Решение № 2-3307/2023 2-3307/2023~М-2505/2023 М-2505/2023 от 15 сентября 2023 г. по делу № 2-3307/2023

2-3307/2023

24RS0002-01-2023-003285-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ачинского района о признании права собственности жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, в котором просят сохранить за ними право собственности на реконструированную квартиру. Требования мотивированы тем, что в октябре 2017 года истцами было зарегистрировано на праве общей собственности в ? доли каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Данная квартира располагается в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в котором располагалась также квартира с кадастровым номером 24:02:6301014:102 общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, находящаяся в собственности у ФИО2 и ФИО1 по ? доли у каждого. Между собственниками двух квартир указанного жилого дома было принято соглашение о разделе жилого дома на два блока в жилом доме блокированной застройки со сдачей документов в Управление Росреестра, где ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> была признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». При этом, в 2018 году в квартире была осуществлена реконструкция, общая площадь которой после реконструкции составила 80,1 кв.м. Получить документы на реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем обратились в суд (л.д.4).

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.59,60), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.57).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 58), а также путём размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явились, представителем ФИО3 представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражала, в случае, если не будут нарушены права и интересы третьих лиц, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 69-70).

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.67), в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному отзыву, против удовлетворения требований не возражала, никаких претензий к соседям ФИО1, ФИО2, не имеет, полагает, что ее права нарушены не были, поскольку соседи пристроили на своем участке котельную, коридор и ванную, границы участка сохранены. Просила рассмотреть гражданское дело без её участия (л.д.61).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью 53,6 кв.м., находясь в общедолевой собственности, по ? доли у каждого, расположенной в доме блокированной застройки на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.5-6,7, 8-12, 19-21).

Как установлено судом, <адрес> в <адрес>, является двухквартирным жилым одноэтажным домом, из каждой квартиры имеется отдельный выход на собственный земельный участок.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2, ФИО1 и ФИО5, ФИО6, произведён раздел жилого дома на два блока в жилом доме блокированной застройки. В результате чего: ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность в ? доле каждому на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: красноярский край, <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1655 кв.м. с разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства; ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность в ? доле каждому на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:02:6301014:30 общей площадью 1889 кв.м. с разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворены. Сохранена в реконструированном виде <адрес>, расположенная по адресу: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. (л.д. 72-73).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 62, 63-66).

Истцами за счёт совместных денежных средств в 2018 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 80,1 кв.м.

Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, за счёт реконструкции общая площадь помещения увеличилась на – 26,5 кв.м., что составляет 80,1 кв.м. (л.д.14-22).

Истец ФИО2 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако ей в выдаче такого разрешения было отказано, поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения (л.д. 13).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-23-993 от 17.08.2023 года о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого 17.08.2023 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> можно сделать следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-1-2-2003"Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;

- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.31-42).

Согласно заключения ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-23-260, на основании обследования проведённого ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:

- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта;

- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.43-56).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>