Решение № 2-2155/2024 2-2155/2024~М-1780/2024 М-1780/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-2155/2024

К делу № 2-2155/2024

23RS0008-01-2024-003125-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 18 октября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

с участием представителя истца администрации Белореченского городского поселения ФИО6 В.

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности № г.,

при секретарях Бишлер А.О. и Мокряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1, Б.А.М., Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра Краснодарского края о признании незаконным результата межевания, признания сделки недействительной, прекращения права собственности и обязании восстановить земельный участок в исходных границах,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В уточненных исковых требованиях просит суд признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделку договор - купли продажи недвижимости от 17.01.2024 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5 Применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть все в первоначальное состояние; Прекратить право собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН запись о данном праве; Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета образованные земельные участки с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 расположенный по адресу: <адрес> и восстановить земельный участок с кадастровым номером № в исходных границах в прежних координатах до раздела.

В обоснование исковых требований представитель истца администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО6 пояснила в судебном заседании, что земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2024 г. Вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО1 по договору купли - продажи недвижимости от 17.01.2024 года у гражданина ФИО3, который, образован путем раздела исходного участка с кадастровым номером №, приобретенного ФИО7 05.12.2023 года. Формирование земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, в части, с нарушением требований Закона о регистрации, Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности», Правил землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденного решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023 г. №269, так как данный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 «Зона ведения садоводства и огородничества». Текст Градостроительного регламента опубликован в полном объеме на официальном сайте Белореченского городского поселения Белореченского района Согласно закона РФ от 27.12.1991 г. № 2124-1 «О средствах массовой информации», под массовой информацией понимаются предназначенные для неограниченного круга лиц печатные аудио, аудиовизуальные и иные сообщения и материалы. Под сетевым изданием понимается сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоной установлен минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства - 600 кв.м», минимальная ширина вновь образуемых земельных участков, подлежащих застройке-12 м; - максимальное количество этажей объектов капитального строительства 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); - максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)- не более 12 м. Формируемый земельный участок должен иметь выход на земли общего пользования. 14.02.2024 г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, где в п. 1 указано, что «Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения прохода и проезда право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, садовый земельный участок, принадлежащего Собственнику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.12.2023г, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации №. Границы сервитута определены в межевом плане от 14.02.2024 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно правил <...> должен быть шириной не менее 5 метров, тогда как в имеющейся выписке из ЕГРН от 08.10.2024 земельного участка с кадастровым номером № ширина сервитута земельного участка составляет 3,5 м. В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу статьи 11.9 Земельною кодекса Российской Федерация устанавливаются требования к образуемым земельным участкам, в том числе: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенною использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешением использования, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами. В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальною строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления п.8 ст.1, п.З ст.8 ГрК РФ). Текст Градостроительного регламента опубликован в полном объеме на официальном сайте Белореченского городского поселения Белореченского района Таким образом, земельный участок кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и дачного хозяйства сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований о минимальном размере земельного участка для ведения садоводства. (600 кв.м.), а так же, отсутствие выхода на земли общею пользования. Частью 8 ст.11.2 Земельною кодекса Российской Федерация установлено, но споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015. N"2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке. Формирование земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, в части, с нарушением требований Закона о регистрации, Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и норм действующих ПЗЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГрК РФ, правила землепользования и застройки, разрабатываются в целях:создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условия для планировки территории муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с этим. формирование земельного участка указанных правил нарушает права и интересы неопределённого круга лиц, ведет к хаотичности застройки городской территории. В связи с вышеизложенным считает, что договор купли-продажи недвижимости от 17.01.2024 года является ничтожной сделкой и согласно положениям ст. 166, 167, Гражданского кодекса Российской Федерации, пп.71, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 1 гражданского кодекса Российской Федерации», определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.01.2021 года № № по делу№ не влечет юридических последствий и подлежит отмене.

