Решение № 2-2802/2020 2-2802/2020~М-2490/2020 М-2490/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2802/2020

Дело № 2-1-2802/2020 64RS0042-01-2020-004026-70

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

02.07.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, штрафа, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, штрафа, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №. Согласно договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок. Ответчик не выполнила принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.4.3 договора аренды ФИО1 обязалась ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 420 руб. 89 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 270 руб. 92 коп., пени 149 руб. 97 коп. Актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт не использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования «под установку металлического гаража». Истец направлял ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, штраф, привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования. На день обращения в суд сведений о погашении задолженности, штрафа, в адрес истца не поступало. Полагает, что ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 руб. 89 коп., в том числе 270 руб. 92 коп. – задолженность по арендной плате, 149 руб. 97 коп. – пени, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать штраф в размере 9 руб. 64 коп.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель на основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 15 кв.м с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. За арендатором закреплена прилегающая к земельному участку территория площадью 9 кв.м для санитарной очистки и благоустройства.

Земельный участок предоставляется для использования в целях «под установку металлического гаража» (п. 1.4. договора).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора), изменен на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 11 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в год – 26 руб. 95 коп. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за арендатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 420 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 руб. 32 коп. подлежит удовлетворениюВ соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %; от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 149 руб. 97 коп. (л.д. 25).

Расчет пени ответчиком не оспорен, его правильность сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Оснований для снижения неустойки не имеется, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 руб. 97 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 9 руб. 64 коп.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 4.2 договора аренды, за нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.4.-ДД.ММ.ГГГГ., 1.7 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы, установленной в п. 2.1. договора.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно Актам осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом отдела земельного контроля, фотоснимкам, спорный земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием (л.д. 16, 19).

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 9 руб. 64 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Согласно п. 6.4 договор подлежит расторжению судом (арбитражным судом) по требованию арендодателя в следующих случаях: при существенном нарушении арендатором условий договора, в т.ч. при пользовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той и иной категории земель и разрешенного использования (существенным нарушением считаются также действия, в т.ч. однократные, или бездействие арендатора, нарушающие требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, а также градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные нормы и правила); при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2. договора; в случае, если арендатор не приступит к использованию участка в сроки, установленные п. 3.4.2. договора; при прекращении права собственности (аренды, пользования) арендатора на объекты недвижимости, расположенные на участке, указанные в п. 1.5. договора; в иных случаях, установленных действующим гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Из акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельным участком с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, не используется, ограждения и строения и сооружения отсутствуют (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о оплате задолженности по договору аренды и расторжении договора, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 24).

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 руб. 89 коп. в том числе: основной долг по арендной плате в размере 270 руб. 92 коп., пени в размере 149 руб. 97 коп., а также штраф в сумме 9 руб. 64 коп., а всего взыскать 430 (четыреста тридцать) руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021401:108, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь Ю.К. Галимулина