Решение № 2-182/2025 2-182/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-182/2025

Дело №

УИД 29RS0№-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года <адрес>

Лешуконский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рычихиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Мезенского муниципального округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на ? жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к администрации Мезенского муниципального округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на ? жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 2004 году указанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли-продажи, который в настоящее время отсутствует. С 2004 года открыто владеет имуществом, оно осуществляется непрерывно, из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, иных лиц к ней не предъявлялось. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 требования поддержала, пояснила, что в 2004 году ? дома и земельного участка ей продал ФИО7. Данный дом с землей согласно завещанию ФИО3 был завещан ФИО5. Когда ФИО3 умерла, ФИО5 обратился к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, но ему в устной форме было сказано, что у ФИО3 имеется еще одно завещание, согласно которому она завещала свое имущества иному лицу.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика – администрации Мезенского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не приняли.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В пояснениях указал следующее:

<данные изъяты> дома и земельного участка принадлежали ФИО3, которая была родной сестрой его бабушки ФИО1. ФИО1 проживала в данном доме с разрешения сестры с 1993 года по январь 1994. Затем в доме проживал он с семьей. ФИО3 продала эту часть дома его родителям (ФИО7, ФИО8) без оформления документов. ФИО3 составила завещание на дом и земельный участок на него. Отец ФИО7 продал эту часть дома ФИО12. На дом и земельный участок он не претендует, просил удовлетворить исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что гражданин, создавший объект недвижимости за счет собственных средств с соблюдением норм действующего законодательства имеет право на признание права собственности на такой объект.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 получили свидетельство о праве на наследство по завещанию по ? доли каждый жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес>.

ФИО3 было выдано свидетельство № о праве собственности на землю по адресу <адрес> а.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> ФИО5.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>(2а, 3) следует, что на

ДД.ММ.ГГГГ адрес у дома был Садовая, <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ адрес у дома Садовая, <адрес>а

ДД.ММ.ГГГГ адрес у дома Садовая, <адрес>

Из ответа ГБУ АО «АРхОблКадастр» следует, что в настоящее время индивидуальный жилой дом имеет № (ранее по техническому паспорту <адрес>, 2а).

Постановлением администрации муниципального образования «Мезенское» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с обращением гражданки ФИО10 владельца жилого дома, в соответствии с реестром адресов был присвоен номер <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – ? общая долевая собственность жилого дома, кадастровый № и ? общая долевая собственность земельного участка,кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО10 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащем, в том числе квартира, № в <адрес> в <адрес> она завещала ФИО2.

Из сообщения нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется 2 завещания от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отмене или изменении указанных завещаний отсутствуют.

В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Из ответа ЗАГС следует, что записей актов о заключении брака, рождении детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании она проживает в данном доме с 2004 года, купила его у ФИО7, обрабатывала участок, ухаживала за домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Данные пояснения подтвердила свидетель ФИО10, проживающая в ? доли данного жилого дома с 1988 года.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанные объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как до, так и после смерти ФИО3 не оформлялись. Имеется только запись от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО3

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании права на ? общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на <данные изъяты> общей долевой собственности жилого дома и на ? общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая то, что ответчики не нарушали прав и законных интересов ФИО4, суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) о признании права на <данные изъяты> общей долевой собственности жилого дома и на ? общей долевой собственности земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> общей долевой собственности на жилой дом и на <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес>-А) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Рычихина