Решение № 2-4144/2025 2-4144/2025~М-424/2025 М-424/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-4144/2025

Дело № 2-4144/2025

УИД 50RS0021-01-2025-000563-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 06 октября 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лада-2», третьи лица Администрация городского округа Красногорск Московской области, войсковая часть 26302 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ, ПГЭК «Лада-2» (далее ответчики) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что приказом командира войсковой части 73570 № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под стоянку машин индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Впоследствии на указанной территории был создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2». Выделение земель было произведено Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка площадью 5940 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Истец является членом ПГЭК «Лада-2» и собственником гаража №. Право собственности на гараж возникло у истца на основании решения мирового судьи. С целью регистрации права собственности на земельный участок под гаражом истец обратился в ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России с заявлением о предоставлении согласования на земельный участком гаражом № и утверждении схемы выдела земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка под гаражом. В удовлетворении заявление было отказано, поскольку гараж расположен в здании, в отношении которого зарегистрированные права отсутствуют.

Истец просит суд исключить из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 25 кв.м., согласно каталогу координат:

№ точек

Координат А Х (м)

Координат A Y (м)

1

2

3

н1

474367,75

2177343,45

н2

474372,57

2177348,66

н3

474370,00

2177351,04

н4

474365,16

2177345,80

н1

474367,75

2177343,45

Площадь участка S=25 кв.м

признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под гаражом №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным гаражом в границах, согласно координат характерных точек границ земельного участка:

№ точек

Координат А Х (м)

Координат A Y (м)

1

2

3

н1

474367,75

2177343,45

н2

474372,57

2177348,66

н3

474370,00

2177351,04

н4

474365,16

2177345,80

н1

474367,75

2177343,45

Площадь участка S=25 кв.м

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчиков по доверенности ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ по доверенности ФИО7 в судебном заседании, против исковых требований возражал, просил в удовлетворении отказать, указав, что ни начальник КЭЧ района, ни командир войсковой части, ни начальник районного гарнизона полномочиями по предоставлению земельного участка для строительства гаражей не обладали. Участок, на котором расположен гаражный кооператив, является федеральной собственностью, строительство на территории спорных гаражей без получения от Министерства обороны РФ соответствующего разрешения на их строительство на указанном земельном участке, не предоставленном для этих целей, и без оформления в установленном законом порядке документов по отводу земельного участка являлось незаконным и самовольным. Гараж истца является самовольной постройкой. Более того, спорный земельный участок ограничен в обороте, как земельный участок, предоставленный для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. На территории земельного участка расположен военный городок.

Представитель ответчика председатель ПГЭК «Лада-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Войсковой части № 26302, администрации г.о. Красногорск Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – судебными извещениями, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, подп. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что приказом командира воинской части 73570 № от ДД.ММ.ГГГГ была создана стоянка машин индивидуального транспорта по адресу: <адрес>

В дальнейшем был создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2», расположенный по адресу: <адрес>

Схема расположения земельного участка площадью 5 940 кв.м., занятого ПГЭК «Лада-2», утверждена Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 55-57).

Истец с 1992 является членом ПГЭК «Лада-2», расположенного по адресу: <адрес>, и имеет гаражный бокс № с подвалом общей площадью 28,9 кв.м., паевой взнос выплачен в 1992, задолженности по членским вступительным паевым взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой ПГЭК «Лада-2» № б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на гаражный бокс возникло на основании решения мирового судьи 100 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

При этом органы военного управления к участию в приведенном гражданском деле мировым судьей привлечены не были.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности истца на гаражный бокс с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Имея намерение оформить земельный участок под гаражным боксом в собственность, ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратился в ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка и согласования схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Из ответа ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок с кадастровым номером № площадью 97 800 кв.м., с местоположением: <адрес>, состоит на учете управления, на него зарегистрировано право собственности РФ и право постоянного (бессрочного) пользования управления. Границы земельного участка внесены в ЕРГН. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – нежилое помещение площадью 28,9 кв.м, с местоположением: <адрес>, ПГЭК «Лада-2», бокс №, на которое зарегистрировано право собственности ФИО2 Бокс расположен в здании с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрированные права отсутствуют.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для разрешения возникшего судебного спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой объект недвижимости с кадастровым номером № «гаражный бокс с подвалом» площадью 28,9 кв.м., и спорный земельный участок под ним расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № занятого территорией ПГЭК «Лада-2».

Фактическая площадь земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, по результатам геодезических измерений составляет 24 кв.м.

Спорный земельный участок площадью 24 кв.м. фактически используется для размещения и обслуживания гаражного бокса с подвалом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГЭК «Лада-2», бокс №.

Судебной экспертизой установлено, что земельный участок фактической площадью 24 кв.м., с расположенным в его границах объектом недвижимости с кадастровым номером № полностью находится в составе реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь фактического наложения земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 24 кв.м.

Спорный земельный участок истца площадью 24 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения гаражей для собственных нужд» возможно поставить на кадастровый учет в координатах характерных точек границ:

№ ± точек

Координата Х (м.)

Координата Y(м.)

Дир. Углы± " ""

Гор. расст. (м.)

12341

474367,98474372,55474369,78474365,42474367,98

2177343,252177348,582177350,762177345,572177343,25

49 26 12141 44 58229 58 17317 48 56

7,023,526,783,45

при условии исключения сведений из ЕГРН о реестровой границе земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения (пересечения).

Судебной экспертизой также установлено, что спорный земельный участок площадью 24 кв.м, в зоне (зонах) с особыми условиями использования территории не расположен.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оснований не согласиться с выводами проведенной по делу судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения.

Однако при разрешении исковых требований следует учесть следующее.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также являться объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (ч. 2 ст. 27 ЗК РФ).

В силу п. 2 ч. 4 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, изъяты из оборота.

Между тем на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России. На данном земельном участке расположен действующий военный городок с объектами военной инфраструктуры, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Согласно вышеприведенному п. 2 ч. 4 ст. 27 ЗК РФ спорный земельный участок является изъятым из оборота, так как занят находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации воинские формирования и органы.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из установленных обстоятельств следует, что гаражный бокс, расположен на участке, целевое назначение которого нахождение на нем такого рода сооружений не предусматривает, поскольку приказом командира войсковой части 73570 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен лишь под стоянку машин индивидуального транспорта в в/г Павшино.

Распоряжаться федеральными землями путем их отчуждения командир воинской части права не имел.

Разрешая спор по существу заявленных требований, учитывая установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше законоположениями, учитывая, что спорный земельный участок изъят из гражданского оборота, так как находится в военном городке и занят находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации воинские формирования и органы, полностью накладывается на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, а право постоянного (бессрочного) пользования - за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2021 № 41-КГ21-8-К4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лада-2», третьи лица Администрация городского округа Красногорск Московской области, войсковая часть 26302 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Е.М. Говорун