Решение № 2-1769/2018 2-1769/2018~М-1583/2018 М-1583/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1769/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойко ФИО12 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бойко ФИО12 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 30.08.2018г.

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9, который провел кадастровые работы и составил межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ его земельного участка на границы смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО23., который поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, он обратился в Управление Росреестра, но в регистрации права ему было отказано, поскольку при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на его имя была допущена ошибка в написании его отчества, а именно «ФИО5» вместо «ФИО4». Поскольку указанные ошибки препятствует ему зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Бойко ФИО12 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 ФИО23. исковые требования признал в полном объеме. Показал что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802009:72 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов истца, он обратился к кадастровому инженеру, который сопоставил границы его земельного участка и подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ его земельного участка.

Представители третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и СНТ «Родник» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО8 в суде показал, что знаком с истцом Бойко ФИО12 с 1992 г., как с соседом по дачному участку, их участки не смежные, но он знает, что участок Бойко ФИО12 с 1992 г. огорожен забором и его границы не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, свидетеля, специалиста, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бойко ФИО12 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно паспорта гражданина РФ 36 01 №, выданного 04.12.2001г. Октябрьским РОВД <адрес>, истец является Бойко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что истцу Бойко ФИО12 на основании постановления администрации Светлопольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га для коллективного садоводства по адресу: М. <адрес> Светлопольского сельского <адрес><адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес>. Однако установлено, что в указанном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствуют сведения о лице, выдавшем свидетельство, отчество собственника написано сокращенно.

Согласно информации межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ второй экземпляр указанного свидетельства № на имя Бойко ФИО12 на земельный участок по адресу: <адрес>, с. М. Царевщина, Светлопольский с/Совет хранится в архиве правоудостоверяющих документов. Однако установлено, что в указанном свидетельстве о праве собственности на землю неверно указано отчество правообладателя «ФИО5» вместо «ФИО4», а также отсутствуют сведения о лице, выдавшем свидетельство.

Информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский подтверждает, что при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с. М. Царевщина на имя Бойко ФИО12 допущены технические ошибки, в связи с чем, следует считать верным: ФИО Бойко ФИО12, номер свидетельства-5094, дату выдачи свидетельства-ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского Совета ФИО3, вид предоставления земли- собственность, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности приостановлена в виду того, что на государственную регистрацию не представлен документ устанавливающий право собственности Бойко ФИО12 (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдано на имя Бойко ФИО12.).

Вместе с тем факт предоставления Бойко ФИО12 указанного земельного участка подтверждается справкой, подписанной председателем СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Бойко ФИО12 является членом СНТ «Родник» и занимает участок по адресу: <адрес>, Светлопольская сельская администрация СНТ «Родник», <адрес>, участок 8.

В последствии земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из распоряжения Главы администрации Светлопольской волости № от 07.08.2000г., из которого следует, что в связи с присвоением адреса СДТ, расположенным на территории сельского поселения Светлое Поле, садово-дачному участку, принадлежащему Бойко ФИО12, ранее имевшему адрес: <адрес> №, присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что администрацией Светлопольского сельского Совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Бойко ФИО12 был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 0,06 га., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются недочеты, оговоренные информационным письмом администрации Светлопольской волости. Факт того, что данное свидетельство выдано именно Бойко ФИО12 нашел подтверждение в судебном заседании, и у суда сомнений не вызывает. Указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется с 1992 г. является членом СНТ «Родник», что подтверждается справкой председателя СНТ. земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО9, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Также выявлено наложение границ уточняемого участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО23., который поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 дал суду консультацию о том, что по заявлению истца Бойко ФИО12 он изготавливал межевой план, сам выезжал на место расположения участка. Участок истца огорожен забором, его координаты были сняты по существующему ограждению. При сопоставлении полученных координат со сведениями ЕГРН выявилось наложение границ участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № который поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. Свое заключение подтвердил.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО23.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорных земельных участков на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которых видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности не соответствуют границам, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение с границами участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Третье лицо ФИО1 ФИО23. в ходе судебного разбирательства обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания», которым были проведены геодезические работы и выполнен проект границ земельного участка, которым фактически подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО1 ФИО23. внесенные в ГКН на основании результатов межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельные участки истца и третьего лица налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению, а именно исключению из ЕГРН сведений о характерных точках указанного земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера и пояснениями сторон в судебном заседании.

Таким образом, требования истца Бойко ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко ФИО12 удовлетворить.

Признать за Бойко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в Межевом плане от 30.08.2018г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.