.09.2015 года срок договора аренды №1 от 21.08.2014 земельного участка продлен на неопределенный срок, арендная плата установлена в размере 574 694 рубля 40 копеек, внесение которой производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца с момента подписания дополнительного соглашения и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (дополнительное соглашение от 30.09.2015 года).

Согласно п. 4 дополнительного соглашения в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы (п. 5 дополнительного соглашения).

В силу ст.ст. 309, 310, 408 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец указывает, что в период с 01.02.2017 по 31.12.2017 года ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, 24.01.2018 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате.

Согласно лицевому счету арендатора ФИО3 по состоянию на 18.01.2018г. за ФИО3 числится задолженность по арендной плате за предоставленный по договору №1 от 21.08.2014 года земельный участок за период с 01.02.2017 (срок оплаты 10.03.2017г.) по 31.12.2017 (срок оплаты 10.01.2018) в размере 526803 рубля 20 копеек.

Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, который суд признает обоснованным, а также договором аренды, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды, материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.

Поскольку ФИО3 условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, суд приходит к выводу о том, что в пользу арендодателя подлежит взысканию задолженность в размере 526803 рубля 20 копеек.

Обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды №1 от 21.08.2014 года, п. 4 дополнительного соглашения от 30.09.2015 года, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумм невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 10.03.2017 года по 18.01.2018 года составляет 25 444 рубля 60 копеек.

Учитывая, что ФИО3 нарушались сроки внесения арендной платы, требования арендодателя о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Расчет пени истцом произведен в соответствии с условиями договора.

Ставка рефинансирования с 01.01.2016 приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая на протяжении всего заявленного периода менялась с 10% до 7,75% согласно Информации Банка России.

Принимая во внимание значение ключевой ставки Банка России за период с 10.03.2017г. по 18.01.2018г. размер пени за просрочку платежа составил 25 444,60 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО3, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 8722,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1 от 21.08.2014 за период с 01 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 526 803 (пятисот двадцати шести тысяч восьмисот трех) рублей 20 копеек, и пени за период просрочки платежей с 10.03.2017 по 18.01.2018 в размере 25 444 (двадцати пяти тысяч четырехсот сорока четырех) рублей 60 копеек, а всего 552 247 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести сорок семь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 8 722 (восьми тысяч семисот двадцати двух) рублей 48 копеек, перечислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области по следующим реквизитам: получатель УФК по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области), ИНН налогового органа 5827008446, КПП налогового органа 582701001, Банк ГРКЦ ГУ банка России по Пензенской области г. Пензы, БИК Банка 045655001, счёт 40101810300000010001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 56651101.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сухова