Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-1036/2019 М-1036/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-936/2019

Дело №02-936-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о снятии обременения, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО6, как Продавцами, и ней, как Покупателем, заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Сумма сделки составила 900.000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО6 300.000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 600.000 руб. 00 коп.

Оговоренную сумму сделки она выплатила полностью.

В связи с тем, что условиями сделки оплата за приобретенную квартиру производилась частями, поэтому зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Срок действия обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для снятия обременения Продавцам необходимо было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, предъявить расписки о расчете за квартиру и написать заявление о снятии обременения.

Продавцы после получения расчета уехали на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, не предупредив ее, и не обратившись с заявлением о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

2
В январе 2019 года при оформлении документов на продажу квартиры установлено, что обременение по сделке купли-продажи от 2008 года не снято, хотя она считала, что Продавцы свои обязательства выполнили.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о снятии обременения ей отказано, поскольку один из участников сделки умер.

ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе в государственной регистрации права. Свои обязательства по сделке купли-продажи она выполнила, какой-либо задолженности перед Продавцами не имеет.

Истец ФИО5 просит суд:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,9 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

Ответчики ФИО7, ФИО4 надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В суд от ответчиков ФИО2, ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя и не сообщило суду об уважительной неявки представителя и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

3
В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО6 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Согласно пункту 4 Договора Продавец продал Покупателю квартиру за 900.000 руб. 00 коп., из которых 360.000 руб. 00 коп. переданы Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора, а оставшиеся в сумме 540.000 руб. 00 коп. Покупатель обязуется передать Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимое имущество (квартиру) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Нотариально удостоверенными заявлениями ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО6 и ФИО2 получили от ФИО1 за проданную квартиру по адресу: <адрес>, 300.000 руб. 00 коп. и 600.000 руб. 00

4
коп., соответственно. Расчет произведен окончательно, претензий к Покупателю не имеют.

Свидетельством о смерти серии 1-СП№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> Департамента ЗАГС <данные изъяты> подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что ФИО2 и ФИО4 просят снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением об отказе государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером КУВД-001/2019-6358330/2 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю, подтверждается, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, поскольку необходимо представить заявления залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо решение суда.

Обстоятельства, изложенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что ФИО1, являясь Покупателем по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, исполнила надлежащим образом.

ФИО2 и ФИО4, являясь Продавцами по указанному Договору, получив от ФИО1 денежные средства в счет стоимости квартиры, свои обязательства по снятию обременения не исполнили, что препятствует ФИО1 реализовать в полном объеме ее права собственника в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры).

Исходя из изложенного, суд находит, что обременение в виде залога в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры) подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

5
требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиками в суд не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 с снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяРаджабова Н.М.

(решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)