Решение № 2-685/2020 2-685/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-685/2020

Дело № 2-685/2020г.

УИД 43RS0010-01-2020-001132-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего физического лица ФИО2 - ФИО1 к администрации муниципального образования Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание мех.тока со складом,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности за ФИО2 на здание мех.тока со складом, 1976 года постройки. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. по делу А28-14764/2016г. в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО1 В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009г. между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни. Цена здания определена по договоренности сторон, и составила 31 500руб. ФИО2 внес указанную сумму в кассу колхоза, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 94 от 16.06.2009г. Решение о продаже здания мех.тока со складом принято на общем собрании членов колхоза 25.03.2009г.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010г. конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Просит признать за ФИО2 право собственности на здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, кадастровый номер 43:07:100102:531.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.55). Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.59).

Заинтересованное лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.56). Представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. (л.д.41).

Представитель ответчика - администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д. 57). От главы поселения ФИО3 в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело № 2-685/2020 без участия представителя администрации. Указал, что спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности не состоит. (л.д.58).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указала, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания мех.тока со складом с кадастровым номером 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, права не зарегистрированы. По заявленным истцом требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда. (л.д.51).

Представитель третьего лица – администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что здание мех.тока со складом, находящееся по адресу: <...> года постройки, кадастровый номер 43:07:100102:531 в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района Кировской области не числится. (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.08.2020г., ООО «Вятка-1» 18.06.2019г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.30-31).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010г. (л.д.19-21).

Согласно кадастрового паспорта №90/16-252990 от 31.10.2016г., нежилому зданию мех.тока со складом, 1976 года постройки, площадью 489,2кв.м, расположенному по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, присвоен кадастровый № 43:07:100102:531. Кадастровая стоимость объекта составляет 5311053 руб. 61 коп. Сведения о правах отсутствуют (л.д.11).

Из технического паспорта здания мех.тока со складом, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, составленного на 18.08.2011г. филиалом КОГУП БТИ «Вятскополянское БТИ» следует, что право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. (л.д.12-14).

Согласно информации, указанной представителем Росреестра в отзыве от 14.08.2020г., в ЕГРН в отношении здания мех.тока со складом, с кадастровый № 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, права не зарегистрированы. (л.д.51).

Согласно Протокола № 1 Общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25 марта 2009 года принято решение о продаже ФИО2 здания механического тока со складом, 1976 года постройки, находящееся в д.Нижние Шуни Вятскополянского района, за 31500руб. (л.д.60-63).

08 июня 2009 года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО2 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни. Согласно п.2 договора цена здания мех.тока со складом определена по договоренности сторон, и составляет 31 500руб. (л.д.9).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 94 от 16.06.2009г. ФИО2 внес в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» 31 500 /тридцать одну тысячу пятьсот/ рублей за здание мех.тока со складом, 1976 года постройки. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром, имеется печать организации СХА (колхоз) «Вятка» (л.д.10).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), ФИО1 назначен финансовым управляющим ФИО2 (л.д.64).

По информации межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 18.08.2020г. № 18-ПЛ-04/5430, здание мех.тока со складом, 1976 гда постройки, кадастровый номер 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается. (л.д.66).

Согласно отзыва ответчика здание мех.тока со складом, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, год постройки – 1976, в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д.58).

Из отзыва администрации Вятскополянского района следует, что здание мех.тока со складом, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, год постройки - 1976, с кадастровым номером 43:07:100102:531 в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится. (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что собственником здания мех.тока со складом, 1976года постройки, с кадастровым номером 43:07:100102:531, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка». К такому выводу суд пришел на основании протокола № 1 общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25.03.2009г., на котором было принято решение о продаже зданий, принадлежащих СХА (колхоз) «Вятка». В 2010г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, с 2009г. зданием мех.тока со складом ФИО2 пользуется как собственник.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При подаче иска госпошлина истцом не уплачена.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, ст.ст.333.16-333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 49555 руб. 27 коп., исходя из кадастровой стоимости спорного объекта (л.д.11, иной оценки здания мех.тока со складом стороной истца не представлено).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимости – здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, площадью 489,2 кв.м., кадастровый № 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 49555 руб. 27 коп. /сорок девять тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей двадцать семь копеек/.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья- Л.И.Колесникова.