Решение № 2-426/2021 2-426/2021~М-399/2021 М-399/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-426/2021

УИД 68RS0010-01-2021-000728-33

Дело № 2-426/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Кирсанов Тамбовская область

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов – адвоката Лобановой Г.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к администрации города Кирсанова Тамбовской области, ФИО7 <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/20 доли у каждого) с кадастровым номером 68:24:0100010:83 по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом вышеуказанного дома является ФИО7 Постановлением администрации города Кирсанова от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная 1/4 доля жилого дома переведена в нежилое помещение парикмахерской. В дальнейшем после проведенной реконструкции с разрешения соседей ФИО7 и ФИО8 спорное помещение площадью 71,0 кв.м. принято в эксплуатацию. 01.06.2009 года между собственниками заключено соглашение о порядке пользования и владения земельным участком и домом.

Решением Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под частью дома истцов, с кадастровым номером 68:24:0100010:421 площадью 134 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/5 доли каждому). Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования данного земельного участка «бытовое обслуживание».

С момента ввода нежилого помещения в эксплуатацию в 2007 году истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее нежилое помещение в виду отсутствия взаимопонимания с ответчиком. На направленный истцами проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности и разделе недвижимого спорного имущества ответ со стороны ответчика не поступил.

Согласно техническому плану и заключению по результатам обследования спорное помещение является нежилым, возможным в эксплуатации, сохранении в реконструированном состоянии и выдела в натуре «нежилого помещения №» жилого <адрес><адрес> по <адрес>.

В связи с вышеизложенным истцы, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, просят прекратить право ФИО3 <данные изъяты> Андриановны, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м., выделить в натуре в обособленный объект нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м. и признать за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на помещение №, назначением нежилое, согласно поэтажному плану состоящего из цокольного этажа: помещения № площадью 8,2 кв.м., помещения № площадью 12,2 кв.м., помещения Х площадью 3,0 кв.м., лестницы площадью 3,1 кв.м.; первого этажа: помещения № площадью 27,0 кв.м., помещения № площадью 5,3 кв.м., помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения V площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление от её имени, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление от её имени, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление от её имени, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление от её имени, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что помещение площадью 62,4 кв.м. истцов находится на цокольном этаже и частично на первом этаже, у их помещения имеется отдельный вход, между их помещением и помещением ответчика имеется перегородка в виде капитальной стены, земельный участок под спорным помещением находится в собственности истцов.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Лобанова Г.А. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Судебная повестка, направленная заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена в суд с отметкой "истёк срок хранения".

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 – ФИО2 уточненные исковые требования признал и пояснил, что действительно цокольный этаж и частично первый этаж занимают истцы, помещение ответчика от помещения истцов отгорожено капитальной стеной, у ответчика имеется отдельный вход в свое помещение.

Представитель ответчика администрации города Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется отзыв от главы города ФИО11, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от начальника отдела ФИО12, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 принадлежит по 1/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО7 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома, при этом площадь жилого дома составляет 124,2 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления администрации города Кирсанова № от ДД.ММ.ГГГГ, проекта реконструкции части жилого дома под помещение парикмахерской ООО «Проектно-дизайнерское бюро №» от 2006 года, разрешения на строительство, выданного управлением ЖКХ, строительства и архитектуры администрации города Кирсанова, от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного управлением ЖКХ, строительства и архитектуры администрации города Кирсанова, от ДД.ММ.ГГГГ, спорная 1/4 доля вышеуказанного дома, принадлежащая истцам, переведена в нежилое помещение парикмахерской.

Согласно соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком, порядок владения и пользования общим земельным участком и домом, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, определен.

Земельный участок, общей площадью 134 кв.м. с кадастровым номером №421, расположенный по адресу: <адрес>, под спорным помещением, принадлежащим истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Кирсановского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка - бытовое обслуживание, категория земель - земли населенных пунктов, что также отражено в постановлении администрации города Кирсанова № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 71,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. №, состоит из цокольного этажа: вспомогательного помещения № площадью 8,2 кв.м., основного помещения № площадью 12,2 кв.м., IX тамбура площадью 3,0 кв.м., тамбура X 3,1 кв.м.; первого этажа: основного помещения № площадью 27,5 кв.м., вспомогательного помещения № площадью 5,3 кв.м., основного помещения № площадью 8,0 кв.м., вспомогательного помещения № площадью 1,2 кв.м., V тамбура площадью 2,5 кв.м.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> в пределах объекта недвижимости № расположено на -1 этаже и 1 этаже, имеет назначение нежилое и его площадь 62,4 кв.м., состоит из цокольного этажа: помещения № площадью 8,2 кв.м., помещения № площадью 12,2 кв.м., помещения Х площадью 3,0 кв.м., лестница 3,1 кв.м.; первого этажа: помещения № площадью 27,0 кв.м., помещения № площадью 5,3 кв.м., помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения V площадью 2,5 кв.м.

Согласно техническому заключению, проведенному ОАО «Тамбовкоммунпроект» в апреле 2021 года, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре «нежилого помещения №» (I эт. комн. №№, лит. V.; цок. эт. комн. №№, лит. IX,X) <адрес> по <адрес> возможны, проведенной реконструкцией и выделом в натуре «нежилого помещения №» не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ различает два вида собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной – собственность без определения долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Содержание права общей долевой собственности, как и права собственности вообще составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части прекращения права истцов на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признания за истцами права собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 62,4 кв.м., назначением нежилое, расположенное по вышеуказанному адресу.

В части требований выделения в натуре в обособленный объект учета нежилое помещение следует отказать, поскольку как видно из материалов дела и установлено судом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже фактически разделен на два изолированных помещения, отделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, порядок пользования которыми между сторонами сложился.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты>, ФИО6 удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:83, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,2 кв.м.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Ставер <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на помещение №, назначением нежилое, площадью 62,4 кв.м., согласно поэтажному плану состоящего из цокольного этажа: помещения № площадью 8,2 кв.м., помещения № площадью 12,2 кв.м., помещения № площадью 3,0 кв.м., лестницы площадью 3,1 кв.м.; первого этажа: помещения № площадью 27,0 кв.м., помещения № площадью 5,3 кв.м., помещения № площадью 8,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать нежилое помещение № самостоятельным объектом кадастрового учета.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья Хорошкова Е.Е.