Решение № 2-366/2019 2-366/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-366/2019

Дело № 2-366/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

13 февраля 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок № назначение: жилое, площадью объекта недвижимости № кв.м, число этажей: 4, год постройки – 2018, материал стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Кристина».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина». Она построила жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кристина» в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося в аренды у ГСК «Кристина», согласно договору аренды № от 15 сентября 2009 года изменен с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 15.09.2009 года № от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка. В настоящее время ГСК «Кристина» не существует, его правопреемником является ЖСК «Кристина». 31 января 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ЖСК «Кристина» было выдано разрешение на строительство № Ru №, которым разрешено строительство 10 сблокированных жилых домов (блок №), площадью застройки всего блока № кв.м, по адресу: <адрес>. На земельном участке, предоставленном ЖСК «Кристина» в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, в соответствии с разрешением на строительство, истец возвела здание – жилой блок №, общей площадью № кв.м.. Здание – жилой блок № завершен строительством в 2018 году. Соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. Паевой взнос истцом уплачен полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Кристина». Жилой блок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №. ФИО1 на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств, на основании разрешения на строительство возвела жилой блок, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, лишена возможности ввести его в эксплуатацию во внесудебном порядке и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Кристина» ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина» и за ней закреплен жилой блок №, находящийся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кристина», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 01.03.2010 года № изменен вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переименованием ГСК «Кристина» в ЖСК «Кристина».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано разрешение на строительство № Ru №, которым ЖСК «Кристина» разрешено строительство 10 сблокированных жилых домов (блок №), площадью земельного участка № кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании указанного разрешения, на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки (секции).

При этом, истцом ФИО1 был возведен жилой блок №.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ здание, площадью № кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЖСК «Кристина», жилой блок № на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей - 4, материалы наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2018. Обследуемое здание расположено частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №.

Согласно техническому заключению от 01.12.2018 года, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос за жилой блок №.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок, на земельном участке специально предназначенном для этого, при этом, истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО5 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей 4, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой блок №, общей площадью № кв.м., количество этажей 4, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.