Решение № 2-3485/2018 2-3485/2018~М-3069/2018 М-3069/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-3485/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Кучукбаевой Ю.Р.

с участием: представителя истцов- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 1Б», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-1Б и как член кооператива приобрела четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 116,67 кв.м по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес>Б по <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 833 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-1Б и как член кооператива приобрела двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 75,73 кв.м по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес>Б по <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 089 420 руб.

Жилые помещения истцами оплачены в полном объеме. Однако, до настоящего момента квартиры истцам не переданы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы, представитель ЖСК «Парковый 1Б», представитель ООО «ГК СУ- 10», представитель Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-1Б и как член кооператива приобрела четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 116,67 кв.м по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес>Б по <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 833 500 руб.

Согласно п.п.6,10 Решения о приеме в ЖСК за № 18/П-1Б от 24 апреля 2018 года планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых вступительного взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств. Члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за № 3/П-1Б и как член кооператива приобрела двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 75,73 кв.м по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес>Б по <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 089 420 руб.

Согласно п.п.6,10 Решения о приеме в ЖСК за № 18/П-1Б от 24 апреля 2018 года планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых вступительного взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств. Члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности истцов на объекты недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-404Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № 7-6220/АР от 27 июля 2015 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № RU03308000-404Ж-2011 от 31 декабря 2015 года Многоэтажный жилой дом № 3 (строительный адрес) введен в эксплуатацию 31.07.2015г.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истцов не с ЖСК «Парковый 1А», а с ООО «ГК СУ- 10», поскольку ООО «ГК СУ- 10» являясь застройщиком, в нарушение прав истцов, не передал жилые помещения ЖСК «Парковый 1А» для последующего оформления прав истцов на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 1Б», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 , право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 в возврат госпошлины в пользу: ФИО2- № рублей, ФИО3 - № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий Нурисламова Р.Р.