Решение № 2-984/2025 2-984/2025~М-698/2025 М-698/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-984/2025

Дело № (№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности и просить осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 54,6 в.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного жилого дома в равных долях каждый являлись: ФИО3 ФИО11 -на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, в собственность истца перешла ? доля спорного жилого дома.

Между ФИО6 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома, однако зарегистрирован в установленном порядке не был.

Фактически истец проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником всего жилого дома, несет бремя его содержания. В настоящее время ФИО7 и ФИО3 ФИО12 умерли, в связи с чем у истца отсутствует возможность обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

В соответствии с п.п. 3,4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, полагавшего, что Администрация г. Новокузнецка является ненадлежащим ответчиком и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасса, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав обьяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Так, сведениями филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях каждый являлись: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ФИО13 его право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом был заключен договор купли-продажи, по которому к ней перешло право на ? долю спорного жилого дома. Указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на спорный жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО6 договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилой дом, в подтверждение чего представлена копия договора.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение по делу по иску ФИО1, ФИО9 к Администрации г. Новокузнецка о признании права на социальную выплату для приобретения жилья в связи с признанием дома по <адрес> непригодным для проживания по критериям безопасности в связи с горными подработками, вступившее в законную силу, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлено, что собственники жилого дома по <адрес> были включены в Список граждан, подлежащих переселению, составленный при утверждении проекта ликвидации шахты на основании заключения СФ ОАО ВНИМИ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцы не являлись собственниками жилого дома, в связи с чем не были включены в данный Список.

Суд не принял в качестве доказательства возникновения у истца права собственности на долю жилого дома договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке.

Сведениями ОЗАГС подтверждается, что ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленную истцом копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает, что оригинал договора суду не представлен. Из копии договора усматривается, что в договор внесены исправления, касающиеся даты его заключения, в нарушение ст. 239 ГК РСФСР, действующей в момент спорных правоотношений, договор не удостоверен нотариусом.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на заключения договора) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 августа 2025 г.

Председательствующий: