Решение № 2-4263/2017 2-4263/2017~М-4300/2017 М-4300/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4263/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Бахтигузиной Н.Ф.,

при секретаре Тен А.А.,

18 декабря 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о взыскании арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 25.05.2015 №, Территориальное управление - Арендодатель и ФИО1 - Арендатор, заключили договор аренды № от 25.05.2015г., с учетом дополнительного соглашения, о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.02.2017г. по 31.08.2017г. ответчиком не исполнены. Территориальное управление направило досудебную претензию исх. № от 26.07.2017г. ФИО1 об имеющейся задолженности по арендной плате и пени за несвоевременные платежи, ответчик в сроки, установленные в претензии, задолженность не погасил.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017г. по 31 августа 2017г. в сумме 369 310,97 руб., пени за несвоевременные платежи за период с 11 февраля 2017г. по 10 сентября 2017. в размере 45 214,21 руб., всего 414 525,18 руб.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело слушанием отложить для подготовки к судебному разбирательству, сбору доказательств, консультации.

Суд определил отказать в удовлетворении ходатайства, поскольку ответчик изначально получил копию искового заявления с приложением всего приобщенного к иску материала и извещением о дате досудебной подготовки. До проведения досудебной подготовки ответчик представил подробные возражения к иску, что подтверждает своевременное получение им искового материала и извещения о дате, однако на досудебную подготовку ответчик и его представитель не явились, с материалами дела не знакомились, заявлений об отложении проведения досудебной подготовки не представили. Судебное заседание было назначено через две недели после досудебной подготовки. При таких данных, суд расценивает ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, как направленное на злоупотребление правом, затягивание разрешения спора.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 25.05.2015 №, Территориальное управление - Арендодатель и ФИО1 - Арендатор, заключили договор аренды № от 25.05.2015г. о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080109:515, площадью 9235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Российской Федерации на Земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.09.2014г.

Срок действия Договора аренды установлен с 25.05.2015г. но 24.05.2064 года.

Акт приема-передачи Земельного участка подписан 25.05.2015 года.

Годовой размер арендной платы за Земельный участок определи на основании отчета № от 21.05.2015г., который заключением № от 25.05.2015г. признан соответствующим федеральным стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности. В соответствии с данным отчетом территориальным управлением произведен расчет арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 572 137,5 руб. (47 678,13 руб. в месяц).

На основании и. 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 арендодатель ежегодно, с 01 января следующего за годом в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В установленном законом порядке Договор аренды зарегистрирован, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 19.11.2015г. №.

Дополнительным соглашением № от 28.10.2015 года пункт 1.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080109:515, площадью 8425 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование - производственная деятельность.

В установленном законом порядке Дополнительное соглашение № зарегистрировано, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 19.11.2015г. №

Согласно Дополнительному соглашению № от 24.04.2017г. к Договору аренды, считать с 29.09.2016г. ФИО1 арендатором земельного участка, вместо ФИО2.

В установленном законом порядке Дополнительное соглашение № зарегистрировано, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 22.06.2017г.

На основании уведомления от 13.12.2016г. № годовой размер арендной платы за использование Земельного участка на 2017 год составляет 633104,47 руб.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.02.2017г. по 31.08.2017г. ответчиком не исполнены.

Территориальное управление направило досудебную претензию исх. № от 26.07.2017г. ФИО1 об имеющейся задолженности по арендной плате и пени за несвоевременные платежи, ответчик в сроки, установленные в претензии, задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

При таких данных, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик представил возражения о том, что часть оплаты была произведена им своевременно, кроме того, ранее со счета ответчика уже была списана сумма арендной платы, однако перерасчет оставшейся суммы задолженности истец не произвел. Наряду с этим, ответчик не пользовался частью земельного участка по объективным причинам.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств оплаты указанной в иске задолженности.

Кроме того, согласно представленному истцом ответу на указанные возражения, денежные средства, перечисленные ФИО1, зачтены в счет оплаты арендной платы по договору аренды от 25.05.2015 №: по платежному поручению от 07.03.2017 № в сумме 47680,00 руб. за период октябрь 2016 года; по платежному поручению от 12.12.2016 № в сумме 47680,00 руб. за период ноябрь 2016 года; по платежному поручению от 06.04.2017 № в сумме 47680,00 руб. за период декабрь 2016 года; по платежному поручению от 06.06.2017 № в сумме 47680,00 руб. за период январь 2017 года.

Доводы ответчика о том, что владение земельным участком он разделяет с другим лицом, суд признает несостоятельными, поскольку, согласно дополнительному соглашению № от 24.04.2017 к договору от 25.05.2015 № арендатором с 29.09.2016 года является ФИО1 Договор открыт к присоединению, что не лишает ответчика права присоединять второго арендатора.

При таких данных, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7325 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о взыскании арендной платы, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017г. по 31 августа 2017г. в сумме 369 310,97 руб., пени за несвоевременные платежи за период с 11 февраля 2017г. по 10 сентября 2017 года в размере 45 214,21 руб., всего 414 525,18 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 7325 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления ращения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Н.Ф. Бахтигузина