Решение № 2-2403/2023 2-82/2024 2-82/2024(2-2403/2023;)~М-2062/2023 М-2062/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-2403/2023

Дело № 2-82/2024

УИД 23RS0008-01-2023-003188-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности и по встречному исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 72,8 кв.м, процент готовности 18%, расположенный на земельном участке площадью 613 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29; восстановлении положения истца, существовавшего до нарушения его права аренды на земельный участок площадью 613 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, путем восстановления в ЕГРН регистрационной записи о регистрации о его права аренды на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 86,4 кв.м, процент готовности 18%, расположенный на земельном участке площадью 613 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, отказавшись при этом от исковых требований в части восстановления положения, существовавшего до нарушения его права аренды на земельный участок площадью 613 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, путем восстановления в ЕГРН регистрационной записи о регистрации о его права аренды на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Белореченского городского поселения <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Угольный, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой; обязать М.А. снести строение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Угольный, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за счет средств ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.92-97).

В обоснование заявленных требований представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному М.А. – Р.В. пояснил в судебном заседании, что постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М.А. был предоставлен земельный участок с площадью 613 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29. Земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на срок три года. Никаких уведомлений от арендодателя земельного участка о расторжении договора аренды в адрес истца не поступало. Истец до окончания 2019 года производил оплату арендных платежей по договору, так как полагал, что данный договор является действующим. 24.10.2019 года истец оформил строительно-техническую документацию, а именно направил в адрес администрации уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на указанное уведомление 24.10.2019 года администрация выдала истцу уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Имея с 24.10.2019 года на руках надлежащим образом оформленную разрешительную документацию на строительство жилого дома на земельном участке, истец приступил к строительству жилого дома в соответствии с вышеуказанными документами и залил фундамент. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 18%. Объект незавершенного строительства представляет собой фундамент бетонно-ленточный. После оформления разрешительной документации и заливки фундамента истец обратился в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Однако в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности было отказано, ввиду того что на момент обращения его право аренды на земельный участок было прекращено. При этом, продлевать договор аренды с истцом, либо заключать новый договор администрация отказывается по причине отсутствия у истца зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства. Ответчиком был составлен акт осмотра земельного участка. На момент составления данного акта обследования работы по производству фундамента уже были частично осуществлены, был залит подземный слой ленточного фундамента и установлена опалубка для надземного фундамента. Право аренды истца на земельный участок с к/н № было прекращено арендодателем без должных на то оснований, чем было нарушено его право о применении правил действия договора аренды на неопределенный срок. Поскольку зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на объект незавершенного строительства для истца не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района – ФИО2 в судебном заседании возражал против требований первоначального иска, при этом настаивал на удовлетворении встречного искового заявления о признании строения самовольной постройкой и сносе строения, в обоснование чего пояснил, что 25.07.2014 года между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, со сроком аренды на 3 года. В связи с окончанием срока аренды администрация направила в адрес истца уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка. Постановлением администрации Белореченского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ действие вышеназванного договора аренды прекращено. Регистрационная запись о наличии права аренды у истца по первоначальному иску погашена. После расторжения договора аренды истец по первоначальному иску возвел на земельном участке объект незавершенного строительства, который является объектом самовольного строительства. Однако, М.А. не выразил волеизъявление на дальнейшее использование земельного участка в соответствии с условиями договора, от реализации преимущественного права на продление договора аренды отказался. Согласно условиям заключенного договора аренды, арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее 60 календарных дней до истечения срока договора. М.А. с заявлением о заключении нового договора аренды до истечения срока действия договора не обращался. В период действия договора к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением не приступил, цель предоставления земельного участка арендатором не достигнута. В связи с направленным уведомлением о расторжении договор аренды земельного участка, договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок. На момент возведения объекта договор аренды земельного участка являлся расторгнутым. Кроме того, земельный участок имел признаки нецелевого использования. Строительство объекта осуществлено после расторжения договора аренды на участке, который М.А. не принадлежал, в связи с чем данное строение подлежит сносу.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что постановлением от 15.11.2022 года №1649 «Об отмене уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции … на земельном участке от 24.10.2019 года №1492» отменено уведомление о соответствии указанных в уведомлении Хачатряна о планируемых строительстве … параметров объекта ИЖС в порядке самоконтроля, в связи с нарушением ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, ввиду отсутствия у ФИО1 прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что 25.08.2014 года зарегистрирован договор аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией МО Белореченский район сроком на три года. 21.10.2019 года администрацией Белореченского городского поселении сданы документы на прекращение договора аренды. К договору было приложено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 16.10.2018 года, в котором указано, что актом обследования земельного участка установлено, что объектов на земельном участке не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ запись об аренде была погашена в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ актуальные записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Угольный, <адрес>, отсутствуют. Запись о погашении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, при этом встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования Белореченский район №1463 от 24.07.2014 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с площадью 613 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29 (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и М.А. заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года (л.д. 105-110).

ДД.ММ.ГГГГ истец М.А. оформил строительно-техническую документацию, а именно направил в адрес администрации муниципального образования <адрес> в соответствии с требованиями ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В ответ на указанное уведомление администрацией муниципального образования Белореченский район ФИО1 было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 24.10.2019 года (л.д.38).