Также в судебном заседании представитель истца на вопрос председательствующего дала пояснение о том, что на момент подготовки межевого плана кадастровым инженером, действующие правила землепользования застройки устанавливали минимальную площадь в 400 кв. метров. Администрацией это не оспаривается. По Правилам землепользования и застройки, утвержденными в 2019 году, подготовленные межевые планы, ничем не нарушают закон.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам) в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, по следующим основаниям, изложенным в возражении. 15.12.2023г. ФИО3 подал документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности двух земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел земельного участка осуществлялся на основании Межевого плана от 14.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером А.М. Подготовка межевого плана кадастровым инженером была осуществлена в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белореченского юродского поселения Белореченского района, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения от 27.05.2019г. №322 (с изменениями от 29.09.2023г). На момент подготовки межевого плана для зоны СХ-3 для вида разрешенною использования «ведение садоводства» были установлен минимальный размер земельного участка 400 кв.м. В соответствии с Конституцией Российской Федерации, если новый закон ухудшает положение граждан в правоотношениях, то он не может иметь обратной силы не может применяться к правоотношениям, которые возникли до его вступления в законную силу. Это является принципом правовой ретроспективы и гарантируется ст.54 Конституции РФ. Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского юродского поселения Белореченского района от 15.12.2023 г. №269, в которых были увеличены требования к минимальному размеру земельного участка зоны СХ-3 для вида разрешенного использования «ведение садоводства» до 600 кв.м., вступали в силу со дня их официального опубликования, 21.12.2023г. Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. №269 были официально опубликованы в газете «Огни Кавказа» №51 (14813). При этом Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. № 269, были официально опубликованы в газете «Огни Кавказа» № 51 (14813 ) не в полном объеме, а именно не была опубликована сама новая редакция Правил землепользования и застройки Белореченского городского поселения, в которой содержались все существенные изменения, затрагивающие интересы заинтересованных лиц. Кроме того, пунктом 6 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1) статьи 32 Закона о регистрации в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1532 (Постановление N 1532), определено, что в случае утверждения правил землепользования и застройки (1133), либо внесения в них изменений, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон, орган местною самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ, включая сведения о территориальных зонах, устанавливаемых ПЗЗ, в том число сведения об установлении и изменении границ территориальных зон, количестве территориальных зон, перечне видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны, а также о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах территориальных зон. Администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района в установленном Постановлением №1532 порядке не был направлен документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ. Следовательно, решение государственного регистратора о разделе земельного участка было принято в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, так как на момент подготовки межевого плана и подачи документов на государственную регистрацию Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. №269 не были официально опубликованы. Следовательно, не вступили в законную силу и администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района в установленном Постановлением №1532 порядке не был направлен документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ. Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. N 269, были официально опубликованы в газете «Огни Кавказа» №51 (14813)21.12.2024 не в полном объеме. На основании вышеизложенного просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. Порядок образования земельных участков, в том числе путем раздела, регулируется законодательством РФ. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета в частности, является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков). Провести работы по межеванию земельного участка может только кадастровый инженер. Подготовка межевого плана от 14.12.2023 г. была осуществлена кадастровым инженером в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белореченского городского поселения Белореченского района, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения от 27.05.2019 г. № 322 (с изменениями и дополнениями от 29.09.2023 г.), согласно которых на момент подготовки межевого плана для зоны СХ-3 для вида разрешенное использование «ведение садоводства» был установлен минимальный размер земельного участка 400 кв.м. На момент подготовки межевого плана (14.12.2023 г.) и подачи документов 15.12.2023г. на государственный кадастровый учет Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденного решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. №269 еще не были опубликованы. Они были опубликованы 21.12.20203г. на странице 11 в газете «Огни Кавказа» №51 (14813) и не в полном объеме. Соответственно, все юридически значимые действия, а именно подготовка межевого плана, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет, заявление о государственном кадастровом учете, осуществлены до публикации измененных Правил землепользования и застройки, а новые положения ПЗЗ не имеют обратной силы. В обзорах судебной практике Верховного суда неоднократно даны разъяснения о недопустимости снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, согласно которым земельный участок может быть снят с кадастрового учета вследствие его преобразования, либо вследствие признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета. Администрация Белореченского городского поселения в порядке КАС РФ с требованием к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, действия по осуществлению кадастрового учета не оспорила. На дату судебного заседания срок обращения с административным иском в соответствии с ч. 1 ст.219 КАС РФ пропущен, в связи с чем по мнению ответчика ФИО3 истец обратился в суд с заведомо неправомерными требованиями, чтобы избежать отказа в удовлетворении административного иска по причине пропуска срока обращения в суд.

Заявленное истцом требование о признании договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2024г. между ФИО3 и ФИО1 недействительным (ничтожным) считает неправомерным в связи с отсутствием законных оснований данного требования, так как истец не является стороной сделки, и не имеет законных оснований заявлять требования как третье лицо.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 с исковыми требованиями не согласна. В обоснование своей позиции ссылается на неоднократные разъяснения обзорах судебной практике Верховного суда о недопустимости снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, согласно которым земельный участок может быть снят с кадастрового учета вследствие его преобразования, либо в случае, прямо предусмотренном в законе, а именно в рассматриваемом споре вследствие признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета. В связи с отсутствием со стороны администрации Белореченского городского поселения оспаривания действий Росреестра по осуществлению кадастрового учета, считает возложение на Росреестр, в отношении которого не доказан факт нарушения прав администрации, обязанности по снятию с кадастрового учета земельных участков противоречащим нормам процессуального законодательства, приводящим к нарушению баланса прав и законных интересов. Считает, что право требовать в судебном порядке признания незаконным результата межевания земельного участка с кадастровым номером №, в том числе о снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета возникает у истца только в случае обоснования своей субъективной заинтересованности в разрешении спора и предоставлении надлежащих доказательств нарушения прав истца. Заявленное истцом требование о признании договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2024 г. между ФИО3 и ФИО1 недействительным (ничтожным) считает неправомерным, в связи с отсутствием законных оснований данного требования, так как истец не является стороной сделки, и не имеет законных оснований заявлять требования как третье лицо. Указывает на неверный способ защиты права, выбор которого является прерогативой истца. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд вправе воспользоваться именно этим способом защиты. В нарушении этого принципа, истец своевременно не воспользовался правом административного обжалования в порядке КАС РФ - признания незаконными действий регистратора по проведению государственного кадастрового учета, а пропуск срока обращения в суд без уважительной причины является основанием для отказа в удовлетворении административного иска. Доводы истца об обязательности наличия у участка с кадастровым номером № выхода на земли общего пользования шириной не менее 5 метров считает необоснованными, поскольку между ФИО3 и ФИО1 14.02.2024 г. подписано соглашение об установлении сервитута земельного участка, удостоверенное в законном порядке 20.02.2024г. Ширина проезда 5 метров обязательна для городского поселения и зоны ИЖС, и не применима к зоне садоводства, которой прописано 3 метра по ПЗЗ, об этом говорили в заседании, Также ширина проезда 5 метров не распространяется на частные сервитуты). Считает, что имеет место недобросовестность истца выраженная в злоупотреблении правом, просит в иске отказать.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено документально, ФИО1

является собственником земельного участка с кадастровым номером к/н №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садовый земельный участок, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ДНТ «Надежда», что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2024г. (л.д. 14-22).

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел земельного участка осуществлялся на основании Межевого плана от 14.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Подготовка межевого плана кадастровым инженером была осуществлена в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белореченского юродского поселения Белореченского района, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения от 27.05.2019г. №322 (с изменениями от 29.09.2023г). На момент подготовки межевого плана для зоны СХ-3 для вида разрешенного использования «ведение садоводства» был установлен минимальный размер земельного участка 400кв.м.

Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского юродского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. №269, в которых были увеличены требования к минимальному размеру земельного участка зоны СХ-3 для вида разрешенного использования «ведение садоводства» до 600 кв.м., вступали в силу со дня их официального опубликования.

Судом установлено, что на момент подготовки межевого плана, 14.12.2023г. и подачи документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, 15.12.2023г. Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. №269 не были официально опубликованы, следовательно, не вступили в законную силу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что юридически значимые действия, направленные на раздел участка с к/н №, совершены до публикации измененных ПЗЗ, следовательно государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков с к/н № осуществлен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района в установленном Постановлением №1532 порядке не был направлен в государственный орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки должку быть опубликованы в полном объеме, включая приложения, в официальном издании органов местного самоуправления. Это требование установлено законодательством для обеспечения доступности и прозрачности информации о правилах и использования земель и застройки территории для всех заинтересованных лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Конституции Российской Федерации любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения. Целью официального опубликования нормативного правового акта является обеспечение возможности ознакомиться с содержанием этого акта тем лицам, права и свободы которых он затрагивает. Правила землепользования и застройки Белореченского городского поселения, утвержденные решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 15.12.2023г. № 269, были официально опубликованы в газете «Огни Кавказа» №51 (14813)21.12.2024 не в полном объеме.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В порядке административного судопроизводства в соответствии со ст.219 КАС РФ в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о разделе земельного участка, администрация Белореченского городского поселения не обжаловала факт постановки земельных участков на кадастровый учет, соответственно ФИО3 на законных основаниях являлся собственником земельных участков с кадастровым номером к/н №, площадью 400 кв.м. каждый.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.549, ст.550, ст.554, ст.555 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Между ответчиками ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 17.01.2024 г. Основные условия договора сторонами согласованы и урегулированы. 14.02.2024г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, которым урегулированы отношения по обеспечению прохода и проезда, установлено право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, садовый земельный участок, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации №-Границы сервитута определены в межевом плане от 14.02.2024 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления №25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Истцом – администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района не приведено доводов, подтверждающих нарушение его прав и интересов, не указано ни одно из предусмотренных законом оснований для оспаривания договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2024г.

С учетом вышеизложенного, и в связи не предоставлением администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района в регистрирующий орган в установленном Постановлением №1532 порядке документа, воспроизводящего сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены ПЗЗ постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела земельною участка с кадастровым номером 23:39:1101901:197 проведена на основании имеющегося в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам управления ФИО9 правового акта - в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белореченского юродского поселения Белореченского района, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения от 27.05.2019г. №322 (с изменениями от 29.09.2023г).

Соответственно, сделка купли-продажи земельного участка совершена на основании права собственника распоряжаться своим имуществом. Иных доказательств суду не представлено. Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1, Б.А.М., Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреетра Краснодарского края о признании незаконным результата межевания, признания сделки недействительной, прекращения права собственности и обязании восстановить земельный участок в исходных границах - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья Просветов И.А