Решение № 2-1283/2017 2-1283/2017~М-1202/2017 М-1202/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1283/2017

Дело № 2-1283/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, результатов межевания недействительными.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ПМО № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенного пункта <адрес> и который является частью земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Цена по договору была определена в <данные изъяты> рублей. С момента нотариального удостоверения сделки – ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонялся от сдачи документов для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости регистрации перехода права на земельный участок, но Управление Росреестра приостановило регистрацию в связи с расхождением сведений об объекте. Ответчик произвел межевание участка размером <данные изъяты> кв.м., при этом увеличив площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования, которым пользовалась семья истца с ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации перехода права собственности отказано. Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производства в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Истец - ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО «Компания «Терра» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым № границах плана (выделенная часть на плане), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенного пункта <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8). Сторонами подписан передаточный акт (л.д. 10 оборотный).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19, 20).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: д.<адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорный земельный участок на праве собственности перешел покупателю ФИО2, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.08.2017 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-1283/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края