Решение № 2-2960/2024 2-2960/2024~М-901/2024 М-901/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2960/2024

дело № 2-2960/2024

50RS0036-01-2024-001360-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Завилово», ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, установлении границы земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно договору от <дата> между СНТ «Завилово» (ранее садоводческое товарищество «Завиты Ильича») и ФИО3 (родственником ФИО1), последний обязуется выполнить работы по пуску воды на садовые участки и ремонт поврежденных труб, ликвидировать протечки в СНТ. При выполнении обязательства СНТ обязуется выделить ФИО3 садовый участок площадью до 600 кв.м и принять его в члены товарищества. Согласно выписке из решения правления СНТ от <дата> и договору от <дата> СНТ предоставило ФИО3 участок земли площадью 380 кв.м и за ним сохранено право на передачу указанного участка одному из ближних родственников. Согласно заявлению без номера и даты ФИО3 просит СНТ передать выделяемый ему участок земли родственнице – ФИО1 и принять ее в члены садового товарищества. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ от <дата> истец (участок №, площадью 515 кв.м) принята в члены товарищества. Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> и инвентарному плану Пушкинского межрайонного бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата> площадь участка составляет 517 кв.м. Согласно списку членов СНТ Завилово на <дата> истец является членом СНТ (участок №, площадь 515 кв.м). <дата> СНТ «Завилово» уведомило истца о том, что она больше не является членом СНТ, и предложило оформить с СНТ договор, так как истец пользуется инфраструктурой товарищества. В результате между СНТ и истцом был заключен договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Завилово». Срок договора составлял 2 года и истек в 2009 году, иных договоров между истцом и СНТ не было заключено. Истец с 1997 года по 2023 год уплачивала целевые взносы на развитие общественного хозяйства СНТ и счета за электроэнергию. Истец пользуется данным имуществом, управляет им, принимает меры по сохранению данного имущества, защищает его от посягательств третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, облагораживает территорию, у истца находятся ключи от калитки. На участке имеется 2-этажный садовый дом, туалет, беседка, два нежилых строения – все это было построено на денежные средства истца. Внешние границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор).

<дата> по заказу истца проведены кадастровые работы на земельном участке по адресу: <адрес>. При проведении работ установлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, и данное обстоятельство препятствует образованию границ земельного участка, приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета в связи с образованием местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец не может в полной мере реализовать право собственности на принадлежащей ей земельный участок, в том числе поставить его на государственный кадастровый учет. Также установлено, что граница земельного участка определена по фактическому пользованию, фактическая площадь участка составила 592 кв.м, что на 77 кв.м отличается от площади документальной (515 кв.м). В настоящее время порядок пользования земельным участком установлен по фактическим границам земельного участка. Никаких взаимных претензий или разногласий между соседями и с руководством СНТ за минувшее время не возникло. Данный участок существует в установленных границах и огражден забором с 1997 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 требования поддержал, просил установить границы земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями не согласно. В соответствии с заключением ФГБУ «Рослеинфорг» от <дата> № земельный участок истца имеет пересечение с границами земель лесного фонда в площади 592 кв.м. Границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном порядке не оспаривались. Земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда не может предоставляться истцу в силу прямого указания закона. В 1997 году право собственности на земельный участок ФИО5 оформлено не было. Истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В случае смерти ФИО3 земельный участок входил в наследственную массу. В исковом заявлении истец не указал, как перешло право собственности от ФИО3 к ФИО1 (л.д.60).

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Завилово» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от <дата> №-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.

Кроме того, согласно п.1 ст.60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до <дата> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Также в соответствии с п.3 ст.14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до <дата>.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору от <дата> между СНТ «Завилово» (ранее садоводческое товарищество «Заветы Ильича») и ФИО3 последний обязуется выполнить работы по пуску воды на садовые участки и ремонт поврежденных труб, ликвидировать протечки в СНТ. При выполнении обязательства СНТ обязуется выделить ФИО3 садовый участок площадью до 600 кв.м и принять его в члены товарищества (л.д.16).

Согласно выписке из решения правления с/т «Завилово» от <дата> ФИО3 был предоставлен участок земли площадью 380 кв.м. За ФИО3 сохранено право на передачу данного участка одному из ближайших родственников (л.д.17).

<дата> между с/т «Завилово» и ФИО3 был заключен договор о выделении ФИО3 участка земли площадью 380 кв.м (л.д.18).

ФИО3 обратился в с/т «Завилово» с заявлением о передаче выделенного ему земельного участка своей родственнице ФИО1 и принятии ее в члены товарищества (л.д.19).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Завилово» от <дата> ФИО1 (участок №, площадью 515 кв.м) была принята в члены товарищества (л.д.20).

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> и инвентарному плану Пушкинского межрайонного бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата> площадь участка составляет 517 кв.м (л.д.21-22).

Согласно списку членов с/т «Завилово» ФИО1 является членом товарищества, в ее пользовании находится участок №, площадью 515 кв.м (л.д.23).

<дата> СНТ «Завилово» направило в адрес ФИО5 уведомление о том, что она больше не является членом СНТ, но поскольку она фактически пользуется инфраструктурой товарищества, то ей предложено заключить соответствующий договор с СНТ (л.д.24).

Между истцом и СНТ «Завилово» был заключен договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Завилово» (л.д.25).

Согласно членской книжке на уч.№ в СНТ «Завилово», ФИО1 принята в члены СНТ <дата>, площадь участка составляет 515 кв.м (л.д.26-27).

