Решение № 2-84/2024 2-84/2024~М-39/2024 М-39/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-84/2024

Дело № 2-84/2024

УИД №55 RS0030-01-2024-000045-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Русско - Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгунова Г.Н.

при секретаре Сошка Ю.А.,

с участием истца - ББГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области

23 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ББГ к АДА о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, расчет произведен по расписке, согласно которой ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок и квартиру по обозначенному адресу, в течение всего срока владения от бывшего собственника, других лиц претензий не поступало, оплачивает все расходы по содержанию жилья, полагает, что свои обязанности выполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от регистрации сделки. В связи с чем просил признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, подтвердил, что деньги передал АДА по расписке, хотя знал, что дом принадлежит ХВА

Ответчик АДА, третьи лица - АСВ, ХДВ, Представители Управления Россресстра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направили.

Информация о дате, времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет сайте Русско - Полянского районного суда Омской области.

Учитывая положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, предусматривает ч. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, следует из содержания нормы ст. 550 ГК РФ.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применительно к изложенным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено следующее.

Согласно сведений филиала ППК «Роскадастр» по <данные изъяты> ХВМ, ХДВ на праве собственности принадлежит по 1/8 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа - <данные изъяты> ГМТ заведено наследственное дело №, заявление о вступлении в наследство подано дочерью - АСВ

Запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о заключении брака между АДА и ХСВ, последней присвоена фамилия АДА.

Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между АДА и АСВ расторгнут на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЗАГС Главного государственно - правового управления <данные изъяты>

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ХВМ уполномочил на продажу принадлежащего ему недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, БОГ.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ХДВ от имени АДА, свидетельствует, что ХДВ уполномочивает БОГ продать земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

Светокопия расписки (суду соригинал не был представлен истцом) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что АДА получил от ББГ ДД.ММ.ГГГГ деньги за дом в размере 418 000 рублей.

Суд не может признать данную расписку договором, совершенным в простой письменной форме, поскольку деньги переданы лицу, не имеющему полномочий на их получение, расписка не содержит существенных условий для договора купли - продажи недвижимости.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ББГ, что свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ББГ к АДА о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско - Полянский районный суд.

Судья Прыгунова Г.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