Решение № 2-101/2024 2-101/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-101/2024

УИД 60RS0025-01-2024-000163-17

Дело № 2-101/2024


Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Филиппове С. Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Антонова А. К., предоставившего удостоверение Псковской областной коллегии адвокатов № от 27.01.2003 и ордер № от 28.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности № от 26.02.2024 (л. д. 7-8), обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 03.04.2017, свое право собственности зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11 апреля 2017 года.

На момент покупки в жилом доме был зарегистрирован его владелец ФИО3, который обещал после продажи выписаться, объясняя тем, что ему нужно купить билеты на поезд (он собирался переезжать в другой город), а без постоянной регистрации этого не сделать. Но ответчик так и не выписался из данного жилого дома и до сих пор там зарегистрирован. ФИО2 узнал об этом только тогда, когда решили продать жилой дом и земельный участок и заказали адресную справку.

С апреля 2017 года ФИО3 не проживает в спорном жилом доме, коммунальные платежи не оплачивает, вещей его там нет.

Регистрация ответчика в жилом доме нарушает право истца, как собственника, владеть и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, пояснили изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика (назначенный судом адвокат) возражал против удовлетворения требований истца. Считал, что признание ФИО3 утратившим право пользования жилым домом и снятие с регистрационного учета нарушит его жилищные права.

Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Струго-Красненский» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании свидетели С. Е.А. и И. А.В. показали, что истец пользовался жилым домом в <адрес> с момента его покупки, однако постоянно проживал в <адрес>. В <адрес> истец ездил в свободное от работы время. Он полностью отремонтировал дом, занимался садоводством и огородничеством. Они вместе с истцом регулярно посещали жилой дом, и ни разу не видели там ответчика. Уезжая из жилого дома, истец закрывал дверь на замок, поэтому там никто не мог находиться без истца.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела, 03.04.2017 ФИО2 по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом купил у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на приобретенные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11.04.2017 (л. д. 10-11), что подтверждается штампами и печатями, проставленными на договоре купли-продажи, а также Выпиской из ЕГРН от 19.02.2024 № (собственность №, 11.04.2017) (л. д. 12-15).

Согласно Адресной справке № от 20.02.2024 в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем на праве собственности ФИО2, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р. (с 06.05.2016) (л. д. 19).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Также в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорного жилого помещения, которое затем было продано им истцу ФИО2; в настоящее время в нём не проживает, расходы по содержанию жилого дома, на оплату коммунальных услуг не несёт, членом семьи истца не является; никаких договоров о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (в частности, продажей дома), то есть нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2024 года.

Судья Е. В. Богданова