Решение № 2-4396/2019 2-4396/2019~М-3793/2019 М-3793/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4396/2019

дело № 2-4396/2019

50RS0036-01-2019-004894-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец, с учетом неоднократного уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции обратилась в суд и иском к ответчикам о признании права собственности, установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020208:118 по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельных участках истца и ответчика ФИО2. 16 мая 2012 года было вынесено решение суда о разделе дома, и выделе конкретных помещений по устоявшемуся порядку пользования, общая долевая собственность была прекращена. В 2011 году отец истца обратился в ЗАО «Земус» с просьбой произвести замеры его земельного участка для уточнения границ, координат и площадей. Согласно заключениям кадастрового инженера, установлено, что площадь земельного участка истца составляет 903 кв.м. больше на 299 кв.м., также земельный участок граничит с земельным участком ФИО2 и с землями населенных пунктов Пушкинского муниципального района. В 2019 году истица обратилась в ООО «Геосервис» о проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 963 кв.м., что на 359 кв.м. больше значения его площади, что является допустимым согласно действующему законодательству. В настоящее время собственник смежного участка ФИО2 не выразила согласие со схемой расположения, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратилась с данными требованиями в суд.

Представитель истца по доверенности (доверенности в деле) ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддержали, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 25.09.2012г. принадлежит часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 50:13:020208:118 площадью 604 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9-10) и выпиской ЕГРН от <дата> (л.д.5-8). Предыдущий собственник владел земельным участком площадью 604 кв.м. на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата> (л.д.13-15).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:020208:76 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка, граничащего с участком ФИО1 и ФИО2 является – ФИО3

С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась в ЗАО «Земус» с просьбой произвести замеры их земельных участков для уточнения границ, координат и площадей, в результате замеров площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:020208:118, принадлежащего ФИО1 составила 903 кв.м., что больше на 299 кв.м., чем по правоустанавливающим документам.

По инициативе истца в ходе рассмотрения дела кадастровым инженером ООО «Геосервис» проведено землеустроительное исследование, из заключения специалиста следует:

Кадастровым инженером ФИО5, являющимся сотрудником ООО «Геосервис», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020208:118, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата>), было выявлено, что: 1. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020208:118 составила 963 кв. м. что на 359 кв. м больше значения его площади по сведениям ЕГРН (604 кв.м) (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представлена в Приложении). Местоположение границ и площадь вышеуказанного земельного участка были вычислены при проведении кадастровых работ с использованием тахеометра электронного SOKKIA SET530R, аппаратуры геодезической спутниковой Sokkia GRX1 (свидетельство о поверке. № от <дата>, свидетельство о поверке № от <дата>) и лицензионных программных продуктов CREDO (лицензионное соглашение №.25555.17.10-12). На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. Пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от <дата> № установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости от <дата> №218-ФЗ. По мнению Минэкономразвития России, отраженном в письме №-ПК/<адрес> от <дата>, такими документами могут являться: данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалов инвентаризации, ситуационные планы, территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Вышеуказанные документы, однозначно подтверждающие использование земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020208:118 в фактических границах 15 и более лет. площадью, равной 963 кв. м, у правообладателя и кадастрового инженера отсутствуют. В связи с вышеизложенным, сделан вывод: о необходимости уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020208:118 до значения, равного 963 кв. м (по фактическим границам) и признания права собственности за ФИО1 на уточненную площадь, равную 963 кв. м при отсутствии спора по границам. В Приложении представлена Схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории, а также каталог координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, Схема расположения земельного участка домовладения 12 на кадастровом плане территории, а также каталог координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

Споров относительно описанных специалистами границ, объема фактического земельного права истца, никем из заинтересованных участников процесса не заявлялось.

Предложенный вариант установления границ земельных участков не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцами и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2060 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек

X
Y

Н1

511643.76

2215616.00

Н2

511636.98

2215639.93

Н3

511635.55

2215646.19

Н4

511633.91

2215652.20

Н5

511629.79

2215668.30

Н6

511627.84

2215675.89

7
511626.09

2215683.40

8
511623.11

2215694.38

9
511589.48

2215642.62

Н10

511590.05

2215642.25

Н11

511589.70

2215641.70

Н12

511596.98

2215637.10

Н13

511597.27

2215637.55

14

511617.85

2215624.15

Н15

511639.37

2215610.13

Н16

511641.98

2215613.64

Признать за ФИО1 на земельный участок уточненной площадью 963 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020208:118 по адресу: <адрес> границах в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек

X
Y

Н1

511643.76

2215616.00

Н2

511636.98

2215639.93

Н3

511635.55

2215646.19

Н4

511633.91

2215652.20

Н5

511629.79

2215668.30

Н6

511627.84

2215675.91

7
511626.09

2215683.40

8
511606.98

2215653.81

9
511607.55

2215653.02

10

511624.65

2215633.68

Н11

511641.98

2215613.64

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>

Судья: