Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-342/2018 М-342/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-372/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 14 мая 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2018 по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский (далее КУМИ) и Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский (далее Администрация) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ и Администрации о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель КУМИ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Администрация направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, который был передан регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области.

02.02.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приняло решение о приостановлении государственной права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что при составлении договора была допущена описка в написании даты рождения ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №, выданным О ЗАГСа ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истица не может устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права от ФИО3 к ФИО1 путем внесения изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно ответа нотариуса Безенчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи является состоявшимся и действительным, из чего следует, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру, что также подтверждается признанием иска ответчиком, что судом принято в порядке, предусмотренном ст.173 ГПК РФ.

Заявленный иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать состоявшимся договор дарение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 ФИО9.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 23,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. к ФИО1 ФИО11 и прекращении права на данную квартиру ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 14.05.2018г.

СУДЬЯ________________