Решение № 2-3062/2024 2-3062/2024~М-2285/2024 М-2285/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-3062/2024

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0104033:68 и земельный участок, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:19, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес>.

В обоснование иска указал, что его мать ФИО4 является собственником жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес>. ФИО1 являлась собственником соседнего здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, принадлежащего ей вышеназванного недвижимого имущества. Денежные средства в общей сумме 500 000 руб. им были переданы продавцу согласно установленной в п.1.2 Договора суммы при подписании договора также ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 указанное имущество передается продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи, акт приема-передачи имущества составляться не будет. После подписания договора купли-продажи ФИО1 ему были передан ключ от садового домика, ДД.ММ.ГГГГ должен был быть оформлен переход права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была госпитализирована в больницу и ДД.ММ.ГГГГ умерла, родственников у нее не имеется. Оформить во внесудебном порядке на спорное имущество не предоставляется возможным, поскольку право собственности не оформлено надлежащим образом. Истец также указал, что с 2010 года фактически владеет указанным земельным участком, поскольку использует, обрабатывает его.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик не направил своего представителя в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес> и Комитет по управлению муниципальным имуществом о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетеля ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:68, назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, и земельный участок, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес> находятся в собственности ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи здания, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:68 и земельный участок, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:19, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес>.

Согласно п.1.2 здание передается за 200 000 руб., земельный участок за 300 000 руб., которые уплачиваются наличными денежными средствами покупателем при подписании договора. Пунктом 1.4. данное имущество передается продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи, акт приема-передачи имущества сторонами составляться не будет. Согласно п.1.4 указанное имущество передается Продавцом Покупателю при подписании договора купли-продажи, акт приема-передачи имущества составляться не будет.

Денежные средства в общей сумме 500 000 руб. истцом были переданы продавцу согласно установленной в п.1.2 Договора суммы при подписании договора также ДД.ММ.ГГГГ.

Расписка о передаче денежных средств не составлялась, вместе с тем наличные денежные средства были переданы покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев в установленном законом порядке осуществить передачу права собственности ФИО2

Вместе с тем, в судебном заседании подтвердилось, что фактически ФИО2 ФИО1 был представлен доступ на территорию спорного земельного участка путем передачи ключа от калитки, ФИО2 не протяжении нескольких месяцев после смерти ФИО1 осуществлял уход за указанным земельным участком, опиливая деревья и убирая накопившийся мусор, а также истцом производилась оплата членских взносов за участок, принадлежащий ФИО1 с момента ее смерти.

В соответствии с пояснениями свидетеля ФИО6, он является членом СТ «Заречье-2», несколько лет был знаком с ФИО2 и ФИО1, последняя при нем говорила о намерении продать земельный участок вместе с домом, расположенные на территории СТ «Заречье-2». Также он видел, как ФИО2 постоянно помогал по хозяйству ФИО1, и приводил в порядок спорный участок после ее смерти.

Согласно сообщению президента <адрес> нотариальной палаты ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №.1-68 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в производстве нотариусов <адрес> не значится.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по запросу суда представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что работа по признанию права муниципальной собственности городского округа – <адрес> на вышеуказанное имущество в качестве вымороченного не проводилась.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку из анализа приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, следует, что для сторон договора момент его заключения не связан с государственной регистрацией, то суд приходит к выводу о том, что договор заключен в момент его подписания сторонами.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности к ФИО2, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Расчет по договору полностью произведен до подписания договора, имущество покупателю передано.

С момента покупки и передачи имущества и до дня смерти проданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО2 и ФИО1, а после смерти последней и по настоящее время – во владении и пользовании истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0104033:68, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заречье-2» по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0104033:19, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № в СТ «Заречье-2» по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Б. Стародубова