Решение № 2-1193/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1193/2018

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания КИШКО Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения 2017 года в размере 36613 рублей 56 копеек, пени за период с 26 августа 2017 по 15 февраля 2018 года в размере 20139 рублей 48 копеек и судебных расходов в общем размере 21902 рубля 60 копеек. В обоснование требований указала, что 23 мая 2017 года заключила с ответчиком договор аренды, согласно которому передала ей во временное возмездное пользование на период до 23 апреля 2018 года принадлежащее на праве собственности помещение на ... этаже <адрес>. Размер арендной платы был установлен в 9200 рублей в месяц. В нарушение условий договора ответчик уведомляла истца письменно о досрочном расторжении договора 29 августа 2017 года, указав на недействительность договора с 1 сентября 2017 года, поэтому договор мог быть расторгнут с 1 декабря 2017 года, но помещение истцу так и не возвратила, акт стороны не составляли, ответчик без представителя арендодателя освободила помещение и вывезла свое имущество. Арендную плату ответчик не вносила, на требования арендодателя не реагирует.

Ответчик ФИО2 обратилась к истцу ФИО1 со встречным требованием о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности этой сделки, указав, что истца никогда не видела, все документы по аренде помещения ей приносил мужчина по имени Юрий. Арендную плату она вносила, все обязательства по договору, который для нее был крайне невыгоден, исполняла. 3 августа 2017 года устно предупредила представителя истца, что в конце месяца освободит помещение, 29 августа позвонила представителю для встречи в целях подписания акта приема-передачи и возврата ключей, но тот в офис не явился, предложил написать письменное уведомление об освобождении помещения, и сказал, что с ней свяжутся, как только кто-то освободится. Она уехала в Ноябрьск, так и не передав ключи и не составив акт приема-передачи. Договор она изначально планировала заключать только на летний период своего нахождения в Пятигорске, ее уверили в том, что проблем с расторжением договора не будет, поэтому она подписала договор на 11 месяцев, существенно заблуждаясь относительно сущности срока договора.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – истец через уполномоченного ею представителя, ответчик – лично, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С первоначальным иском ответчик не согласилась, истец своей позиции относительно встречного иска не выразила.

С учетом указанного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Четырехэтажное здание торгово-офисного центра (далее – ТОЦ), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 958456.

Из материалов дела следует и не оспаривается ни одной из сторон, что 23 мая 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № согласно которому арендодатель предоставила, а арендатор приняла в возмездное срочное (на 11 месяцев с даты подписания договора) пользование нежилое помещение №, расположенное на четвертом этаже ТОЦ, площадью ... кв.м.

По условиям договора арендная плата состояла из двух частей:

- постоянной величины в размере 9200 рублей в месяц (п.5.1 договора), подлежащей выплате ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа;

- переменной величины в части компенсируемых расходов по п.5.7, 5.8 и 5.9 договора (коммунальные платежи – п.5.7; оплата за телефонные переговоры и услуги доступа в Интернет по факту пользования ими – п.5.8, плата за электроэнергию и отопление в отопительный период, эксплуатационный сбор за водоснабжение, отопление и уборку мест общего пользования, охранная сигнализация в 1500 рублей в месяц – п.5.9),

Арендная плата подлежала уплате в период с 20 по 25 число за каждый предстоящий месяц аренды.

По условиям договора (п.3.1.6) арендатор обязалась известить арендодателя не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении площадей. При неисполнении данного условия в связи с невозможностью получения арендодателем планируемой прибыли от сдачи помещения в аренду арендатор обязан возместить арендодателю оплату постоянной части арендной платы за три месяца.

Помещение считается переданным арендодателю при наличии подписанного обеими сторонами акта приема-передачи, а при его отсутствии оно считается непереданным арендодателю, а арендатор – не выполнившим свои обязательства по договору (п.3.1.7).

На случай просрочки внесения арендной платы стороны предусмотрели выплату арендатором арендодателю пени в размере 0,5 % от невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.6.3).

Договор может быть расторгнут досрочно по решению арендодателя с письменным уведомлением арендатора за 10 дней до даты такого расторжения, по взаимному соглашению сторон и при наличии форс-мажорных обстоятельств (п.7.4).

Договор может быть расторгнут арендатором досрочно при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за три месяца до момента окончания срока действия договора (п.7.9).

Акт приема-передачи нежилого помещения сторонами подписан в день заключения договора.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил, нежилое помещение ответчику передано.

Ответчик внесла арендные платежи за май-август 2017 года в общем размере 40590 рублей, хотя за этот период ей было начислено 40603 рубля 56 копеек (в том числе затраты по электроснабжению за июнь 2017 года в размере 453 рубля 56 копеек, арендная плата за июнь-август 2017 года с эксплуатационным платежом и платой за охранную сигнализацию в размере 36600 рублей, арендная плата за май 2017 года с эксплуатационным платежом и платой за охранную сигнализацию в размере 3550 рублей).

29 августа 2017 года ответчик направила арендодателю уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в котором указала, что договор аренды считать недействительным с 1 сентября 2017 года (л.д.100). Данное уведомление получено уполномоченным истцом лицом 12 сентября 2017 года (л.д.102).

