Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-193/2020

УИД67RS0022-01-2020-000331-15

Дело № 2-193/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 07 сентября 2020 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.,

при секретаре Гузовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за денежную сумму в размере 700000 рублей, о чем имеются акты приема-передачи денежных средств, уплаченных за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Стороны не успели подать договор купли-продажи на государственную регистрацию из-за смерти продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, жена продавца, получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде спорного земельного участка.

После смерти продавца ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к его супруге ФИО2, получившей свидетельство о праве на наследство.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка, денежные средства были переданы ФИО3 Однако государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не произошло, поскольку продавец ФИО3 умер. ФИО1 ухаживает за приобретенным земельным участком, обрабатывает его.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что ФИО2 подтвердила, что между ФИО1 и ее супругом ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также ее супруг получил денежные средства за земельный участок. Однако ей деньги за земельный участок не передавали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора стороны достигли соглашение о цене земельного участка, которая составила 700 000 рублей (л.д.8).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается Актом приема-сдачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общем совместном имуществе супругов, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м. местоположением: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. местоположением: <адрес> является жена – ФИО2(л.д.13).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Актов приема-сдачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 700000 рублей переданы покупателем ФИО1 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3, последовавшая ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным и признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.

Судья