Решение № 2-5/2020 2-5/2020(2-863/2019;)~М-743/2019 2-863/2019 М-743/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-5/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

заместителя прокурора Якуповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Автоградбанк» (далее – АО «Автоградбанк») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Автоградбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит на сумму 2600000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 18,5% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору с ФИО2 был заключен договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ требования истца включены в реестр требований кредиторов ФИО1 как требования третий очереди, обеспеченные залогом имущества должника.

Так как торги были признаны несостоявшимися, залогодержатель заявил об оставлении предмета залога – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за собой.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за АО «Автоградбанк» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В добровольном порядке ответчики не освобождают жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено требование об освобождении жилого дома.

Истец просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО2 из вышеуказанного жилого дома. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая в судебном заседании на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что в залог банка был передан только земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом в залог не передавался. Судом была определена задолженность по кредитному договору в размере 1745437 рублей. В счет погашения данной задолженности выплачено 500000 рублей, также в счет погашения задолженность передан автомобиль МАЗ, стоимость которого судом не определена.

Заместитель Заинского городского прокурора Якупова И.П. в судебном заседании дала заключение о том, что по делу имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Частью 1 статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что за АО «Автоградбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики без законных на то оснований, что в свою очередь в судебном заседании ответчиками не оспаривалось.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № и возведенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «Автоградбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2327200 рублей (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Автоградбанк» обратилось к финансовому управляющему с заявлением, в котором выразило свое согласие приобрести (оставить за собой) имущество: - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности должнику (л.д.16).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за АО «Автоградбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанное имущество (л.д.4-6, 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о выселении из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду прекращения у них права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.23).

Согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Заинскому району ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.28,29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 утратили право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При данных обстоятельствах, в связи с тем, что ответчики добровольно жилое помещение до настоящего времени не покинули, исковые требования о выселении их с вышеуказанного жилого помещения в силу п.1 ст. 35 ЖК РФ также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона с каждого из ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Горшунов С.Г.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.