Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрацию Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН; об установлении границ земельного участка с КН № по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг.. При оформлении дома, выстроенного в границах земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения его границ: фактическое местоположение земельного участка не совпадает со сведениями о его границах, содержащимися в ЕГРН, и его границы пересекает границы земельного участка с КН №. Земельный участок, принадлежащий истцу, со всех сторон огорожен забором, в границах участка расположен дом. С правой стороны земельный участок имеет смежную границу с земельным участком № с КН №, с левой стороны с земельным участком №. Тогда как по сведениям ЕГРН смежным справа является земельный участок № с КН №, площадь которого уточнена, но фактически данный участок находится через участок под №. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков не может быть исправлена во внесудебном порядке в виду отсутствия в государственном фонде данных материалов инвентаризации на данные земельные участки, а также отсутствия землеустроительных дел и графических материалов, подтверждающих местоположения границ земельных участков 15 и более лет. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным выше доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой земельный участок с КН № (№), на котором имеется выстроенный дом. Фактически земельный участок находится через участок от земельного участка истца. Спора по границе земельного участка истца не имеется, не оспаривает наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН №.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № (№), смежный с земельным участком истца. Границы в установленном законом порядке не уточнялись. Спора по смежной границе не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № (№), смежный с земельным участком истца. Спора по смежной границе не имеется. Межевание земельного участка не проводилось, границы не уточнялись. Границы земельных участков № и № существуют с момент образования садоводческого товарищества - примерно с 1983-1984г.г. и не менялись.

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО6 (врио главы), Администрации сельского поселении Варламово муниципального района Сызранский ФИО7 (глава), просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Третье лицо ФИО3 (кадастровый инженер) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что при оформлении права собственности истца на дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке №, имеющего уточненные границы, была выявлена ошибка в определении местоположении его границы. Фактическая граница участка смещена в сторону земельного участка №, в результате чего, дом ФИО5 находится на участке истца. Вместе с тем, исходя из сведений ЕГРН о границе земельного участка №, данный участок имеет наложение на участок истца, тогда как по факту он находится через участок № от него. Спора по фактической границе земельного участка №, существующей на местности более 15 лет, со смежными земельными участками № и №, не имеется. Две другие границы участка смежные с землями общего пользования и согласованы с главой сельского поселения. Граница участка также согласована с Отделом архитектуры администрации. Устранить реестровую ошибку без судебного решения не представляется возможным, поскольку участок № не является смежным с земельным участком истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 761 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг..

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержится в вышеуказанной выписке из ЕГРН.

Из представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области кадастрового дела на объект недвижимости КН № усматривается, что сведения о его границах земельного участка внесены в ЕГРН в 2009г. на основании межевого плана, подготовленного ООО «Поиск».

Кадастровым инженером ФИО3 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек (в местной системе координат МСК-63), определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено судом из схемы и заключения кадастрового инженера ФИО3, объяснений сторон, границы земельного участка с КН № на местности определены забором, по точкам н1-н2 и н5–н6 смежный с землями общего пользования, по точкам н6-н1 с земельным участком №, по точкам н2-н5 с земельным участком №.

Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего КН № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, площадью 774 кв.м. является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего КН № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, площадью 700 кв.м. является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Существование границ земельного участка с КН № более 15 лет подтверждается объяснениями ФИО5.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3, объяснения данные суду ФИО5 и ФИО4.

Схема расположения земельного участка согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района и выдано положительное градостроительное заключение № от 28 февраля 2019г..

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 22 апреля 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО3, выявлено наложение границ данного земельного участка с границами земельных участков с КН № и КН №.

Земельный участок с КН № площадью 749 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (8/10 доли в праве) и ее несовершеннолетним детям К.Р.А. (1/10 доля в праве), К.Д.А. (1/10 доля в праве), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового дела на объект недвижимости КН № усматривается, что сведения о его границах внесены в ЕГРН в 2009г. межевого плана, подготовленного ООО «Поиск».

Доводы истца о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, допущенная при составлении межевых планов, никем по делу не оспаривается.

При этом, суд принимает во внимание, что по сведениям ЕГРН земельный участок № с КН № имеет наложение на земельный участок №, тогда как он не является смежным и находится через земельный участок №, а в границах земельного участка № с КН №, исходя из сведений ЕГРН, находится дом, принадлежащий ФИО5.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №; установить границы земельного участка с КН № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Требование о признании решения суда основанием для внесения изменений в ЕГРН не подлежат самостоятельному разрешению, поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда в силу ч.3 ст.61 Закона о ГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина