Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя ФИО8,

заинтересованного лица ФИО9,

заинтересованного лица ФИО10,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-151/2017 по заявлению ФИО8 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО8 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 77,1 кв.м.

В судебном заседании заявитель ФИО8 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, пояснив, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 46,3 кв.м., расположенного по <адрес>. Фактически он стал проживать в данной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом по <адрес> строил колхоз «Красная Звезда», после чего ДД.ММ.ГГГГ они выкупили у колхоза часть жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу предприятия до подписания договора. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ семья состояла из 4 человек – он (заявитель) с супругой и двое детей, в настоящее время дети выросли, проживают своими семьями. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, пригон, конюшню, сарай, навес для дров. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО10 Ранее в другой части жилого дома проживала семья К-вых, которые продали часть жилого дома ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он (заявитель) проживает в данной части жилого дома, никуда не уезжал, правом приватизации не пользовался, другое жилье не предоставлялось. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции и уплата налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против установления объектом права собственности за ФИО8 части жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пояснила, что заявитель является ее супругом. Жилой дом по вышеуказанному адресу действительно имеет две части, фактически осуществляется раздельное пользование частями дома, каждая часть дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, разные земельные участки, ограждения, надворные постройки. В данной части жилого дома она с заявителем и детьми стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году выкупили часть жилого дома у колхоза путем внесения денежных средств в кассу предприятия до подписания договора. В 1994 году она работала на ветеринарном участке <адрес>. В настоящее время дети выросли, разъехались, зарегистрированы и проживают в других жилых помещениях. Она с супругом зарегистрированы и проживают в данной части жилого дома вдвоем. Понимает, что в случае удовлетворения заявленных требований ФИО8 она не будет являться собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

Заинтересованное лицо ФИО10 в судебном заседании указал, что он проживает в другой части жилого дома под номером № по <адрес>. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, разные земельные участки, спора по пользованию которыми не имеется, ограждения, надворные постройки. Не возражает против установления объектом права собственности за ФИО8 части жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.34).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.30, 39, 40), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя, заинтересованных лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Красная Звезда» в лице экономиста колхоза ФИО2 (Продавец), и ФИО8 (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? жилого дома общей полезной площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося в <адрес> под номером 4 (л.д.4-копия с исправлениями, л.д.45-подлинник, л.д.46 – копия).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи: жена – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.7).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, действительно принадлежит ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание: похозяйственная книга №, л/счет № (л.д.8).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО8 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Байкаловской государственной нотариальной конторы Свердловской области, номер в реестре нотариуса 254, зарегистрирован Байкаловским БТИ; ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи (передачи) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Краснополянского сельсовета <адрес>, зарегистрирован Байкаловским БТИ. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного крупноблочного строения, общая площадь дома 151,2 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 151,2 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании наследников ФИО8; часть жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО4 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме могут являться «часть жилого дома площадью 74,1 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 77,1 кв.м.» (л.д.5-6, 51).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.19).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.20).

Из информации Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что налогоплательщиками налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО5 в 1/8 доле с ДД.ММ.ГГГГ; вышеуказанный объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в целой доле с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно данных выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.31-32).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.33).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Продавец), и ФИО10 (Покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., и части жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 является собственником части жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48).

Из свидетельства о государственной регистрации права 66-66/033-66/033/319/2015-47/4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителя является не доля жилого дома, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 4, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований об установлении объектом права собственности части жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности часть жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя ФИО8 не имеется, что не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО8 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева