Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-264/2019

2-264/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Калашниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в селе <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20 июня 1991 года ФИО2 приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в реестре Вязовского сельсовета за номером № от 3 октября 1993 года. На основании решения главы администрации Вязовского сельсовета земельный участок по указанному адресу передан в собственность ФИО2. Постановлением Вязовского сельского совета от 6 мая 2009 года № домовладению ФИО2 присвоен почтовый адрес <адрес>. Доверенностью от 16 мая 2006 года ФИО2 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по ее усмотрению земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>, доверенность была удостоверена нотариусом. 18 июля 2007 года ФИО4 передал ФИО5 задаток в сумме 2000 руб. в счет покупки жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской. Окончательный расчет за приобретенное домовладение ФИО4 произвел в декабре 2007 года. Передача денежных средств была осуществлена в присутствии свидетелей. С момента приобретения домовладения ФИО4 пользуется домовладением, однако право собственности не оформил. Отсутствие документов на домовладение является препятствием по заключению договоров с энергоснабжающими организациями, в связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 20.06.1991 гр. ФИО8 приобрел домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Земельный участок по данному адресу был передан ФИО2 на основании решения главы администрации Вязовского сельского совета № от 02.11.1992.18.07.2007 года. ФИО5 по доверенности, выданной ей от ФИО2 продала данные земельный участок и домовладение ФИО4 Денежные средства по сделке были переданы в полном объеме. Простая письменная форма сделки сторонами была соблюдена, расписка имеется. С момента совершения указанных действий ФИО4 пользовался данным имуществом, однако право собственности не оформил. Отсутствие документов на домовладение является препятствием по владению, пользованию и распоряжению данной недвижимостью, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском, который представитель истца просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании пояснила, что в 2006 году она приобрела домовладение у ФИО2 однако сразу право собственности не оформила. ФИО5 передала ФИО2 денежные средства, а ФИО2 в свою очередь предоставил доверенность на право распоряжения имуществом. В дальнейшем ФИО5 продала домовладение ФИО4, который в свою очередь передал ей денежные средства по расписке.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчик наследник ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явилась, заблаговременно предоставила заявление с просьбой провести судебное заседание в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР действующего с 01.08.1992 года по 31.12.1994 года следует, что договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применятся также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ в редакции действующей с 01.09.2016 года по 31.12.2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, полежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он ее продает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 статьи 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20 июня 1991 года ФИО2 приобрел домовладение у ФИО3, адрес расположения домовладения в договоре не указан, договор зарегистрирован в реестре Вязовского сельсовета № от 20 июня 1991 года.

В свидетельстве о праве собственности на землю от 2 ноября 1992 года № указано, что ФИО2 предоставлен в личное пользование земельный участок площадью 724 га.

Из расписки от 18 июня 2007 года следует, что ФИО5, получила задаток за дом в сумме 2000 руб. от ФИО4, проживающего в <адрес>, в присутствии свидетелей.

В постановлении администрации МО «Вязовский сельсовет» от 6 мая 2009 года о присвоении почтового адреса домовладению указано, что домовладению принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес <адрес>.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник домовладения расположенного в <адрес> не установлен, собственником земельного участка, расположенного по тому адресу является ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что в селе <адрес>, проживает ФИО4, который ранее приобрел указанное домовладение. В домовладении ФИО4 проводит ремонт и ухаживает за земельным участком.

Судом установлено, что заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое домовладение и земельный участок, истцом в качестве доказательства приобретения квартиры у ФИО5 представлена расписка, составленная в простой письменной форме, других доказательств не имеется.

Суд приходит к выводу, что указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств, лицу которое собственником недвижимого имущества не является.

Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца расписка не содержит.

Суд также считает, что истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с собственником жилого помещения и земельного участка ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи ФИО4 дома либо правоустанавливающих документов на него.

В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО4 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий истцом представлено не было.

Более того предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что право собственности у ФИО5 на объекты недвижимости не возникло, поскольку сделка с ФИО2 ею не была совершена, удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке и соответственно её последующая сделка с истцом не является основанием для приобретения ФИО4 права собственности на спорное имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются необоснованными и поэтому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.

Судья: Елдышев А.А.