Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-652/2017 М-652/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-713/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года дело № 2-713 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. с участием адвоката Горбачевой Г.В., при секретаре Евладенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних МА, МА, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ВД к администрации г. Мегиона о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Б-вы и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г. Мегиона, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ. дом № по <адрес>, где истцы проживают в квартире №, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Семья Б-вых состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Иных жилых помещений, кроме указанной квартиры в жилом доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, семья не имеет.

Просят иск удовлетворить, обязав ответчика предоставить им на состав семьи 6 человек вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее ... кв.м., состоящее их ... комнат, и находящееся в границах городского округа город Мегион ХМАО-Югры.

При рассмотрении дела истцами были дополнены исковые требования тем, что истцы обязуются передать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение по <адрес> в муниципальную собственность по предоставлении ему и членам его семьи администрацией г. Мегиона иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель по ордеру (л.д.28) адвокат Горбачева Г.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенного истца ФИО3 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г. Мегиона по доверенности (л.д. 29) ФИО4 в судебном заседании не согласился с требованием о внеочередном предоставлении истцам благоустроенного жилого помещения, т.к. истцы имеют право на выкуп жилого помещения либо предоставление другого жилого помещения по договору мены, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире № дома <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и справкой с места жительства (л.д. 11,12).

Также в суде установлено, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Мегион (л.д. 8,9).

Постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать необходимость сноса, в том числе данного дома, признанного аварийным, а также постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены жилые дома, в том числе дом, в котором проживают истцы. Установлен срок изъятия путем выкупа жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ., который постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Ст. 40 ч.1 Конституции РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище.

В соответствии со ст. 57 ч.2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома определен ст. 86 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставлять выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения.

При этом по правилам ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно абзацу 4 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», не исключается возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения взамен изымаемого не на праве собственности, а на иных правовых основаниях, в том числе, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009г. № 376-О-П, реализуя конституционную обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких, в частности, находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Право быть обеспеченным жилым помещением по договору социального найма принадлежит любому гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе и собственнику жилого помещения, являющемуся малоимущим.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и члены его семьи поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по месту жительства.

Также установлено в суде, что аварийный дом расселен, кроме квартиры истцов, которые вынуждены проживать в аварийном доме, предоставляющем опасность угрозы для жизни и здоровья истцов в случае дальнейшего проживания в этом доме, что подтверждается приобщенными фотографиями истцов.

Иного жилого помещения, кроме того, которое признано аварийным и подлежащим сносу, члены семьи Б-вых не имеют, что подтверждается материалами дела, поэтому с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма равнозначного ранее занимаемому законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования иска в части возложения обязанности на ФИО1 по передаче принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность по предоставлении ему и членам его семьи ответчиком иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, исходя из принципа компенсации и справедливости.

Довод представителя ответчика о том, что истцы имеют право на выкуп жилого помещения либо предоставление другого жилого помещения по договору мены по правилам ст. 32 Жилищного кодекса РФ нельзя признать правильным, поскольку данная норма регулирует отношения, возникающие по поводу выкупа жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не исключает действия ст. 57 Жилищного кодекса РФ о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г. Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО5, ФИО3, ФИО6 вне очереди жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., и находящееся в границах городского округа город Мегион ХМАО-Югры.

Обязать ФИО1 передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по <адрес> в муниципальную собственность по предоставлении ему и членам его семьи администрацией г. Мегиона иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова