Решение № 2-154/2017 2-154/2017(2-1554/2016;)~М-1591/2016 2-1554/2016 М-1591/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-154/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2017 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» (далее по тексту – ООО «Люная Риэл Эстейт») о признании права собственности на долю в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – многоквартирный дом), в виде нежилого помещения № на первом этаже проектной площадью 74,9 кв.м (далее по тексту – объект долевого строительства).

В обоснование требований истец указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 февраля 2014 года, заключённого с ООО «Люная Риэл Эстейт», он взял на себя обязательство принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома. ООО «Люная Риэл Эстейт», в свою очередь, обязалось построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31 июля 2014 года) передать участнику в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнил надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено в августе 2014 года, подведены коммуникации. Однако разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до сих пор ответчиком не получено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с чем, истец просит признать за ним право на объект долевого строительства как долю в незавершённом строительстве объекте.

В настоящее судебное заседание истец и его представитель, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили об отложении слушания дела.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, то есть государственной регистрации, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд признал неявку сторон в настоящее судебное заседание неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 28 августа 2007 года ООО «Люная Риэл Эстейт», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29 августа 2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30 августа 2016 года.

03 февраля 2014 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в I квартале 2014 года и передать участнику долевого строительства после завершения строительства нежилое помещение № на первом этаже общей проектной площадью 74,9 кв.м. Цена договора составила 5336625 рублей.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2014 года.

04 февраля 2014 года по расходному кассовому ордеру со счёта ФИО1 на счёт ООО «Люная Риэл Эстейт» перечислены денежные средства в размере 5341125 рублей.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект долевого строительства как на долю в незавершённом строительством многоквартирном доме.

Так, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объёме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется только после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные объекты. До момента ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом нельзя признавать как объект завершённого строительства, несмотря на то, что фактически строительные работы могут быть завершены.

Таким образом, суд считает, что вопрос о признании права на долю неоконченного строительством жилого дома может быть рассмотрен как соразмерный способ восстановления нарушенного права в том случае, если регистрация права собственности дольщика на предмет договора долевого участия невозможна в случае полного прекращения застройщиком своей деятельности, фактического отсутствия у застройщика исполнительных органов, отсутствия необходимых для регистрации документов, уклонения застройщика от такой регистрации вследствие злоупотребления правом и т.п.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что 08 августа 2014 года застройщик ООО «Люная Риэл Эстейт» известил об окончании строительства указанного многоквартирного жилого дома. При этом технические условия выполнены – теплосети, водопровод и канализация выполнены на 100%.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 15 декабря 2016 года по делу № 2-1357/2016, вступившим в законную силу, установлено, что многоквартирный жилой дом в целом представляет собой структурно-обособленные помещения квартир, нежилых помещений и помещений общего пользования, которые можно рассматривать как отдельно по структурным ячейкам и обособленным объектам недвижимости, так и в составе долевого соотношения многоквартирного дома. Степень готовности многоквартирного жилого дома составила 95%, поскольку отсутствует внутренняя отделка помещений и дом не введён в эксплуатацию.

Согласно техническому описанию, составленному по заданию истца 07 марта 2017 года кадастровым инженерном ФИО2, объект незавершённого строительства, на который претендует истец, готов к эксплуатации и представляет собой структурно-обособленное помещение, которое соответствует техническим характеристикам, указанным в договоре от 03 февраля 2014 года. После завершения строительства общая площадь объекта составила 73,9 кв.м. В помещении требуется отделка.

Вместе с тем из материалов дела с достоверностью усматривается, что до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не принят, адрес объекту не присвоен, на кадастровый учёт многоквартирный дом не поставлен. По сообщению органа местного самоуправления и органа Главгосстройнадзора Московской области застройщик, ООО «Люная Риэл Эстейт», обращался по вопросу принятия многоквартирного дома в эксплуатацию. В ходе проверок были выявлены ряд недостатков и замечаний, застройщику предложено их устранить. До настоящего времени данные недостатки не устранены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что застройщиком было нарушено обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу, который исполнил свои обязательства по внесению цены договоров.

При этом суд усматривает злоупотребление правом со стороны застройщика, который уклоняется от проведения работ по устранению недостатков, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого закройщика, на получение в собственность нежилых помещений.

В связи с чем, учитывая, что застройщиком не предпринимаются необходимые действия, направленные на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию, что нарушает права истца как участника долевого строительства, который полностью исполнил свои обязательства, но лишён в полной мере возможности реализовать свои права на объект долевого строительства, суд считает, что требования истца в части признания права собственности на данный объект как долю в объекте незавершённого строительства в виде конкретного нежилого помещения подлежат удовлетворению, что не противоречит требованиям закона.

При рассмотрении спора суд руководствуется частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на долю незавершённого строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, в виде нежилого помещения № на первом этаже расчётной площадью 74,9 кв.м (фактической площадью 73,9 кв.м).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на долю незавершённого строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, в виде нежилого помещения № на первом этаже расчётной площадью 74,9 кв.м (фактической площадью 73,9 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.