Иных письменных уведомлений ответчик истцу не направляла, поэтому, не смотря на применение ответчиком термина «недействительность» следует полагать, что арендатор воспользовалась правом, предоставленным ей ст.7.9 договора, а потому досрочное расторжение договора должно было состояться не ранее 1 декабря 2017 года. При этом, поскольку трехмесячный срок уведомления ответчиком был нарушен, а помещение истцу должным образом (с составлением акта приема-передачи) не возвращено, на ответчика в силу п.3.1.6 договора возлагается обязанность возместить арендодателю оплату постоянной части арендной платы за три месяца (период с сентября по ноябрь 2017 года включительно).

Ссылки истца на телефонные переговоры с представителями истца ввиду наличия в договоре обязанности по письменному уведомлению арендодателя о досрочном расторжении договора во внимание приняты быть не могут.

Своей обязанности по внесению арендной платы за период с сентября по ноябрь 2017 года ответчик не исполнила, что ею не оспаривается.

По условиям договора к постоянной величине арендной платы, предусмотренной п.5.1, отнесена только ежемесячная (фиксированная) сумма платежа в размере 9200 рублей. Эксплуатационный сбор и плата за охранную сигнализацию включены в п.5.9 договора, а следовательно, по правилам п.5.6 договора относятся к переменной части арендной платы.

Таким образом, размер общей задолженности истца по арендной плате составила (40603,56 – 40590 + 9200 х 3 =) 27613 рублей 56 копеек.

Основания для взыскания с ответчика задолженности в ином размере отсутствуют.

Размер пени составит 19789 рублей 69 копеек, в том числе:

- за период с 26 августа по 25 сентября 2017 года (31 день) – (9213,56 : 100 х 0,5 х 31 =) 1426 рублей;

- за период с 26 сентября по 25 октября 2017 года (30 дней) – (18413,56 : 100 х 0,5 х 30 =) 2762 рубля 03 копейки;

- за период с 26 октября по 15 февраля 2018 года (113 дней) – (27613,56 : 100 х 0,5 х 113 =) 15601 рубль 66 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

До 8 июня 2018 года ответчик состояла на учете в налоговых органах Ставропольского края как индивидуальный предприниматель, осуществляла экономическую деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков; деятельность сухопутного пассажирского транспорта: внутригородские и пригородные перевозки пассажиров; деятельность такси; деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая. Нежилое помещение было арендовано ею под офис.

Совокупность упомянутых выше обстоятельств явно свидетельствует о том, что обязательство, в связи с нарушением которого истец требует уплаты пени, нарушено ответчиком как лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, что исключает возможность уменьшения неустойки без соответствующего заявления должника о таком уменьшении.

Что касается встречного иска, то при оценке его обоснованности суд учитывает, что по правилам ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ответчик в обоснование требований о признании договора аренды недействительной сделкой как сделки, совершенной под влиянием заблуждения, указывает, что изначально планировала заключать договор только на летний период своего нахождения в Пятигорске, однако ее уверили в том, что проблем с расторжением договора не будет, поэтому она подписала договор на 11 месяцев, существенно заблуждаясь относительно сущности срока договора.

Между тем, указанное ответчиком обстоятельство свидетельствует о том, что ей заведомо было известно о том, что договор заключается на срок 11 месяцев, экземпляр договора у нее в наличии имелся. Исполняя условия договора она, безусловно, имела возможность за три месяца до окончания летнего периода, то есть в срок уже со дня заключения договора по 31 мая 2017 года включительно, уведомить арендатора о досрочном расторжении договора, однако данным правом не воспользовалась.

Возможность расторжения договора в десятидневный срок стороны согласовали по решению арендодателя, по взаимному соглашению сторон и при наличии форс-мажорных обстоятельств. Однако арендодателем подобных решений не принималось, к взаимному соглашению стороны не пришли, форс-мажорных обстоятельств не имелось – истец уже на стадии заключения договора знала о том, что будет использовать нежилое помещение только в летний период.

Совокупность изложенных выше обстоятельств не позволяет расценивать ответчика как сторону договора, действовавшую под влиянием заблуждения настолько существенного, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

О действительном положении дел ответчику, несомненно, было известно. Оснований полагать, что она допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; что она заблуждалась в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; что она заблуждалась в отношении природы сделки; что она заблуждалась в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; что она заблуждалась в отношении обстоятельств, которые упоминала в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходила, совершая сделку, у суда также не имеется.

Следовательно, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.88, 94, 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в общем размере 21902 рубля 60 копеек (20000 рублей на оплату услуг представителя и 1902 рубля 60 копеек на уплату государственной пошлины).

Представитель истца действительно принимала участие в судебных заседаниях в <адрес>, подготовила исковое заявление, оказала истцу необходимую юридическую помощь.

При предъявлении иска на общую сумму 56753 рубля 04 копейки истцом уплачена государственная пошлина в размере 1902 рубля 60 копеек.

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в части (на сумму 47403 рубля 25 копеек), взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере (47403,25 х 21902,60 : 56753,04 =) 18294 рубля 25 копеек подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

Неразумности и необоснованности понесенных истцом судебных расходов из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27613 рублей 56 копеек, пеню в размере 19789 рублей 69 копеек и судебные расходы в размере 18294 рубля 25 копеек, всего 65697 (шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

ФИО2 в удовлетворении предъявленных к ФИО1 исковых требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья ...

...

...

...

...

...

...

...

...