Решение № 2-1140/2024 2-1140/2024~М-956/2024 М-956/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1140/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 октября 2024 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО3 – ФИО1, действующей по доверенности №А1233743 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АМС <адрес> РСО-Алания – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 25,4 кв.м. расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО9 в силу приобретательной давности Иск обоснован тем с 2000 года она заняла пустующее жилое помещение по указанному адресу. С этого времени она постоянно добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обеспечил явкой в судебное заседание своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ муд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что с 2000 года ФИО3 заняла никому не принадлежащее нежилое помещение в <адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет. Сделала в нем косметический ремонт, охраняет от посягательств иных лиц. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-А в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что нежилое имущество по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>ю 25,4 кв.м. на балансе ТУ Росимущества в РСО-Алания, а так же на балансе АМС <адрес> не состоит.

Нежилое здание расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоит из ФИО9, общей площадью 25,4 кв.м., что усматривается из технического паспорта нежилого здания.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №ст нежилое здание расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоит из ФИО9, общей площадью 25,4 кв.м., соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что нежилым зданием в <адрес>, с 2000 года пользуется и распоряжается ФИО3

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что хорошо знает ФИО3 и может подтвердить, что с 2000 года ФИО3 стала пользоваться нежилым зданием, сделала в нем косметически ремонт, ухаживает за ним. Иных претендентов на имущество нет.

Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом не установлено оснований считать спорный объект, самовольной постройкой, поскольку за все время его существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, не предпринималось, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорный объект представляет собой нежилое здание, оно расположено по адресу в числе прочих нежилых зданий, законность существования, которых ни кем не ставилась под сомнение.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании приведенных правовых норм, установив фактические обстоятельства дела, в частности, что недвижимое имущество правомерно используется истцом по настоящее время, более 15 лет, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание, ФИО9, общей площадью 25,4 кв.м. расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

37955,68

310090,97

2
37958,78

310096,90

3
37954,62

310099,01

4
37951,47

310093,10

1
37955,68

310090,97

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое здание, ФИО9, общей площадью 25,4 кв.м. расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

37955,68

310090,97

2
37958,78

310096,90

3
37954,62

310099,01

4
37951,47

310093,10

1
37955,68

310090,97

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий И.В. Гусова

Копия верна