Решение № 2-2314/2018 2-2314/2018~М-2106/2018 М-2106/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2314/2018

Дело № 2-2314/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 октября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03 апреля 2018 года,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица администрации МО Динской район ФИО4, действующей на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО5, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельных участков,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. При выносе границ земельного участка выяснилось, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. При повторном межевании площадь земельного участка составила 700 кв.м., согласно фактическим границам, согласованным в установленном порядке, однако границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в ДНТ «Дачник», принадлежащего ответчику ФИО2, при этом площади земельных участков не изменились и соответствуют данным ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в ЕГРН и о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Кадастровым инженером ФИО9 в одном межевом плане, подготовленном 29 сентября 2017 года, исправляются границы обоих земельных участков.

На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, в части границ земельных участков, исправить реестровые ошибки, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от 29 сентября 2017 года, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные требования признали в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки не возражал.

Представители третьих лиц – администрации МО Динской район ФИО4, Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, действующие на основании доверенностей, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от 14 октября 2009 года, л.д. 26).

Собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, является ответчик ФИО2 (копия свидетельства о государственной регистрации права повторное от 19 февраля 2016 года, л.д. 34).

Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены. Далее, в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, и подготовлен межевой план об исправлении границ обоих земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 29 сентября 2017 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, при выносе границ земельного участка, выяснилось, что он поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. При повторном межевании площадь земельного участка составила 700 кв.м., согласно фактических границ и ограждения данного земельного участка. Границы земельного участка (1-4, 3-2, 2-10) согласованы с председателем правления ДНТ «Дачник», граница (4-3) с кадастровым номером № согласована с собственником земельного участка ФИО2

При межевании земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, выяснилось, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>. Кадастровым инженером в одном межевом плане исправляются границы обоих земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом площади земельных участков не изменились и соответствуют данным ЕГРН. Из приложенного акта согласования границ земельного участка кадастровый № следует, что границы (1-2) с кадастровым номером № согласованы с собственником земельного участка ФИО6, границы (3-4) с кадастровым номером № согласованы с собственником ФИО10, границы (2-3, 4-10) согласованы с председателем правления ДНТ «Дачник», что соответствует п. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ. Земельные участки расположены в зоне Ж-КСТ. Зона садоводства и дачного хозяйства (л.д. 54-71).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 28-05/1393 от 04 июля 2017 года следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 75).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0811003:199 и 23:07:0811001:653, которая подлежит исправлению.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельных участков удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, и №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от 29 сентября 2017 года, по сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая