Решение № 2-934/2017 2-934/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 29 сентября 2017 г. по делу № 2-934/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-934/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО3 обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в <адрес> С 1996 года является членом указанного гаражного кооператива и полностью выплатил кооперативный пай. Строительство указанного гаража с подвалом завершено в 2015 году. Его строительство осуществлялось им с разрешения местной администрации. В настоящее время специализированной организацией ему выдан технический план на здание спорного гаража с подвалом. Согласно указанным в нем данным принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – нежилым двухэтажным (в том числе 1-м подземным) гаражом с подвалом под №, площадью гаража <адрес> кв. м, и находится в <адрес>

С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, однако ему разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство. Но поскольку правоудостоверяющие документы на земельный участок под принадлежащим ему гаражом отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ему отказано. В связи с отсутствием у него соответствующих документов, подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, производит необходимый ремонт. Считает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Во внесудебном порядке признать за ним право собственности на указанный гараж не представляется возможным. Учитывая сложившийся порядок пользования указанным имуществом на протяжении длительного времени, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - председатель ГСК «Гремицы-3» ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом мнения участвующих в деле лиц и положений ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 14.10.1996 года № утвержден протокол общего организационного собрания работников АО «Тяжпромарматура» от 18.08.1996 года и зарегистрирован гаражный кооператив с присвоением названия «Гремицы-3».

Согласно уставу гаражного кооператива «Гремицы-3», утверждённому указанным постановлением от 14.10.1996 года №, гаражный кооператив является добровольным, самоуправляемым, некоммерческим общественным объединением граждан, созданным на принципах равноправия и законности для достижения общих целей. Кооператив по эксплуатации гаражей предназначен для хранения автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев с целью удовлетворения членов кооператива гаражами, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 05.11.1996 года № за гаражным кооперативом «Гремицы-3» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из земель общего пользования <данные изъяты> кв.м., под гаражными строениями – <данные изъяты> кв.м., находящийся в районе мкр<адрес>, утвержден представленный проект застройки на размещение 99 боксов-гаражей согласно прилагаемому плану.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 14.12.1996 года № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации г.Алексина и района № от 05.11.1996 года» ГК «Гремицы-3» предоставлен земельный участок из муниципальных земель общего пользования ведения администрации г.Алексина и района для строительства гаражей в мкр.«Гремицы»; за ГК «Гремицы-3» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из земель общего пользования <данные изъяты> кв.м., под гаражными строениями – <данные изъяты> кв.м., находящийся в мкр<адрес>

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с разрешением № на индивидуальное строительство гаража, выданным комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района, ФИО3 разрешено строительство капитального гаража размером <данные изъяты> м. в гаражном кооперативе <адрес> закреплен бокс №, на выделенном земельном участке в <адрес> организованном постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 05.11.1996 года. Срок окончания строительства – 1999 год. Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 22.04.1997 года представителем комитета по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района ФИО1 в соответствии с проектом застройки ГК «Гремицы-3» в присутствии председателя ГСК ФИО2 установлены в натуре границы земельного участка, выделенного истцу для строительства капитального гаража размером <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок находится в <адрес> гаражный кооператив «Гремицы-3», закреплено место №. Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка осей строения, предусмотренных на земельном участке.

Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 19.05.2017 года, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, является нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год завершения строительства – 2015.

Истец является членом гаражного кооператива «Гремицы-3», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГК «Гремицы-3» от 03.11.1996 года. Членство ФИО3 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая ГК «Гремицы-3» следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес> по установлению соблюдения градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов от 22.09.2017 года, гараж № соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту. Гараж № является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна.

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 22.09.2017 года № указанный акт межведомственной комиссии от 22.09.2017 года утвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет и пользуется гаражом №. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Гремицы-3». Гараж с подвалом №, расположенный в <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года.

Председательствующий