Решение № 2-325/2024 2-325/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-325/2024

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Чибатуриной И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТОС к ТЛО, администрации Ивановского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ТОС обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору задатка он передал КАЛ 49 000 рублей в счет причитающихся пятидесяти тысяч рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, который должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан обеими сторонами и удостоверен Нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО1

После подписания договора задатка он не смог заключить договор купли-продажи с КАЛ до указанного срока в силу определённых обстоятельств (КАЛ не шёл на контакт, никак себя не проявлял, не предъявлял претензии по поводу освобождения жилого дома).

КАЛ в момент подписания договора задатка не передавал ему никаких документов на жилой дом и земельный участок, но после подписания договора он начал проживать в спорном доме как в своем собственном, то есть с июля 2006 года по настоящее время.

На сегодняшний день он не имеет возможности заключить договор купли-продажи с КАЛ по причине его смерти, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ «<адрес> администрация», а также сведениями государственной регистрации о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью (ответ комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №), не был объектом приватизации (ответ МКУ «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ №), сведения о собственниках дома в ЕГРН не зарегистрированы. Жилому дому в 2011 году присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановским отделением был изготовлен технический паспорт на жилой дом с целью оформления за ним права собственности, дому был присвоен инвентарный №. На сегодняшний осталась только копия технического паспорта.

Земельный участок под домом имеет кадастровый №. Правообладатель земельного участка отсутствует. Границы земельного участка сформированы. Право собственности на земельный участок он сможет оформить только после решения вопроса о праве собственности на жилой дом.

С момента покупки - оформления договора задатка и до настоящего времени с ним проживает его дочь, ТЛО. Согласно штампа регистрации в ее паспорте, по указанному адресу она зарегистрирована с 1998 года, то есть с года рождения.

Согласно похозяйственных книг с 2006 по 2023 года он проживает в спорном жилом помещении, то есть уже более 15 лет.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «<адрес> администрация», он зарегистрирован и проживает по адресу: 676930, <адрес>, с 2006 года по настоящее время.

В настоящее время лицевой счет ПАО «ДЭК» на электроэнергию зарегистрирован на него. Оплату электроэнергии он производит сам. Сохранились квитанции, начиная с 2007 года, в которых указана его фамилия и инициалы.

В ином порядке, кроме судебного, у него нет возможности установить за собой право собственности на жилой дом. Факт владения им подтверждается записями в похозяйственных книгах, а также несением расходов. За время проживания в данном жилом помещении он произвел косметический ремонт, в настоящее время производит замену ограждения территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, истец просит: признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; рассмотреть дело без его участия.

К исковому заявлению при его предъявлении, в качестве приложения присутствовало заявление ответчика ТЛО о признании иска ТОС с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

До судебного заседания ответчик свою позицию по иску о признании исковых требований не изменила.

Ответчик – представитель администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ЯМИ, действующий на основании доверенности, иск признал, о чем в суд предоставил соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска ответчиком ТЛО и представителем ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ЯМИ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска, в виду отсутствия виновных действий ответчиков в возникновении спорного правоотношения.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ТОС (ИНН №) со стороны ответчика ТЛО (СНИЛС №) и представителя ответчика Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН/КПП <***>/281601001) – ЯМИ

Исковые требования ТОС – удовлетворить полностью.

Признать за ТОС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 31,5 кв. м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.