Решение № 2-2435/2024 2-84/2025 2-84/2025(2-2435/2024;)~М-2819/2024 М-2819/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2435/2024

2-84/2025

50RS0046-01-2024-004467-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 12 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В.., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 112,7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты> исключении из ЕГРН сведений об объекте – жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН 50:33:0010418:751, взыскании судебных расходов на производство экспертизы в размере 55 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 112,7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте – жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов на производство экспертизы в размере 55 000 рублей.

Свои требования обосновывает тем, что в соответствие с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа Ступино Московской области предоставила гр. ФИО2 земельный участок площадью 1602 кв. м в кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположен жилой дом площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Администрацией городского округа Ступино с учетом сводного заключения Министерства :имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-О ФИО2 было отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения.

Возведенный объект не указан в ст. 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок без поведения торгов.

Администрацией городского округа Ступино Московской области Министерство имущественных отношений Московской области согласован отказ в выкупе земельного участка, поскольку на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, не соответствующий жилому дому и не пригодный для круглогодичного проживания. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, площадью 1602 кв. м расположен жилой дом площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>.

Однако, как установлено актом осмотра земельного участка, проведенного земельным отделом комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино, в ходе осмотра выявлено, что на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО3

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, возведенный ФИО2 представляет собой сборно-разборную конструкцию. Данный объект может быть демонтирован и перемещен без ущерба., не является индивидуальным жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания, не соответствует градостроительным нормам и требованиям, а также нормам СНиП..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать, указывал на то, что полностью не согласен с выводами эксперта. У строения свайный столбчатый фундамент, жить в этом доме возможно, отопление есть.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ч.1 ст. 218 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.52) даны разъяснения:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, согласно которому защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом. К числу таких способов по смыслу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится оспаривание заинтересованным лицом права зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Объекты, хотя и прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Независимо от осуществления государственной регистрации права на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, в соответствие с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа Ступино Московской области предоставила гр. ФИО2 земельный участок площадью 1602 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположен жилой дом площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Администрацией городского округа Ступино с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-О ФИО2 было отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №№ Данных об обжаловании данного решения ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1.2, раздела 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, указанный участок предоставлялся ответчику для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией городского округа Ступино Московской области Министерство имущественных отношений Московской области согласован отказ в выкупе земельного участка, поскольку на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, не соответствующий жилому дому и не пригодный для круглогодичного проживания.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, площадью 1602 кв. м расположен жилой дом площадью 112.7 кв. м с КН 50:33:0010418:751.

актом осмотра земельного участка, проведенного земельным отделом комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино, в ходе осмотра выявлено, что на земельном участке расположен объект вспомогательного назначения.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-С» ФИО3

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, возведенный ФИО2 КН <данные изъяты> быт демонтировано без ущерба и использовано повторно без изменения основных характеристик. Строение является сборно-разборным, конструкцию строения возможно демонтировать и переместить без ущерба его назначению и без изменения основных характеристик (ручным или механизированным способом), не является капитальным, не является индивидуальным жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и не соответствует требованиям и нор мам СНиП, предъявляемым к жилым домам по набору помещений и инженерных коммуникаций.

Довод о том, что в настоящее время проводятся работы в отношении спорного объекта не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Подключение электричества к объекту не может отнести строение к капитальному.

В настоящее время спорное строения является капитальным, согласно заключению эксперта. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, обладает необходимой квалификацией, образованием, предупрежден об уголовной ответственности

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза. Администрацией городского округа Ступино Московской области внесены в счет оплаты за производство экспертизы денежные средства в размере 55 000 рублей. Данные расходы понесены в связи с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика.

В связи с вышеизложенным, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 112,7 кв. м с КН <данные изъяты> расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО2 №1 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте – жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов на производство экспертизы в размере 55 000 рублей удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом площадью 112.7 кв. м с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1602 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Ступино Московской области судебные расходы, понесенные на оплату строительно-технической экспертизы в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, с перечислением денежных средств по реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

Банк получателя: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 февраля 2025 года

Судья: Середенко С.И.