Истцом представлены квитанции, подтверждающие уплату членских и целевых взносов за период с 1997 по 1999г.г. (л.д.28-39) и взносов за 2021-2023г.г. з а пользование инфраструктурой СНТ (л.д.32-39).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены границы земельного участка общего пользования СНТ «Завилово», с кадастровым номером 50:13:0040338:1364, площадью 32387 кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, <адрес>, тер. СНТ «Завилово», <адрес>, уч. 1, в соответствии с вариантом № экспертного заключения (л.д.115-140). В настоящее время Федеральным агентством лесного хозяйства и ФИО1 поданы апелляционные жалобы на данное решение суда.

Определением суда от <дата> назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО6

В результате обследования земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> экспертом установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), 3 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 593 кв.м. Земельный участок истца полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (Земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН. Границы и площадь земельного участка истца не соответствуют границам, представленным на плане земельного участка по состоянию на <дата> (л.д.21). Границы и площадь земельного участка истца не соответствуют границам, представленным на инвентарном плане по состоянию на 01.1997 (л.д.22).

В рамках исследования разработано 2 варианта установления границ земельного участка и исправления данных несоответствий.

Вариант № составлен в соответствии с фактическим пользованием. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 593 кв.м, внести изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, исключив из описания местоположения границ участок площадью 593 кв.м.

Вариант № составлен с учетом площади земельного участка, указанной в плане земельного участка по состоянию на <дата> (л.д.21) и инвентарном плане по состоянию на 01.1997 (л.д.22). По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 517 кв.м, внести изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, исключив из описания местоположения границ участок площадью 517 кв.м.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом установлено, что земельный участок истца в генеральном плане СНТ «Завилово» отсутствует. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 422 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Завилово») по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 171 кв.м.

Границы земельного участка истца по варианту 1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 422 кв.м. Границы земельного участка истца по варианту 1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Завилово») по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 171 кв.м.

Границы земельного участка истца по варианту 2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 413 кв.м. Границы земельного участка истца по варианту 2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Завилово») по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 104 кв.м.

Экспертом разработано 3 дополнительных варианта установления границ земельного участка истца и исправления данных несоответствий.

Вариант № составлен в соответствии с фактическим пользованием. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 593 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и в часть границы земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером №.

Вариант № составлен с учетом площади земельного участка, указанной в плане земельного участка по состоянию на <дата> (л.д.21) и инвентарном плане по состоянию на 01.1997 (л.д.22). По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 517 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и в часть границы земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером №.

Вариант № составлен по предложению председателя СНТ «Завилово». По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 422 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспорены, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца площадью 593кв.м по варианту № экспертного заключения, так как конфигурация границ по данному варианту наиболее соответствует конфигурации границ по инвентарному плану СНТ за 1997г. (л.д.22), что следует из наложения, выполненного экспертом (л.д.92). Тем самым подтверждается, что фактические границы соответствуют границам, существовавшим при образовании земельного участка, что согласуется с положениями п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом превышение площади составляет менее минимального размера земельного участка, предоставляемого под садоводство. Одновременно по данному варианту подлежат изменению часть границы участка лесного с кадастровым номером № и часть границы земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером №.

По делу установлено, что земельный участок выделен истцу по решению СНТ «Завилово» в 1997г., истец была принята в члены СНТ, ей был предоставлен земельный участок №, в настоящее время истец ведет в СНТ хозяйство в индивидуальном порядке, уплачивает садоводческому товариществу взносы за пользование инфраструктурой, садоводческое товарищество образовано до введения в действие Земельного кодекса РФ, границы участка истца соответствуют границам, указанным при инвентаризации СНТ 1997 года. Правомерность владения истцом земельным участком никем до настоящего времени не оспаривалась, спора по границам земельного участка не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Завилово», ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

1

500203.21

2209355.36

3.49

2

500202.93

2209358.84

10.09

3

500195.96

2209366.14

8.70

4

500188.87

2209371.19

26.82

5

500176.48

2209347.40

13.51

6

500170.09

2209335.53

0.92

7

500169.59

2209334.72

5.38

8

500173.47

2209331.00

2.60

9

500175.47

2209329.34

12.38

10

500184.47

2209337.84

0.26

11

500184.65

2209337.65

6.13

12

500189.13

2209341.83

0.23

13

500188.98

2209342.00

3.05

14

500191.11

2209344.18

16.47

Внести изменения в часть границы земельного участка КН № (земли лесного фонда) по точкам №№

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

15 (существующая)

500202.50

2209373.86

10.12

3

500195.96

2209366.14

10.09

2

500202.93

2209358.84

3.49

1

500203.21

2209355.36

16.47

14

500191.11

2209344.18

3.05

13

500188.98

2209342.00

0.23

12

500189.13

2209341.83

6.13

11

500184.65

2209337.65

0.26

10

500184.47

2209337.84

12.38

9

500175.47

2209329.34

2.60

8

500173.47

2209331.00

5.38

7

500169.59

2209334.72

0.92

6

500170.03

2209335.53

1.28

16 (существующая)

500169.20

2209334.55

-

Внести изменения в часть границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Завилово») по точкам 16-6-5-4-3-15

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

16 (существующая)

500169.20

2209334.55

1.28

6

500170.03

2209335.53

13.51

5

500176.48

2209347.40

26.82

4

500188.87

2209371.19

8.70

3

500195.96

2209366.14

10.12

15 (существующая)

500202.50

2209373.86

-

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: