Решение № 2-4890/2018 2-4890/2018~М-4038/2018 М-4038/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-4890/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Галияновой Е.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей по доверенности 02АА 4430368 от 8 марта 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 4-хкомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м.

В обосновании требований указано, что 25 марта 2005 года между ФИО3 и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) заключен договор № 698 об инвестировании строительства жилья, возводимого по адресу: РБ, г.Уфа, квартал «О», ул.Р.Зорге, дом №14Б (строительный номер), после окончания строительства которого ООО «ЖилСтройИнвест», выступая в качестве застройщика, передает в собственность инвестора четырехкомнатную квартиру № 19, общей площадью 126,99 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома. 19 сентября 2005 года ООО «ЖилСтройИнвест» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение №1 к договору «Об инвестировании строительства жилья» № 698 от 25 марта 2005 года о том, что расчетный срок ввода в эксплуатацию жилого дома устанавливается- 24 месяца с момента получения разрешения на строительство, ориентировочно- 1 квартал 2006 года. Инвестор обязался оплатить строительство квартиры в размере 2 854 148, 84 рублей. Инвестором все обязательства по договору выполнены в полном объеме в указанные сроки, денежные средства внесены в полном объеме, также произведена переплата в размере 7 141, 13 рубль. По завершении строительства 20 июня 2007 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: РБ, <...>. Здание полностью введено в эксплуатацию. Как определено в пункте 7.1 договора, инвестор получал право на приобретение права собственности на квартиру. Квартира переходит в собственность Инвестора согласно пункту 5.1 договора после подписании акта приема-передачи. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется инвестором (пункт 3.1.3 договора). В связи с тем, что договор заключен в период, когда истец и инвестор ФИО3 находились в браке, между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор № 2-2197 от 24 сентября 2008 года, согласно пункту 3.2 которого квартира является исключительной собственностью истца. ФИО3 не зарегистрировал право собственности на вновь созданную квартиру до заключения брачного договора. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением от 26 апреля 2018 года ей было отказано в регистрации права в виде приостановления регистрации ввиду даты акты приемки-передачи- 20 июня 2007 года до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома- 29 июня 2007 года. ООО «ЖилСтройИнвест» прекратило свою деятельность с 5 июня 2015 года на основании определения Арбитражного суда РБ от 15 апреля 2015 года. В связи с этим истец лишен возможности самостоятельного оформления прав собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель Администрации ГО г.Уфа РБ, третье лицо ФИО3, представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца и третьего лица ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию- в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25 марта 2005 года между ФИО3 (инвестор) и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) заключен договор №698 об инвестировании строительства жилья, возводимого по адресу: РБ, г.Уфа, квартал «О», ул.Р.Зорге, дом №14Б (строительный номер), согласно которому после окончания строительства ООО «ЖилСтройИнвест» передает в собственность инвестора четырехкомнатную квартиру № 19, общей площадью 126,99 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

19 сентября 2005 года ООО «ЖилСтройИнвест» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору «Об инвестировании строительства жилья» № 698 от 25 марта 2005 года о том, что расчетный срок ввода в эксплуатацию жилого дома устанавливается- 24 месяца с момента получения разрешения на строительство, ориентировочно- 1 квартал 2006 года.

Согласно пункту 7.1 договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома инвестор приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п.п.1.1 договора, при условии выполнения им обязательств согласно ч.2, п.п.3.1 договора.

Инвестор обязался оплатить строительство квартиры в размере 2 854 148, 84 рублей, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в указанные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора, в срок не позднее 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры и представления заказчиком необходимого пакета документов, инвестор обязуется за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру.

Договор № 698 об инвестировании строительства жилья от 25 марта 2005 года заключен в период, когда истец и инвестор ФИО3 находились в браке.

24 сентября 2008 года между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор № 2-2197, согласно пункту 3.2 которого квартира является исключительной собственностью истца.

ФИО3 свое право собственности на вновь созданную квартиру не зарегистрировал.

17 февраля 2018 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако уведомлением от 26 апреля 2018 года в регистрации права собственности ей было отказано поскольку акт приема-передачи подписан 20 июня 2007 года, то есть до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома – 29 июня 2007 года.

ООО «ЖилСтройИнвест» прекратило свою деятельность с 5 июня 2015 года на основании определения Арбитражного суда РБ от 15 апреля 2015 года, в связи с этим истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от 04.12.2013г. нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что инвестором ФИО3 исполнены обязательства по договору № 698 об инвестировании строительства жилья от 25 марта 2005 года, свое право на квартиру ФИО3 передал ФИО2 на основании брачного договора № 2-2197 от 24 сентября 2008 года, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: РБ, <...>.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова