Решение № 2-1106/2025 2-75/2026 2-75/2026(2-1106/2025;)~М-1010/2025 М-1010/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1106/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-002234-89

Дело № 2-75/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием истца К., представителя ответчика И., третьих лиц И., С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Муниципальному образованию «Губахинский муниципальный округ» Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

К. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Губахинский муниципальный округ» Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 55,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности К. на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что с 1997 года он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Кроме вышеуказанного нежилого помещения в фактическом пользовании истца находится спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, площадью 55,6 квадратных метра, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли продажи К. приобретал помещение всего гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 257, 5 кв.м., а не его часть, с правом пользования земельным участком.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у гаража, с кадастровым номером 59:04:0203007:184, изменен адрес на <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости не определено.

Согласно решению Губахинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 201,9 кв.м. В настоящее время право собственности оформлено за К.

В рамках данного судебного процесса все обстоятельства <ФИО>1 исследованы, в настоящее время они носят преюдиционный характер и не требуют нового изучения. Судом <ФИО>1 установлено, что К. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и с 1997 года фактически распоряжался своим имуществом передав его в пользование третьих лиц, имущество К. выморочным, в установленном законом порядке, признано не <ФИО>1.

С момента начала владения гаражом К. несет бремя ответственности за указанное имущество, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом, включая и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, площадью 55,6 квадратных метра, кадастровый №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, С. и И.

В судебном заседании истец К. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Губахинский муниципальный округ» Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края И. просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо С. пояснил, что о существовании данного нежилого помещения истец узнал в 2024 году, когда он передал документы на гараж его отцу и попросил оформить собственность, что бы в последствии переписать гараж и не жилое помещение (пристрой) на него, но его обманули. Данным нежилым помещением где-то с 2002 года пользуется он, он же провел воду, произвел ремонт. Данное нежилое помещение имеет отдельный вход.

Третье лицо И. пояснил, что где-то в 2001 году он купил гараж с пристроем у <ФИО>7 (отца истца), и тот отдал ему все имеющиеся на гараж документы. На тот момент, гараж <ФИО>1 в ужасном состоянии, требовал ремонта, он его хотел разобрать. Потом он забыл про гараж. Вспомнил про него только в 2024 году, когда к нему обратился С., который все это время пользовался и гаражом и пристроем. Он С. отдал все имеющиеся у него документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в удовлетворении требований истца о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, отказать.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может <ФИО>1 приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия законного представителя, и ФИО1 <ФИО>1 в лице начальника <ФИО>7 заключен договор купли - продажи гаража (стоянки для а\машин) из шлакоблоков по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 201,9 кв.м.

Из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж, площадью 201,9 кв.м., инвентарный № лит.«А», год завершения строительства 1975 г., пристройка лит. «А1», площадью 70,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1975 г., состоят на техническом учете как объект недвижимости.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>

(старый адрес <адрес>), площадью 55,6 квадратных метров, кадастровый №, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края следует, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края, объект, расположенный по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, с кадастровым номером 59:04:0203007:184, не значится.

Опрошенный в судебном заседании 06.02.2026г. свидетель Свидетель №1 пояснил, что гараж полностью <ФИО>1 <ФИО>1, там технику ставили. У гаража <ФИО>1 комната для отдыха, вагонкой обитая. Все <ФИО>1 одним целым: гараж и эта комната. Между гаражом и пристроем <ФИО>1 перегородка, из комнаты гаража не <ФИО>1 видно. Вход отдельный <ФИО>1 в эту комнату. Когда он работал с октября 1994 года по март 2003 года, там отдыхал. После 2001 года никто гаражом не пользовался. Машины ломаные с <ФИО>1 загонялись туда. Принадлежал гараж <ФИО>1, потом <ФИО>7 продал его сыну. После того, как <ФИО>7 продал гараж, наверное, он им и пользовался. Кто пользовался гаражом после 2001 года и сдавался ли он в аренду, он не знает.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании 06.02.2026г. пояснил, что гараж раньше принадлежал <ФИО>1. Когда образовалось Губахинское <ФИО>1, он стал не нужен и <ФИО>7 купил его, оформив на сына – К. <ФИО>7 обил пристрой вагонкой, там стоял диван, много мебели <ФИО>1, кухонные принадлежности <ФИО>1 – это <ФИО>1 комната отдыха. <ФИО>7 пользовался гаражом, пристроем, пока не уехал в <адрес>. Кто пользовался пристроем после 2001 года, он не знает. До 2001 года им пользовался отец истца, огород содержал, картошку садил, там баня <ФИО>1. В пристрой отдельный вход <ФИО>1. Всем зданием пользовался отец истца – <ФИО>7

Опрошенный в качестве свидетеля 06.02.2026г. С. пояснял, что гараж <ФИО>1 построен в 1978 году. <ФИО>1, его приемником стало Губахинское <ФИО>1 под руководством <ФИО>7 В 1994 году <ФИО>7 сделал пристрой к гаражу для отдыха. В 2001 году <ФИО>13 уехали в <адрес>, а в 2002г. <ФИО>7 продал гараж И. по расписке и передал документы на гараж. И. разрешил ему пользоваться гаражом и пристроем соответственно. Он пользовался гаражом до 2025 года. Он поменял крышу, шифер, окна заделал, провел водопровод, платил за свет и отопление.

Из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) следует, что спорное не жилое помещение площадью 55,6 кв. м. имеет отдельный вход, состоит из двух смежных помещений.

В договоре купли-продажи от 25.08.1997г. данные о продаже спорного не жилого помещения площадью 55,6 кв. м. отсутствуют, как и не указана площадь продаваемого объекта – гаража, поэтому доводы истца о том, что он приобретал весь гараж, включая и нежилое здание общей площадью 257,5 кв. м. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы истца о том, что он с момента начала владения несет бремя ответственности за спорное имущество, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств, подтверждающих владение и пользование спорным имуществом, истцом суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств в подтверждение обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, рабочий <адрес>, в порядке приобретательной давности, по делу не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований К. к Муниципальному образованию «Губахинский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске).

Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2026г.

Судья Н.Ю. Козель