Решение № 2-2215/2019 2-2215/2019~М-2175/2019 М-2175/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2215/2019

Дело № 2-2215/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя – ФИО4, обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что является собственником однокомнатной квартиры № № и ? доли земельного участка (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере ?), расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2015 г., свидетельства о государственной регистрации права от 16 февраля 2015 г. Согласно разрешению Администрации г. Элисты от 18 декабря 2015 г. на строительство на земельном участке ею была возведена отапливаемая пристройка к жилому дому (литер А). Общая стоимость самовольной пристройки составляет 1 892 188 руб. Самовольное строение возведено в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этой пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО3 открыто и добросовестно владеет и пользуется этой постройкой, несет расходы по их содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанный земельный участок и строения, расположенные на нем принадлежат другим лицам не имеется. Согласно техническому заключению ИП ФИО1 на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер А) возведенная к квартире № № жилого дома № № (литер № 1) <адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и является объектом капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения пристройки (литер А) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО3 не нарушены действующие государственные противопожарные и санитарные нормы при возведении постройки. Согласно акту о приемке законченного строительства объекта газораспределительной системы и акта визуального и измерительного контроля строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиям СНиП 42-01-2002, СТО НОСТРОЙ 2.10.64-2012 г., недопустимых объектов не обнаружено. Просит признать за ней право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку (литер А), возведённое в квартире <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО4 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворения требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. Извещение о судебном заседании и копия иска, направленные указанным лицам судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных неявкой в отделение почтовой связи, несут сами лица в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2015 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 16 февраля 2015 г.) является собственником ? земельного участка и квартиры (кадастровый номер № <данные изъяты>, общая площадь 32,61 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 26 декабря 2018 г., общая площадь жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, составляет 212,4 кв.м., в том числе, вспомогательная – 106,8 кв.м., прочая – 105,6 кв.м.

Согласно справке, выданной Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 2 апреля 2019 г. № 155, инвентаризационная действительная стоимость основных и надворных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, в ценах 2013 г. объекта недвижимости возведенной самовольно: отлавливаемой пристройки (литер А) составляет 1 892 188 руб.

Согласно акту № 388 от 12 ноября 2018 г. визуального и измерительного контроля лаборатории АО «Газпром газораспределение Элиста», а также акта о приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. СТО НОСТРОЙ 2.10.64-2012г., недопустимых дефектов не обнаружено.

18 декабря 2015 г. Администрацией г. Элисты выдано разрешение №08-RU08301000-615-2015 на строительство ФИО3

В соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО2 по обследованию технического состояния строительных конструкций самовольной пристройки (литер № А), возведенной к квартире <адрес>, установлено, что на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер № А) возведенная к квартире <адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и является объектом капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении объектов нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения пристройки литер «в» не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отапливаемая пристройка к жилому дому (литер А) находятся в границах земельного участка, предоставленного истцу под жилой дом, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Площадь застройки, с учетом указанных пристроек, не превышает 40 % от площади земельного участка.

Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ней права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на отапливаемую пристройку (литер А), возведенной к квартире <адрес> (литер № 1), расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенное строение: отапливаемую пристройку (лит. А) к квартире <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.