Решение № 2-3452/2018 2-3452/2018~М-3464/2018 М-3464/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3452/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 ноября 2018 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – МВД по РСО-Алания о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, признании расторгнутым договора аренды жилого дома и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования двухэтажным жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о выселении ФИО2 из указанного дома, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу и признании расторгнутым договора аренды указанного жилого дома, заключенного 12.12.2016г. между ФИО1 и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, приведенного выше, на основании договора купли-продажи от 06.12.2016г., заключенного с ответчиком. После регистрации договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания, по просьбе ответчика, истец 12.12.2016г. заключил с ним договор аренды указанного жилого дома сроком на 11 месяцев, т.е. до 12.11.2017г. После этого ответчик остался проживать в данном доме, оплачивая при этом аренду в размере 10 000 руб. в месяц. По окончании срока аренды жилого дома, договор, в соответствии с п. 6.4., был продлен на тот же срок, т.е. до 12.10.2018г. В середине 2018г. у истца возникла необходимость в жилье и он намеревался вселиться в указанный дом, в связи с чем, решил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, путем направления ответчику соответствующего уведомления. Такой порядок расторжения был предусмотрен п. 6.3. данного договора. 15.06.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и выселении, однако оно ответчиком получено не было. Вместе с тем, считает, что в соответствии с п.1. ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, данное уведомление считается доставленным ответчику, в связи с чем, приведенный выше договор аренды в настоящее время является расторгнутым, и соответственно у ФИО2 нет законных оснований проживать в его доме. Однако ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме истца, при этом членом его семьи не является, добровольно освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказывается. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком в настоящее время не существуют. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом доме ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение этим домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО5, представляющий интересы истца по доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, что возможно между его доверителем и истцом заключался не договор купли-продажи жилого дома, а договор займа с залогом.

Представитель третьего лица – МВД по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 06.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 155,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, который 12.12.2016г. прошел государственную регистрацию, после чего право собственности на жилой дом перешло к ФИО1.

При этом данный договор был удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО8, (зарегистрирован в реестре за №).

Согласно п. 2 данного договора, а также передаточного акта к нему, все расчеты между сторонами, связанные с уплатой цены в размере 1 000 000 руб., произведены в полном объеме.

В пункте 8 договора стороны подтвердили, что не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могли самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдали заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, что у них отсутствовали обстоятельства, вынуждающие их заключать данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях, а также что договор не заключался под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.

Кроме того, на момент подписания данного договора, дееспособность ФИО2 была проверена ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО8, удостоверявшей данную сделку.

Таким образом, суд установил, что приведенный выше договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 был составлен в письменном виде, в тексте договора стороны указаны как продавец и покупатель, из текста договора однозначно следует, что ФИО2 производит отчуждение жилого дома, общей площадью 155,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, за установленную в договоре плату, что право собственности переходит к ФИО1

То есть вышеуказанные последовательные действия ФИО2 свидетельствуют о том, что он понимал существо заключаемого договора, осознавал факт возмездного отчуждение недвижимого имущества, свободно выражал свою волю на заключение данного договора, желал этого и в случае своего несогласия не был лишен возможности отказаться от заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи от ... соответствует требованиям закона, и ФИО1 в настоящее время является законным собственником жилого дома, общей площадью 155,5 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Продав жилой дом, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор аренды приведенного выше жилого дома. Согласно п. 1.3. договора, указанный дом сдавался для проживания одного ФИО2, без иных лиц, сроком на 11 месяцев, то есть до ..., в связи с чем, он не подлежал государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и не опровергается стороной ответчика, данный договор, по окончании своего срока, был продлен на тот же срок – 11 месяцев, то есть до ....

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома от ..., у ответчика прекратилось право собственности в отношении данного объекта недвижимости, но на основании приведенного выше договора аренды от ... он имел законное право проживать в нем.

Вместе с тем, согласно п. 6.3. данного Договора он мог быть расторгнут по инициативе Арендодателя (ФИО1) в любое время, путем извещения Арендатора (ФИО2) о таком намерении за две недели в письменном виде. При этом неполучение арендатором такого извещения по любой причине не является основанием для не выселения его из жилого дома.

Как следует из материалов дела, ФИО1 направил ФИО2 уведомление ... по месту его фактического проживания по адресу: <адрес>, заказным письмом с уведомлением, которое вернулось истцу с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчику уведомление о расторжении договора аренды жилого дома и выселении считается доставленным, в соответствии с нормами материального права указанными выше.

В силу части ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приведенный выше договор аренды от ..., заключенный между истцом и ответчиком является расторгнутым в одностороннем порядке, в связи с чем, у ФИО2 в настоящее время отсутствуют законные основания для проживания в указанном доме. По этой причине, требования о признании расторгнутым договора аренды жилого дома, о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом и выселении его из дома являются законным и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела также подтвержден факт регистрации ответчика в указанном доме, что к тому же не отрицал и его представитель.

Поскольку требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом судом удовлетворены, то соответственно оснований для сохранения регистрации ответчика в указанном доме не имеется.

Таким образом, принимая во внимание то, что в соответствии с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого дома.

Доводы представителя ФИО2 о том, что фактически между сторонами состоялся договор займа денежных средств под залог недвижимости, суд признает необоснованными, поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ они ничем не подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – МВД по РСО-Алания о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, признании расторгнутым договора аренды жилого дома и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования двухэтажным жилым домом, общей площадью 155,5 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать расторгнутым договор аренды жилого дома, общей площадью 155,5 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из двухэтажного жилого дома, общей площадью 155,5 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.