На основании полученного уведомления ФИО1 приступил к строительству жилого дома в соответствии с вышеуказанными документами и осуществил заливку фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ М.А. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (л.д.19).

Однако ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом М.А. было отказано, ввиду того, что объект был построен после прекращения действия договора аренды, право аренды М.А. на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено (л.д.27).

В соответствии с уведомлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием прав М.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29, а также в порядке самоконтроля администрацией муниципального образования <адрес> принято постановление от 15.11.2022 №1649 «Об отмене уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 24 октября 2019 г. № 1492» (л.д.59).

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения обстоятельств дела и характеристик спорного объекта недвижимости, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № СТР-46/23 от 26.12.2023 года (л.д.131-179) объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29, является объектом капитального строительства.

Основные технические и конструктивные характеристики объекта незавершенного строительства (фундамента), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29, представляет собой возведенный фундамент прямоугольной формы, высотой от уровня земли от 0,85 м до 1,0 м, габаритами 9,00 м * 9,60 м, площадью застройки 86,4 кв.м; глубина заложения фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, относительно уровня земли варьируется от 0,50 м до 0,70 м; отдельные составные элементы фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Угольный, 29 – бетон, бетонный блоки, железобетонные блоки, вертикально ориентированные пруты арматуры.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения <адрес> в части параметров земельного участка и строения, процента застройки земельного участка, а также отступов от грани соседних земельных участков с северо-запада, северо-востока и юго-востока, но не соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения <адрес> в части отступа от границы соседнего земельного участка с юго-запада.

Место расположения объекта незавершенного строительства (фундамента) на территории земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует разрешительной документации.

Техническое состояние объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признанное на момент проведения осмотра ограниченно работоспособным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае его эксплуатации необходимо; проведение контроля его состояния.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на момент возведения истцом объекта незавершенного строительства – фундамента, договор аренды земельного участка от 25.07.2014 года являлся расторгнутым, поскольку срок действия его истек 25.07.2017 года.

Кроме того, земельный участок предоставлен ФИО1 для целей, не связанных со строительством, в соответствии с порядком, предусмотренным для предоставления земельных участков данной категории.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

В соответствии с постановлением администрации МО Белореченский район от 24.07.2014 года №1463 земельный участок предоставлялся М.А. в порядке, предусмотренном ст.34 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорный отношений), а именно для целей, не связанных со строительством.

Действия арендатора по использованию земельного участка для иных целей, не предполагаемых процедурой его предоставления фактически направлены на обход процедуры предоставления земельных участков данной категории.

На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Следовательно, с учетом порядка предоставления спорный земельный участок был предоставлен истцу М.А. исключительно для целей, не связанных со строительством, что исключало его застройку и в период действия договора.

Участок с целевым назначением, допускающим его застройку, имеет иной круг потенциально заинтересованных в его приобретении лиц, иную рыночную стоимость права аренды иной порядок предоставления.

При таких обстоятельствах, застройка участка и признание права собственности на возведенный объект в данном случае приведет к нарушению норм о защите конкуренции.

В связи с этим у ФИО1 отсутствовали правовые основания для застройки земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание, что договор аренды спорного земельного участка в настоящее время расторгнут, право аренды прекращено, следовательно истец по первоначальному иску М.А. не является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве аренды, у суда отсутствуют правовые основания для признания права собственности М.А. на объект незавершенного строительства.

Пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в том числе в случае, если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ арендаторы земельного участка имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи (т.е. ст.39.6 ЗК РФ ) основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение договора аренды на новый срок (на пролонгацию) без проведения торгов.

Согласно п.5.1.2 договора аренды, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский район, арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней до истечения срока договора.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом по первоначальному иску, ФИО1 с таким заявлением о заключении нового договора аренды до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды не обращался.

Таким образом, требования п.п.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ ФИО1 выполнены не были.

Также ФИО1 не обращался к арендодателю с письменным заявлением о продлении договора аренды в период действия договора аренды №.

Кроме того, следует также учесть, что ФИО1 в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ к использованию арендованного земельного участка по его целевому назначению не приступил.

При таких обстоятельствах, условия указанные в п.3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ, дающие право арендатору на заключение договора аренды на новый срок, ФИО1 не выполнены, в связи с чем преимущественное право на продление договора аренды у истца по первоначальному иску отсутствует.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а именно пунктом 4 предусмотрено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В связи с окончанием срока действия договора аренды администрацией Белореченского городского поселения в адрес М.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо - уведомление от № о прекращении договора аренды земельного участка (л.д.37).

На момент окончания срока действия договора аренды и направления уведомления согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке объекты капитального строительства отсутствовали, а земельный участок имел признаки нецелевого использования (л.д.89).

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект, выстроенный М.А. на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101165:589, отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ, поскольку указанный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, при отсутствии правовых основания для застройки земельного участка, а также спорный объект построен после прекращения действия договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного искового заявления о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Белореченского городского поселения <адрес> о признании права собственности отказать.

Встречные исковые требования администрации Белореченского городского поселения <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Угольный, 29, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая