Решение № 2-5781/2017 2-5781/2017~М-7553/2017 М-7553/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-5781/2017

Дело № 2-5781/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием истца Худеньких П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Худеньких П. Н. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо – -ОРГАНИЗАЦИЯ1-,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что он в ЖСК «Синица» приобрел пай по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО2- Предметом указанного договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Пай истцу принадлежит на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖСК «Синица» и -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и ФИО1, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Худеньких П.Н.

Свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ЖСК «Синица» свои договорные обязательства не исполнил, дом на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, тогда как срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. Также в Арбитражный суд <адрес> в отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» поданы заявления о признании банкротом. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95%, но готовность жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ такова, что позволяет истцу проживать в квартире. В доме имеется центральное отопление, водоснабжение, скрытая электропроводка, в оконных проемах установлены стеклопакеты, дом оборудован лифтом, в квартире истца произведена отделка, установлено сантехническое оборудование. Исходя из полученных в ДД.ММ.ГГГГ. от ЖСК «Синица» уведомлений, срок завершения строительства постоянно оттягивается с первого квартала на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., из чего можно сделать вывод, что ЖСК «Синица» не может гарантировать окончание строительства в разумные сроки. С учетом искового заявления, истец просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,49 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Исходя из отзывов представителей ЖСК «Синица» и АО «Камская долина», указанные ответчики являются ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении иска просят отказать. Согласно отзыву ООО «Жилсоцинвест», данный ответчик готов признать право Худеньких П.Н. на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Судом установлено, что между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поз.8, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры, указанные в Приложении №, в том числе, квартиру № (л.д.141-145).

Согласно п.3.1. договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

В соответствии с п.3.2. договора инвестирования срок передачи квартир инвестору – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, поз.8, и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 3-комнатной квартиры № (л.д.9-13).

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2015 г., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Уставом ЖСК «Синица» установлено, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия кооператива в строительстве и/или инвестировании строительства жилого дома, а в случаи принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива также в эксплуатации и последующим управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирном доме (л.д.64-76).

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (продавец) и членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (покупатель) заключен договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № на 15 этаже, общей площадью 88,49 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.14).

Исходя справки ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- внесена оплата в счет паевого взноса за 3-комнатную квартиру, общей площадью 88,49 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, в размере -ФИО2-. (л.д.15).

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ3- финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, общей площадью 88,49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполнены полностью в размере -ФИО3-. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (продавец) и членом ЖСК «Синица» - ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., соответствующий стоимости трехкомнатной квартиры № на 15 этаже, общей площадью 88,49 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ3- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме -ФИО3-. выполнены полностью (л.д.18).

Между членом ЖСК «Синица» - ФИО1 и членом ЖСК «Синица» - Худеньких П.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая № по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО2-., соответствующий стоимости трехкомнатной квартиры №, общей площадью 88,49 руб., расположенной на 15 этаже жилого <адрес>. Свои обязательства по оплате пая Худеньких П.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в договоре распиской (л.д.19).

Согласно п.7 договора покупатель принимает на себя все права и обязательства продавца (пайщика) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, неисполненные продавцом на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома (поз.8), IX очередь строительства в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.63).

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений ЖСК «Синица», строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Последний планируемый срок ввода данного объекта в эксплуатацию, указанный в уведомлении, 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., перенос которого возник по обстоятельствам, не зависящим от ЖСК «Синица» и застройщика. Строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д.30-32).

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Синица», финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью (л.д.140).

Департаментом градостроительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» вновь выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома по <адрес> (поз.8), IX очередь строительства (корректировка) в <адрес> (л.д.137).

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем оплаты пая в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ.

С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на этот объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объеме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как на незавершенный строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Худеньких П.Н.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом, ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 15-м этаже расположена спорная квартира, суд считает необходимым признать право собственности за Худеньких П.Н. на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры №, общей площадью 82,8 кв. м (согласно техническому плану помещения), расположенной на 15-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Доводы представителей ответчиков ЖСК «Синица» и АО «Камская долина» о том, что указанные стороны являются ненадлежащими ответчиками, не могут быть приняты судом во внимание.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Из анализа положений п. 22 ст. 1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет АО «Камская долина». Исходя из буквального толкования условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, все права по которому перешли Худеньких П.Н., ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Таким образом, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -ФИО3-. с каждого, факт уплаты которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в размере -ФИО3-. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худеньких П. Н. удовлетворить.

Признать за Худеньких П. Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 82,8 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящим решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Худеньких П. Н..

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в пользу Худеньких П. Н. расходы по уплате государственной пошлины по -ФИО3- с каждого.

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме -ФИО3- с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2017 года.